[ad_1]
بقلم يورونيوز مع رويترز، أسوشيتد برس.
ستكون أكبر شركة تطوير عقاري في الصين في حالة تخلف عن السداد إذا فشلت في سداد دفعة بقيمة 15 مليون دولار يوم الثلاثاء، وهي نهاية فترة سماح مدتها 30 يومًا.
إعلان
كانت كانتري جاردن تعتبر ذات يوم خيارا آمنا للمستثمرين، لكنها الآن، مثل العديد من منافسيها، تتراجع بسبب أزمة قطاع العقارات في الصين.
وحذرت المجموعة الأسبوع الماضي من أنها قد لا تكون قادرة على الوفاء بالتزاماتها المتعلقة بالديون الخارجية، مشيرة إلى أن مبيعاتها كانت تحت “ضغوط ملحوظة”.
كانت شركة Country Garden معرضة رسميًا لخطر التخلف عن السداد في سبتمبر، لكنها تمكنت من التفاوض على موعد نهائي ممتد لسداد السداد.
وسوف يشكل التخلف عن السداد ضربة قاسية للاقتصاد الصيني، لأن قطاع العقارات يمثل ربع الناتج المحلي الإجمالي.
وبلغ إجمالي التزامات شركة كانتري جاردن 1.4 تريليون يوان (181.29 مليار يورو) في نهاية يونيو، بما في ذلك سندات خارجية بقيمة تزيد على 10 مليارات يورو، وقروض خارجية تبلغ قيمتها حوالي 6 مليارات يورو.
وقد يؤدي عدم الدفع إلى المزيد من أعمال البناء غير المكتملة، وقد تتضخم أسعار المنازل إذا باعت شركة Country Garden المنازل بسعر رخيص لجمع الأموال.
وفي بيان لبورصة هونج كونج الأسبوع الماضي، ذكرت كانتري جاردن مع ذلك: “ستواصل المجموعة الالتزام بمسؤولياتها وبذل قصارى جهدها لضمان تسليم العقارات”.
ووصف المطور هذا بأنه “الركيزة الأساسية لحماية سوق العقارات”.
الأحدث في سلسلة من الافتراضات؟
لا تعتبر شركة Country Garden حالة معزولة، ولكنها قد تنضم إلى عدد من المطورين الصينيين الذين لم يتمكنوا من السداد لدائنيهم.
وفقًا لـ JP Morgan، تخلفت المجموعات التي تمثل 40٪ من مبيعات المنازل الصينية عن سداد التزامات ديونها منذ عام 2021.
بالإضافة إلى ذلك، تظهر أرقام CreditSights أن المطورين الصينيين تخلفوا عن سداد أكثر من 114.6 مليار دولار من أصل 175 مليار دولار من السندات الدولارية المستحقة منذ عام 2021.
وباليورو، يعني هذا التخلف عن سداد أكثر من 108.5 مليار يورو عندما يكون المستحق للدائنين أكثر من 165 مليار يورو.
وفي قلب أزمة الإسكان تقع مجموعة إيفرجراند، التي لم تتمكن من سداد ديونها في أواخر عام 2021.
وفي العام السابق لذلك، أدخلت الحكومة الصينية المزيد من التنظيم لمحاولة خفض مستويات الديون المرتفعة في قطاع العقارات، حيث كانت الشركات تتوسع بسرعة عن طريق اقتراض مبالغ كبيرة من المال.
مع ذلك، من خلال جعل الأمر أكثر صعوبة على الشركات في جمع الأموال، أغرقت الدولة إيفرجراند في مأزق.
لم تكن المجموعة قادرة على سداد أقساط الفائدة وهي الآن المطور الأكثر مديونية في العالم.
وفي حين أن التزامات شركة Country Garden تبلغ 59% فقط من التزامات شركة Evergrande، إلا أنها تضم حوالي أربعة أضعاف المواقع، مما يعني أن عجزها المحتمل عن السداد يثير قلق المستثمرين.
ويراقب المحللون أيضًا شركة العقارات الصينية Gemdale، التي شهدت انخفاض أسهمها وسنداتها يوم الثلاثاء بعد استقالة رئيس مجلس إدارتها.
ما هي الخيارات المتبقية؟
إن شركة Country Garden في وضع محفوف بالمخاطر، حيث يتم عرض سنداتها بالدولار بسعر أقل من 6 سنتات للدولار.
وقد قامت المحاكم الصينية بتجميد ما يقرب من 64 مليون يوان من الأسهم في شركتها الشقيقة Country Garden Services، وفي الأسبوع الماضي، أطلق أحد دائنيها إجراءات قانونية ضد المدين. وتدين شركة Kingboard Holdings، وهي شركة متخصصة في تصنيع لوحات الدوائر المطبوعة، بمبلغ 1.6 مليار دولار هونج كونج (193 مليون يورو) لشركة Country Garden.
ويبحث المطور العقاري في كيفية إعادة هيكلة ديونه، وقام بتعيين شركات هوليهان لوكي، وشركة تشاينا إنترناشيونال كابيتال كوربوريشن (CICC) ومكتب المحاماة سيدلي أوستن لدراسة خياراته.
[ad_2]
المصدر