[ad_1]
أفضل الأصوات التي يتم تسليمها إلى صندوق الوارد الخاص بك كل أسبوع – من الأعمدة المثيرة للجدل إلى الخبراء analysissign في النشرة الإخبارية المجانية لـ Voices للحصول على رأي الخبراء وعملية النشرة الإخبارية الأسبوعية المجانية لدينا
هل صلوات المقترضين – ناهيك عن صلاة الحكومة البريطانية – على وشك الرد؟
أندرو بيلي ، حاكم بنك إنجلترا ، ابتكر موجة من الإثارة عندما ، في مقابلة مع التايمز ، قال إن أسعار الفائدة قد تنخفض بشكل أسرع مما توقعه أي شخص.
وقال: “أعتقد حقًا أن مسار (أسعار الأسعار الأساسية) قد انخفض” ، بينما يلمح إلى النهج “الحذر” و “التدريجي” في خفض الأسعار يمكن أن يتغير إذا كان هناك ما يكفي من “الركود” في الاقتصاد. هذا يعني أن الموارد غير مستخدمة: المصانع تقف في وضع الخمول ، والعمال يفعلون الشيء نفسه نتيجة للبطالة.
هذا الركود يفتح. حذر أصحاب العمل من أن قرار المستشارة راشيل ريفز بفرض ضرائب على الوظائف من خلال رفع مساهمات تأمين صاحب العمل الوطنية (NIC) سيكون له عواقب. يتصارع العمال الآن معهم: بدأت مستوطنات الأجور في الانخفاض أثناء وجود الوظائف.
إذا كان هذا يؤدي إلى تخفيضات أسرع في الأسعار ، فإن ذلك سيخفف من بعض الضغط الذي يواجه أصحاب العمل والموظفين على حد سواء. يبدو أن معدل الفائدة في ربع نقطة يبدو مسمرًا عندما يجتمع لجنة السياسة النقدية في المعدل (MPC) في بداية الشهر المقبل ، حتى مع توقع التضخم أن يظهر زيادة عند إصدار البيانات الرسمية لشهر يونيو هذا الأسبوع.
الشركات ، خاصة الشركات الأصغر ، تحتاج بشدة إلى تكاليف التمويل الأرخص الذي يجب أن تدخل فيه. ومع ذلك ، فإن ما يهم حقًا (معظم) حاملي الرهن العقاري – الذين يتمتعون بصفقات أسعار ثابتة – هو ما يحدث للمسار طويل الأجل الذي تحكمه الأسعار ، والذي يحكم سوق مقايضة أسعار الفائدة في المدينة. هذا هو المكان الذي تحصل فيه البنوك على تمويلها لمنتجات الرهن العقاري الثابتة الأكثر شعبية.
انخفضت الأسعار تحسبا لخفض معدلات. لكل MoneyFacts أحدث المتوسطات ، يبلغ الإصلاح النموذجي لمدة عامين 5.05 في المائة ، مقارنة بـ 5.48 في المائة في يناير. انخفض متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات من 5.25 في المائة في يناير إلى 5.03 في المائة اليوم.
إذا أخذ سوق المقايضات بيلي في كلمته وقرر أن الأسعار ستنخفض بالفعل بشكل أسرع ، فستتبع صفقات الرهن العقاري الأفضل. اتخذت أسواق العملات بالفعل إجراءات ، حيث خسر الجنيه الأرض ضد كل من اليورو والدولار تحسبا لخفض أسعار المملكة المتحدة.
ما مدى انخفاض معدلات الرهن العقاري؟ من الممكن بالفعل العثور على قروض منزلية من Sub-4 في المائة للمقترضين الذين تكون أرصدةهم المتميزة صغيرة نسبيًا بالمقارنة مع قيمة منازلهم. يسرد MoneySavingExpert العديد من القائمة على قرض بقيمة 200000 جنيه إسترليني لعقار بقيمة 280،000 جنيه إسترليني ، وهو ظل أعلى من متوسط سعر منزل المملكة المتحدة.
