[ad_1]
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
أعلن المقرضون في المملكة المتحدة عن عودة النمو في الطلب على القروض العقارية في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، وفقًا لأحدث البيانات الرسمية، مما يوفر دليلًا إضافيًا على استقرار سوق العقارات.
وارتفع المؤشر، الذي يتتبع نسبة المقرضين الذين أبلغوا عن زيادة في الطلب على قروض الإسكان مقابل أولئك الذين أبلغوا عن انخفاض، إلى 35.9 في الربع الأول، وفقًا للمسح الفصلي الذي يجريه بنك إنجلترا للبنوك وجمعيات البناء.
وكانت هذه هي المرة الثانية فقط خلال سبعة أرباع التي يكون فيها المقياس إيجابيا حيث تأرجح من -31.6 في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي. وشهد المؤشر تقلبات في السنوات الأخيرة، حيث سجلت القراءة الإيجابية السابقة في الربع الثاني من عام 2023.
وبالمثل، ارتفع مقياس بنك إنجلترا الذي يتتبع توقعات الطلب للأشهر الثلاثة المقبلة إلى 23.2، وهي أعلى درجة خلال عام، في حين كان الطلب على إعادة الرهن العقاري هو الأعلى منذ أكثر من عامين.
وتتوافق هذه النتائج مع الانتعاش الأخير في سوق الرهن العقاري بعد الأداء البطيء في العام الماضي حيث قام المقرضون بخفض تكاليف الاقتراض من ذروتها.
وقال سايمون غامون، الشريك الإداري في شركة نايت فرانك فاينانس: “إن الطلب على القروض العقارية لشراء المنازل آخذ في الارتفاع منذ العام الجديد وسيستمر الزخم في البناء في فصل الصيف”.
وقال إن انتعاش سوق الإسكان “لا يزال يسير على الطريق الصحيح” على الرغم من تأثر المعنويات في بداية العام بعد أن أدت الزيادة غير المتوقعة في بيانات التضخم لشهر ديسمبر إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وأضاف: “أجل الكثير من الناس التحرك بينما كانت التوقعات الاقتصادية غير مؤكدة للغاية، ولكن هناك شعور حقيقي الآن بأن المشترين يريدون المضي قدمًا”.
كما وجد المسح الذي أجراه مقرضي بنك إنجلترا، والذي أجري بين أواخر فبراير ومنتصف مارس، أن توافر الائتمان المضمون للأسر تحسن في بداية العام مع ارتفاع المؤشر إلى 18.4 من 10.4 في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023. وتوقع المقرضون أيضًا التوافر للتحسن في الربع الثاني من هذا العام.
وقال توماس فييلاديك، الاقتصادي في شركة الاستثمار تي رو برايس: “إن تخفيف شروط الائتمان للإقراض المضمون يدعم الانتعاش الاقتصادي، مما قد يؤدي إلى نمو أقوى مما تتوقعه لجنة السياسة النقدية”.
لكن استطلاع بنك إنجلترا وجد أن المقرضين أبلغوا عن زيادة في حالات التخلف عن سداد الرهن العقاري وتوقعات بمزيد من الارتفاع في الربع الثاني. وبلغ مؤشر تتبع التخلف عن السداد المتوقع خلال الأشهر الثلاثة المقبلة 34.2، وهو انخفاض طفيف عن الربع السابق والأدنى منذ أكثر من عام.
وقال ويلديك إن الارتفاع المستمر في حالات التخلف عن السداد “من المرجح أن يكون عبئا من مشكلات سداد الرهن العقاري التي بدأت خلال الوباء والارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري في المملكة المتحدة”.
وأضاف أن لجنة السياسة النقدية لن تضع “ثقلًا كبيرًا على ذلك” وتوقع انخفاض حالات التخلف عن السداد على المدى القريب “نظرًا للانتعاش الاقتصادي وسوق العمل الضيق وارتفاع الأجور الحقيقية”.
كانت هناك بعض التقلبات في بيانات سوق العقارات الأخيرة. أظهرت الأرقام الصادرة في وقت سابق من هذا الشهر من شركتي نيشن وايد وهاليفاكس انخفاضًا غير متوقع في أسعار المنازل في شهر مارس بعد ارتفاع معدلات الرهن العقاري في يناير.
ويتناقض هذا مع بيانات بنك إنجلترا الأخيرة التي أظهرت ارتفاع الموافقات على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ 17 شهرًا في فبراير. وكان وكلاء العقارات أيضًا أكثر تفاؤلاً بشأن الطلب على الإسكان في مارس، وفقًا لآخر استطلاع أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين.
[ad_2]
المصدر