[ad_1]
انخفض الدخل السنوي الذي يحتاجه المشترون لشراء منزل لأول مرة منذ عام 2020، مدفوعًا بأول انخفاض سنوي في أسعار الرهن العقاري في ثلاث سنوات.
يحتاج مشتري المنازل إلى كسب 115,454 دولارًا سنويًا ليتمكنوا من شراء منزل نموذجي، وهو انخفاض بنسبة 1.4 في المائة عن العام الماضي، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة العقارات Redfin.
وهذا هو أول انخفاض على أساس سنوي منذ يونيو/حزيران 2020، عندما هبطت أسعار الرهن العقاري إلى مستوى قياسي منخفض جديد بعد أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة إلى ما يقرب من الصفر مع تسبب الوباء في تدمير الاقتصاد.
لكن في أعقاب الوباء، دفع التضخم المرتفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى رفع أسعار الفائدة بشكل جذري إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين من الزمن، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري أيضًا.
وانخفضت أسعار الرهن العقاري، خاصة منذ أن بدأ البنك المركزي دورة خفض أسعار الفائدة الأسبوع الماضي بخفض قدره 50 نقطة أساس، مما أدى إلى وصول أسعار الفائدة إلى نطاق يتراوح بين 4.75 إلى 5 في المائة.
يبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الآن 6.09 بالمائة، وفقًا لـ Redfin. كان متوسط السعر 6.5 بالمائة في أغسطس، بانخفاض عن 7.07 بالمائة قبل عام.
لكن إيليجاه دي لا كامبا، الخبير الاقتصادي البارز في شركة ريدفين، حذر من انتظار الباحثين عن المنازل حتى تنخفض أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر.
وقال دي لا كامبا “إن خفض أسعار الفائدة الأخير من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي وخططه لخفض أسعار الفائدة في المستقبل كانت متوقعة للغاية، وهذا يعني أن معظمها مدرج بالفعل في أسعار الرهن العقاري. وعندما يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة قصيرة الأجل، فإن أسعار الفائدة طويلة الأجل مثل أسعار الرهن العقاري لا تنخفض دائمًا بنفس القدر”.
“تشهد القدرة على تحمل تكاليف السكن تحسناً لأول مرة منذ أربع سنوات، لذا إذا كنت ترغب في شراء منزل ولديك القدرة على تحمل التكاليف، فقد يكون الآن هو الوقت المناسب لأن من غير المرجح أن يصبح السكن أرخص بشكل ملحوظ في المستقبل القريب.”
وظل التضخم ثابتا أيضا في قطاع الإسكان، حيث أدت أسعار المساكن إلى زيادة الأسعار الرئيسية من يوليو/تموز إلى أغسطس/آب، وفقا لوزارة العمل.
وارتفعت تكاليف المأوى بنسبة 5.2% في أغسطس/آب مقارنة بالعام السابق، حتى مع انخفاض التضخم الرئيسي إلى 2.5%.
وعلى الرغم من انخفاض الدخل اللازم لشراء منزل، فإن امتلاك منزل لا يزال بعيد المنال بالنسبة للعديد من الأميركيين.
وقد عرّف موقع ريدفين المنزل أو القائمة على أنها “ميسورة التكلفة” إذا لم تتجاوز المدفوعات الشهرية 30% من الدخل الشهري بعد دفعة أولى بنسبة 15%. ووفقاً لموقع ريدفين فإن متوسط دخل الأسرة لا يتجاوز 84 ألف دولار، أي أقل بنسبة 27% من المبلغ المطلوب لشراء منزل متوسط السعر في الولايات المتحدة عند 433.101 دولار.
[ad_2]
المصدر