[ad_1]
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تجاوزت موافقات الرهن العقاري في المملكة المتحدة التوقعات في فبراير لتصل إلى أعلى مستوياتها في 17 شهرًا، وفقًا للبيانات الرسمية التي تعكس انخفاض تكاليف الاقتراض منذ منتصف العام الماضي.
وقال بنك إنجلترا يوم الثلاثاء إن صافي الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل ارتفع إلى 60400 في فبراير من 56100 في يناير. وتجاوز الرقم توقعات الاقتصاديين في استطلاع أجرته رويترز بـ 56500 وكان الأعلى منذ سبتمبر 2022.
انخفض سعر الفائدة “الفعال” – سعر الفائدة الفعلي المدفوع – على القروض العقارية المسحوبة حديثا بنسبة 0.29 نقطة مئوية ليصل إلى 4.9 في المائة في شباط (فبراير)، وفقا للبنك المركزي. وكان هذا أدنى معدل منذ أغسطس 2023.
وأظهرت أرقام منفصلة نشرها بنك Nationwide يوم الثلاثاء أن أسعار المنازل انخفضت بشكل غير متوقع بنسبة 0.2 في المائة على أساس شهري في مارس.
لكنها كانت أعلى بنسبة 1.6 في المائة مما كانت عليه في مارس من العام الماضي، وهو أسرع معدل زيادة سنوي منذ ديسمبر 2022، وظلت لندن الجزء الأكثر تكلفة في المملكة المتحدة.
تتم مراقبة الموافقات على الرهن العقاري وأسعار المنازل عن كثب من قبل واضعي أسعار الفائدة كمؤشرات في الوقت المناسب لصحة سوق العقارات، مما يؤثر على الاقتصاد الأوسع وهو مهم لقرارات السياسة النقدية.
تشير الأرقام الصادرة يوم الثلاثاء إلى أن التعافي في سوق الإسكان مستمر على خلفية انخفاض معدلات الرهن العقاري من ذروتها في صيف عام 2023.
ويعكس الانخفاض في معظم أسعار الفائدة الثابتة المعلنة منذ النصف الثاني من العام الماضي التوقعات بأن بنك إنجلترا سوف يخفض أسعار الفائدة هذا العام من أعلى مستوى حالي منذ 16 عاماً بنسبة 5.25 في المائة.
وقد ارتفعت بعض معدلات الرهن العقاري المعلنة منذ فبراير بسبب تضخم الخدمات الثابت، وهي خطوة انعكست في الانخفاض على أساس شهري الذي سجلته شركة نيشن وايد في مارس. لكن المحللين قالوا إن سوق العقارات في تحسن.
وقال سيمون جامون، الشريك الإداري في شركة الوساطة المالية نايت فرانك فاينانس: “إن الانتعاش في نشاط سوق الإسكان يترسخ على الرغم من البداية غير المؤكدة لهذا العام بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري”.
وأضاف أن “بيانات التضخم التي جاءت أكثر من المتوقع في شهري يناير وفبراير دفعت عدداً قليلاً من المقرضين إلى رفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما أثر سلباً على المعنويات، ولكن ليس بما يكفي لقتل زخم السوق”.
وأظهرت بيانات بنك إنجلترا يوم الثلاثاء أيضًا علامات أخرى على تلاشي تأثير ارتفاع أسعار الفائدة، مع ارتفاع الودائع النقدية في الحسابات المصرفية للأسر في فبراير مدفوعة بالتدفقات إلى حسابات الوصول الفوري.
وقال آشلي ويب، الخبير الاقتصادي في شركة الأبحاث كابيتال إيكونوميكس: “يقدم هذا دليلاً إضافياً على أن الأسر لم تعد تبحث عن أسعار فائدة أعلى من خلال ربط أموالها في حسابات محددة الأجل”.
وكانت الأرقام الصادرة عن شركة Nationwide – والتي حددت متوسط تكلفة العقار بمبلغ 261.142 جنيهًا إسترلينيًا – أسوأ من المتوقع. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا ارتفاعا بنسبة 0.3 بالمئة على أساس شهري في مارس وزيادة سنوية قدرها 2.4 بالمئة.
كان متوسط سعر المنزل لمقدم الرهن العقاري أقل بمقدار 12600 جنيه إسترليني من ذروته في أغسطس 2023، مما يعكس الضرر الذي لحق بالمشترين المحتملين من ارتفاع تكاليف الاقتراض. لكنه كان أكثر بمقدار 45.200 جنيه إسترليني مما كان عليه في يناير 2020، قبل الوباء، عندما أدى “السباق على الفضاء” وأسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً إلى زيادة الطلب.
وكانت لندن أغلى منطقة في المملكة المتحدة، حيث بلغ متوسط سعر المنزل 519.505 جنيهات إسترلينية. وانتعشت الأسعار في العاصمة في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، حيث ارتفعت بمعدل سنوي 1.6 في المائة، ارتفاعاً من انكماش بنسبة 2.3 في المائة في الربع الأخير من عام 2023.
وكانت أيرلندا الشمالية هي المنطقة الأفضل أداء، حيث ارتفعت أسعار المنازل بمعدل سنوي قدره 4.6 في المائة في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، وفقا لشركة نيشن وايد. كما سجل شمال إنجلترا واسكتلندا زيادات سنوية قوية بلغت 4.1 في المائة و3.7 في المائة على التوالي.
وكانت المناطق الأسوأ أداء هي جنوب غرب إنجلترا وإيست أنجليا، حيث انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.7 في المائة و1.3 في المائة.
[ad_2]
المصدر