[ad_1]
دعم حقيقي
الصحافة المستقلةاكتشف المزيدإغلاق
مهمتنا هي تقديم تقارير غير متحيزة ومبنية على الحقائق والتي تحمل السلطة للمساءلة وتكشف الحقيقة.
سواء كان 5 دولارات أو 50 دولارًا، فإن كل مساهمة لها قيمتها.
ادعمونا لتقديم صحافة بدون أجندة.
تم الكشف عن النقاط الساخنة للمشترين لأول مرة في بريطانيا خارج لندن.
تم تجميع البيانات كجزء من تحليل بيانات الإقراض العقاري بواسطة أحد البنوك الكبرى.
نظر هاليفاكس إلى بيانات الموافقة على الرهن العقاري لحساب النتائج، مع النظر إلى مناطق بريطانيا، باستثناء لندن، حيث يشكل المشترون لأول مرة النسبة الأكبر من مبيعات المنازل.
وتشير التقديرات إلى أن المشترين لأول مرة في مانشستر شكلوا ثلاثة أرباع (75%) من مشتريات المنازل بقرض عقاري العام الماضي، ارتفاعًا من أقل من ثلثي (65%) في عام 2020.
انظر القائمة الكاملة أدناه.
بفضل مشهدها الموسيقي والفني والثقافي ومركز التسوق النابض بالحياة والضواحي الخضراء، تتمتع مانشستر بوفرة من عوامل الجذب للأشخاص الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى المدينة. وقال هاليفاكس إن الجمع بين الإسكان بأسعار معقولة نسبيًا وسوق العمل القوية وروابط النقل والتجديد الحضري المستمر يجعلها موقعًا جذابًا للعديد من المشترين لأول مرة.
ويبلغ متوسط سعر العقار للمشتري لأول مرة 212,891 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أقل بنحو 35 ألف جنيه إسترليني عن المتوسط في جميع أنحاء بريطانيا (باستثناء لندن)، وفقًا لشركة هاليفاكس.
وقالت هاليفاكس إن المدينة تضم مجموعة متنوعة من أنواع العقارات للاختيار من بينها، بما في ذلك الشقق الحديثة في المناطق المتجددة والمنازل التقليدية المتدرجة في الأحياء الضواحي، والتي تلبي الأذواق والميزانيات المختلفة.
وأضافت أن المدينة شهدت نمواً اقتصادياً واستثمارات تجارية كبيرة، خاصة في قطاعات مثل التكنولوجيا والمالية والإعلام، ما فتح فرص عمل جديدة.
وجاءت مدينة سلاو في مقاطعة بيركشاير في المرتبة الثانية على قائمة هاليفاكس. وقالت هاليفاكس إن سلاو أصبحت موقعًا شائعًا بشكل متزايد للمشترين لأول مرة، والذين مثلوا 73% من جميع العقارات التي تم شراؤها برهن عقاري العام الماضي، ارتفاعًا من 54% في عام 2020، وفقًا لتقديرات البنك.
المتسوقون في وسط مدينة سلاو، شارع هاي ستريت (ألامي)
متوسط سعر العقارات في المدينة للمشترين لأول مرة هو 322،961 جنيهًا إسترلينيًا.
ورغم أن هذا السعر يزيد بنحو 75 ألف جنيه إسترليني عن المتوسط في مختلف أنحاء بريطانيا، فإنه أقل بكثير من متوسط السعر في لندن المجاورة (490.235 جنيه إسترليني).
أهم النقاط الساخنة للمشترين لأول مرة في بريطانيا، مع النسبة المئوية المقدرة للمشترين لأول مرة بين جميع المشترين الرهن العقاري في عام 2023، تليها متوسط سعر المنزل للمشتري لأول مرة في العام الماضي، وفقًا لهاليفاكس:
1. مانشستر، شمال غرب، 75%، 212,891 جنيهًا إسترلينيًا
2. سلاو، جنوب شرق، 73%، 322,961 جنيهًا إسترلينيًا
3. ساندويل، ويست ميدلاندز، 73%، 179,058 جنيه إسترليني
4. ليستر/أودبي، إيست ميدلاندز، 72%، 218.900 جنيه إسترليني
5. ريدنج، جنوب شرق، 72%، 302,616 جنيه إسترليني
6. ثوروك، شرق إنجلترا، 72%، 286,391 جنيهًا إسترلينيًا
7. دارتفورد، جنوب شرق، 71%، 314,090 جنيهًا إسترلينيًا
8. Knowsley، شمال غرب، 71%، 157,139 جنيهًا إسترلينيًا
9. ولفرهامبتون، ويست ميدلاندز، 70%، 172,554 جنيهًا إسترلينيًا
10. لوتون، شرق إنجلترا، 70%، 245,207 جنيه إسترليني
متوسط بريطانيا (باستثناء لندن)، 49%، 247,862 جنيه إسترليني
وقالت هاليفاكس إنه بفضل اتصالات السكك الحديدية الجيدة بلندن، بما في ذلك عبر خط إليزابيث، فإن سلاو تعد خيارًا جذابًا للمهنيين الذين يتطلعون إلى التنقل، وللأسر المتنامية التي تبحث عن مساحة أكبر خارج العاصمة.