هل هذا يعني أننا يمكن أن نرى مستوى 3 في المائة تم اختباره في المستقبل؟
لا ترسل دعوات الحزب حتى الآن. يشعر نيك مينديز ، من الوسيط جون تشاركول ، بالقلق من أن “العوامل الاقتصادية والسياسية الأوسع نطاقًا ستبقي معدلات الرهن العقاري مرتفعة وتجاوز علامة 3 في المائة”. يستشهد بعدم اليقين العالمي الذي أوجده صنع السياسات من دونالد ترامب-نعم مرة أخرى-وعدم اليقين المحلي الناجم عن إدمان حكومة المملكة المتحدة الظاهر على الدوران.
يقول: “وجهة نظري هي أننا على الأرجح أن نرى أن السعر الأساسي يستقر حوالي 3.25-3.5 في المائة وبأسعار المقايضات في هذه التوقعات ، لا أرى أن معدلات الرهن العقاري تنخفض إلى أقل من 3 في المائة في المستقبل المنظور”.
ريتشارد واتكينز ، من استمرار المستشار المالي ، هو بالمثل. “لن يتبع المقرضون بالضرورة (بنك إنجلترا) بسبب حالة الاقتصاد. قد يزيد هذا من معدلات التخلف عن سداد الرهن العقاري” ، يحذر.
ومع ذلك ، يرى MoneyFacts علامات على زيادة المنافسة بين المقرضين. يقول خبير المستهلك آدم فرينش: “قد تكون حرب أسعار الرهن العقاري تختمر حيث يبدو أن العديد من المقرضين يدفعون برفق لدواسة المسرع على الوتيرة الثابتة التي قاموا بها إلى خفض الأسعار حتى الآن هذا العام. وكانت أسعار المبادلة تنخفض أيضًا بشكل مطرد منذ أوائل يونيو ، لذلك قد نرى أسعارًا أكبر في الأسابيع المقبلة.”
يعتمد الكثير على ما يفعله MPC بعد ذلك ، والعلامات التي يقدمها في الدقائق المصاحبة ، والتي يشاهدها المتداولون عن كثب. بالنسبة للسجل ، لا أعتقد أن اللجنة تقطع نصف نقطة في هذه المرحلة ولكنها قد تشير إلى مزيد من التخفيضات في الربع من الاثنين التي يتوقعها الأسواق حاليًا.
تعقيد الأمور هي الطبيعة المقسمة للجنة. عندما كانت الأسعار على الأرض ، كانت هناك فترة طويلة من الأصوات بالإجماع. لقد تغير ذلك. كان هناك حتى بضع انشقاقات ثلاثية في الآونة الأخيرة.
لا يزال الصقور قلقين للغاية بشأن التضخم المستهدف في المملكة المتحدة أعلاه ، مع مراعاة أنه لا يزال من المرتفع للغاية أن يضمن الحد من خانق سعر الفائدة ، حتى لو كان يضغط على الحياة خارج الاقتصاد الذي يواجه تحديات محلية خطيرة (من زيادات ضريبة ريفز) ويمكن القول أن مشاكل أكبر من الخارج.
ومع ذلك ، فإن الحمائم يعتقدون أن معدلات الاعتقاد تحتاج إلى أن تنخفض بقوة وأسرع لمنع الاقتصاد من تنفيذ غوص البجعة ، حيث يغرق التضخم تحت الهدف من تعويذة محمية.
تجلس الأغلبية بين الطرفين ، لصالح المحافظ الذي يكرر “الحذر” و “التدريجي” لتقليل المعدلات. ومع ذلك ، إذا أصبح سوق العمل أكثر ليونة ، فقد يدفع أعضاء مجموعة الأغلبية ، بما في ذلك بيلي ، إلى معسكر دوفيش.
قد لا يكون هذا كافياً لرؤية عودة الرهن العقاري بنسبة 3 في المائة. ولكن يمكن أن يجعل الحياة أسهل بكثير للمقترضين. شاهد بيانات سوق العمل مثل الصقر: يمكن أن تصدر الحمائم.
[ad_2]
المصدر