[ad_1]
يعد عائد الإيجار، وهو العائد السنوي من تأجير عقار، أمرًا أساسيًا للمستثمرين العقاريين. العائدات الأعلى تعني عوائد أفضل. يورونيوز تبحث في الدول الأوروبية التي تقدم أفضل العوائد، وأيها تقدم أقل العوائد.
إعلان
عندما يتعلق الأمر بالاستثمارات العقارية، فإن عائد الإيجار – الذي يُعرف بأنه العائد السنوي من تأجير عقار – يعد مقياسًا بالغ الأهمية.
تشير عوائد الإيجار المرتفعة إلى عوائد أفضل على الاستثمار، وهو أمر بالغ الأهمية لأي مستثمر ذكي.
للتوضيح، دعونا نقسم الأرقام: شراء عقار بمبلغ 500000 يورو والحصول على إيجار شهري قدره 2000 يورو (أو 24000 يورو سنويًا) يؤدي إلى إجمالي عائد الإيجار السنوي بنسبة 4.8٪. وبعد حساب الضرائب والنفقات الإدارية الأخرى، سيكون صافي العائد أقل.
لنتأمل هنا ماريا، المستثمرة الذكية التي تهدف إلى تعظيم دخلها من الإيجار في سوق العقارات الأوروبية. التحدي الأساسي الذي يواجهها هو تحديد أفضل مكان للاستثمار فيه.
للمساعدة في اتخاذ قرارها، دعونا نتعمق في أحدث البيانات من دليل العقارات العالمي، الذي تم تحديثه اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، للكشف عن الدول والمدن الأوروبية التي تقدم أفضل وأسوأ عوائد تأجير العقارات.
أفضل 10 دول أوروبية من حيث عائد الإيجار
وتتصدر لاتفيا وأيرلندا وإيطاليا قائمة الدول بمتوسط عوائد إيجارية قوية للغاية، مما يشير إلى فرص رئيسية للمستثمرين مثل ماريا. لاتفيا، مع عائد إيجاري يبلغ 8.06٪، تبرز كأعلى المعدلات في أوروبا.
إذا ظلت عوائد الإيجار الحالية مستقرة، فسوف يستغرق الأمر ما يقرب من 12 عامًا من دخل الإيجار لاسترداد استثمار عقاري أولي في لاتفيا. في أيرلندا وإيطاليا، سيكون مقدار السنوات المطلوبة هو ثلاثة عشر وأربعة عشر عامًا على التوالي.
1. لاتفيا – 8.06%
2. أيرلندا – 7.85%
3. إيطاليا – 7.38%
4. رومانيا – 6.63%
5. ليتوانيا – 6.44%
6. تركيا – 6.36%
7. المملكة المتحدة – 6.21%
8. إسبانيا – 6.17%
9. مقدونيا الشمالية – 6.00%
10. الجبل الأسود – 5.95%
أفضل 10 مدن أوروبية من حيث عائد الإيجار
عند تضييق نطاق التركيز على المدن الأوروبية الكبرى، تبرز دبلن كشركة رائدة بمتوسط عائد إيجار يبلغ 7.33%. داخل دبلن، تمثل الوحدات المكونة من غرفتي نوم استثمارًا مربحًا. ستحتاج ماريا إلى استثمار 365000 يورو لتوليد إيجار شهري قدره 2500 يورو، مما يؤدي إلى عوائد تصل إلى 8.22%.
تعد إسطنبول وريغا أيضًا من الخيارات الجذابة، حيث يبلغ متوسط عائدات الإيجار 6.6% و6.5%.
1. دبلن، أيرلندا – 7.33%
2. إسطنبول، تركيا – 6.63%
3. ريغا، لاتفيا – 6.46%
4. بوخارست، رومانيا – 6.36%
5. بودغوريتسا، الجبل الأسود – 5.7%
6. لشبونة، البرتغال – 5.65%
7. لندن، المملكة المتحدة – 5.59%
8. بروكسل، بلجيكا – 5.54%
9. وارسو، بولندا – 5.51%
10. فيلنيوس، ليتوانيا – 5.47%
أسوأ 10 دول أوروبية من حيث عائد الإيجار
لوكسمبورغ، التي تقدم أدنى عائد بنسبة 2.67٪، هي الأقل جاذبية لدخل تأجير العقارات.
وفي لوكسمبورغ، يبلغ متوسط سعر شراء شقة مكونة من غرفتي نوم 1.2 مليون يورو. ومع ذلك، مع متوسط إيجار شهري قدره 2800 يورو، فإن هذا الاستثمار يحقق عائد إيجار إجمالي يبلغ 2.7٪ فقط.
وفي لوكسمبورج، سوف تستغرق ماريا 37 عامًا في المتوسط لسداد استثمارها الأولي في السكن من خلال الإيجارات، على افتراض ثبات العائدات. وتتابع سويسرا ذلك عن كثب، حيث تحتاج إلى 33 عامًا للوصول إلى نقطة التعادل.
قد يرغب المستثمرون العقاريون الذين يهدفون إلى تعظيم العائدات في الابتعاد عن هذه الأسواق.
1. لوكسمبورغ – 2.67%
2. سويسرا – 3.05%
3. النمسا – 3.59%
4. مالطا – 3.66%
5. ألمانيا – 3.74%
6. النرويج – 3.79%
7. جمهورية التشيك – 3.95%
8. الدنمارك – 4.16%
9. بلجيكا – 4.20%
10. فنلندا – 4.24%
أسوأ 10 مدن أوروبية من حيث عائد الإيجار
تحتل أوسلو المرتبة الأدنى بمتوسط عائد إيجار يبلغ 2.46٪ فقط. على سبيل المثال، ستكلف شقة بغرفة نوم واحدة ماريا 379.731 يورو فقط مع متوسط إيجار شهري قدره 894 يورو، مما يؤدي إلى عائد قدره 2.83٪ فقط.
تحتل زيورخ المرتبة الثالثة بين المدن الأوروبية الأقل جاذبية من حيث دخل إيجار العقارات. ستحتاج ماريا إلى استثمار 1.1 مليون يورو لشراء شقة مكونة من غرفتي نوم في زيورخ، ولكن بمتوسط إيجار شهري يبلغ 2538 يورو، يبلغ إجمالي العائد السنوي 2.8% فقط.
إعلان
1. أوسلو، النرويج – 2.46%
2. لوكسمبورغ، لوكسمبورغ – 2.71%
3. زيوريخ، سويسرا – 2.79%
4. فيينا، النمسا – 3.64%
5. فاليتا، مالطا – 3.67%
6. هلسنكي، فنلندا – 3.8%
7. برلين، ألمانيا – 3.83%
8. صوفيا، بلغاريا – 4.04%
9. براغ، جمهورية التشيك – 4.05%
10. براتيسلافا، جمهورية سلوفاكيا – 4.11%
[ad_2]
المصدر