وأضافت أن المنطقة تتحول بسرعة أيضًا إلى مركز لمراكز البيانات الكبيرة.
جاءت منطقة ساندويل في منطقة ويست ميدلاندز في المرتبة الثالثة، حيث شكل المشترون لأول مرة حوالي 73% من العقارات التي تم شراؤها برهن عقاري في العام الماضي، ارتفاعًا من 71% في عام 2020.
وقالت هاليفاكس إن العقارات في ساندويل أرخص بكثير من المتوسط عند 179,058 جنيهًا إسترلينيًا وأيضًا أقل بحوالي 40 ألف جنيه إسترليني من المتوسط في ويست ميدلاندز (221,307 جنيهًا إسترلينيًا).
وبالإضافة إلى كونها منطقة ملائمة للمسافرين، فإن ساندويل هي منطقة أخرى شهدت تجديدًا اقتصاديًا واستثمارًا تجاريًا كبيرًا على مدار السنوات الأخيرة، وفقًا للتقرير. وقالت هاليفاكس إن المساحات الخضراء في ساندويل تجعلها أيضًا تحظى بشعبية بين العائلات الشابة.
وفي ويلز، حددت هاليفاكس مدينة كارديف باعتبارها أبرز نقطة جذب للمشترين لأول مرة، حيث شكل المشترون لأول مرة حوالي 59% من مشتريات العقارات المرهونة العام الماضي، حيث اشتروا منزلاً مقابل 225,797 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط.
وفي اسكتلندا، احتلت غلاسكو المركز الأول، حيث شكل المشترون لأول مرة ما يقدر بنحو 63% من مشتريات العقارات المرهونة، ودفعوا 165.194 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2023 عادةً.
قالت أماندا برايدن، رئيسة شركة هاليفاكس مورتجيجز: “إن اتخاذ قرار بشأن متى وأين تشتري منزلك الأول هو اختيار شخصي للغاية. وفي حين أن الادخار للدفعة الأولى والتعامل مع أسعار الفائدة المرتفعة يشكلان تحديًا كبيرًا للعديد من مالكي المنازل المحتملين، فإن الحياة غالبًا ما تتدخل ويمكن أن تؤثر الأحداث الرئيسية مثل بدء وظيفة جديدة أو تكوين أسرة على القرار.
“غالبًا ما يكون المشترون لأول مرة أكثر استعدادًا للانتقال إلى مناطق جديدة سعياً للعثور على المنزل المثالي ضمن حدود إمكانياتهم المالية. تفتح هذه المرونة مجموعة أوسع من الاحتمالات ويمكن أن تؤدي إلى خيارات سكنية أكثر بأسعار معقولة.”
أعلنت مجموعة لويدز المصرفية، التي تعد هاليفاكس جزءًا منها، مؤخرًا عن “تعزيز المشتري لأول مرة”، مما يسمح للمشترين لأول مرة المؤهلين باقتراض ما يصل إلى 5.5 مرة من دخلهم السنوي للأسرة، ارتفاعًا من مضاعف 4.49 مرة.
واستثنت حسابات هاليفاكس المشترين النقديين. كما استُبعدت لندن عند البحث عن أكبر المناطق التي يقصدها المشترون لأول مرة في بريطانيا بسبب ديناميكيات السوق المتميزة، ولا سيما أسعار العقارات المرتفعة بشكل ملحوظ مقارنة بأماكن أخرى في بريطانيا، حسبما قال البنك.
[ad_2]
المصدر