[ad_1]
(1/5) منازل غير مكتملة في ويلتون جرينز، وهو مشروع سكني مملوك لشركة كانتري جاردن، ويقع على بعد 80 كيلومترًا (50 ميلًا) جنوب غرب سيدني، أستراليا، 9 أكتوبر 2023. رويترز/بايرون كاي يحصلان على حقوق الترخيص
تم إطلاق مشروع سكني بقيمة 1.3 مليار دولار بالقرب من سيدني في عام 2019. أقل من 50 منزلًا قيد الإنشاء من أصل 3600 منزل مخطط لها. مطور صيني مثقل بالديون يتطلع إلى بيع بقية المشروع
ويلتون (أستراليا) (رويترز) – بعد أربع سنوات من إطلاق شركة العقارات الصينية العملاقة كانتري جاردن (2007.HK) مشروع تطوير بقيمة 2 مليار دولار أسترالي (1.27 مليار دولار أمريكي) لبناء 3600 منزل على بعد ساعة بالسيارة جنوب غرب سيدني، لا يزال موقع الضواحي الخارجي متناثرًا. الحقل مع أقل من 50 منزلا قيد الإنشاء.
“المجتمع المخطط الرئيسي” في ويلتون جرينز الذي وعد المشترين بشوارع مظللة تصطف على جانبيها الأشجار وملاعب رياضية ومسارات للدراجات وحدائق ومدرسة محلية جديدة هو واحد من سلسلة من التطورات الخارجية المتوقفة التي تسعى إليها شركة العقارات الصينية العملاقة التي تعاني من ضائقة مالية في الغالب لتفريغها لأنها تسعى جاهدة للدفع للدائنين.
وفي ماليزيا، فإن خططها لتطوير مدينة فورست سيتي البالغة قيمتها 100 مليار دولار، والتي توصف بأنها جنة السلاحف والشواطئ ذات الرمال البيضاء، لا تزال بعيدة عن الاكتمال.
على مشارف سيدني، يأتي الافتقار إلى اليقين بشأن البناء في مشروع ويلتون جرينز الذي تبلغ مساحته 433 هكتارًا (1070 فدانًا)، حيث تبدأ عروض المنازل والأراضي من حوالي 900 ألف دولار أسترالي (571770 دولارًا أمريكيًا) في الوقت الذي يتسابق فيه صناع السياسات لمعالجة النقص الحاد في المساكن في أكبر مدينة في أستراليا ولكنهم يواجهون صعوبات. لتوفير البنية التحتية اللازمة.
يقع المشروع على بعد حوالي 82 كيلومترًا (51 ميلًا) من المنطقة التجارية المركزية بالمدينة، وعلى بعد 15 كيلومترًا من أقرب مدرسة ثانوية عامة، وهي ممتلئة، في حين تقع أقرب خدمات الإسعاف والمستشفيات والسكك الحديدية على بعد أكثر من 20 دقيقة بالسيارة. ويعني نقص خدمات الصرف الصحي أنه سيتعين نقل النفايات السائلة عبر الأنابيب إلى خزان مشترك ونقلها يوميًا في الشاحنات حتى عام 2026 على الأقل.
قال سيباستيان بفوتش، الأستاذ المشارك في كلية الطب بجامعة هارفارد: “إنهم يعدونك، في الكتيب، بهذا المشهد الطبيعي الرائع حيث الأشجار في كل مكان والزهور تنمو والبحيرات رائعة للتجول فيها. ستمر سنوات حتى يبدو الأمر هكذا، عقودًا”. التخطيط الحضري في جامعة غرب سيدني.
وتعكس الفجوة بين وعد ويلتون جرينز والواقع المصير المتغير للتوسع العالمي الطموح من جانب شركات التطوير العملاقة في الصين، والذي توقف مع ارتفاع أسعار الفائدة التي تعمل على الضغط على الطلب وقدرة الشركات على سداد الديون.
وقد ترك ذلك شركة Country Garden، التي كانت في السابق أكبر شركة تطوير خاصة في الصين، والتي كررت يوم الأربعاء أنه من غير المرجح أن تفي بجميع أقساط ديونها الخارجية وسط مشاكل السيولة، تحاول بيع مشروع بدأ بالكاد وغارق في حالة من عدم اليقين.
وقالت سوزي براندستاتر، وهي معلمة سابقة من المنطقة المجاورة وعضو في المجلس الذي وافق على المشروع، إن كل من يشتري المساحة المتبقية البالغة 330 هكتارا من ويلتون جرينز، أي حوالي 2400 قطعة أرض شاغرة، “سيحصل على مشروع غير مكتمل مع عدم وجود تاريخ مضمون للبنية التحتية”. التطوير بعد معارضته في البداية بسبب مخاوف تتعلق بالبيئة والبنية التحتية.
وقالت: “يقال لي: ثق بنا فقط، سيكون هناك عند الحاجة إليه، ليس جيدًا بما فيه الكفاية بالنسبة لي، ولا أعتقد أنه من العدل للأشخاص الذين يبنون هنا”.
من المؤكد أن المشكلة لا تقتصر على كانتري جاردن، حيث تكافح الحكومات المحلية في جميع أنحاء أستراليا لتوفير البنية التحتية الأساسية لتطوير الضواحي الخارجية، حيث يبحث المشترون الذين يتم تسعيرهم خارج المناطق الداخلية عن خيارات أبعد.
قال شخصان اشتريا بنايات في ويلتون جرينز، رفضا التحدث علنًا، إنهما لا يخططان للعيش هناك ولكنهما كانا مسرورين بشرائهما لأنهما يعتقدان أن قيمة الأرض قد زادت، وهي إشارة إلى أن كونتري جاردن لن تخسر المال بالضرورة المشروع كما حدث في أي مكان آخر في العالم.
على عكس المشاريع العالمية الأخرى لشركة Country Garden، فإن تعرضها المالي في أستراليا يتمثل في الغالب في أسعار شراء الأراضي والتكاليف المرتبطة بتقسيمها. يتحمل مشترو العقارات الأفراد، الذين يتعين عليهم دفع تكاليف البناء الخاصة بهم، مسؤولية التكاليف غير المتوقعة بمجرد إغلاق بيع أراضيهم.
وقال جوتاو هو، الرئيس التنفيذي لشركة كانتري جاردن أستراليا، في بيان إن الأصول الأسترالية للشركة “تستمر في الأداء الجيد، بما يتماشى مع سلوك السوق الطبيعي وكما هو مخطط له”.
وأضاف أن “بيع قطع الأراضي الجزئية المتبقية هذه هو جزء من نهج Risland لتحسين المحفظة” في إشارة إلى الشركة الأسترالية الفرعية للشركة.
ولم تكشف كانتري جاردن عن سعر الشراء عندما أعلنت عن مشروع التقسيم في عام 2019، مع إعلان في ذلك الوقت أن “ريسلاند مع مجتمع ويلتون على المدى الطويل”.
ولم تذكر الشركة الصينية المبلغ الذي تأمل في تحقيقه من خلال بيع معظم المشروع. وقال شخص لديه معرفة مباشرة بعملية البيع إنه من غير المؤكد ما إذا كانت الصفقة ستتم أم لا.
(1 دولار = 1.5741 دولار أسترالي)
تقرير بايرون كاي. تحرير جيمي فريد
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر