[ad_1]
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ما عليك سوى الاشتراك في خدمة myFT Digest لأسعار المنازل في المملكة المتحدة – والتي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بشكل غير متوقع للشهر الثاني على التوالي في أبريل، وفقا لبيانات من بنك نيشن وايد، مما يعكس الارتفاع الأخير في أسعار الرهن العقاري.
وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.4 في المائة بين مارس وأبريل بعد انخفاضها بنسبة 0.2 في المائة في مارس، وهو ما يقل عن توقعات الاقتصاديين للتوسع بنسبة 0.2 في المائة. وكان هذا أكبر انكماش على أساس شهري منذ أغسطس 2023، عندما وصلت معدلات الرهن العقاري إلى ذروتها.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “من المرجح أن يعكس التباطؤ الضغوط المستمرة على القدرة على تحمل التكاليف، مع ارتفاع أسعار الفائدة طويلة الأجل في الأشهر الأخيرة، مما يعكس الانخفاض الحاد الذي شهدناه في مطلع العام”.
أسعار المبادلة، التي يعتمد عليها تسعير الرهن العقاري، ارتفعت في الأشهر الأخيرة استجابة للأسواق التي أعادت تقييم متى تتوقع أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 16 عاما عند 5.25 في المائة. وهذا يعكس الانخفاض في معدلات الرهن العقاري من ذروتها في الصيف الماضي.
وقال رانالد ميتشل، مدير شركة الوساطة Charwin Private Clients: “لقد تآكل الحماس في بداية العام ببطء مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري”.
وأضاف: “لقد تحسن العرض، لكن الثقة المتضائلة في السوق لن يتم حلها إلا من خلال خفض سعر الفائدة الأساسي”.
قالت إيموجين باتيسون، الخبيرة الاقتصادية في شركة كابيتال إيكونوميكس، إنها تتوقع أن تحوم أسعار الفائدة على الرهن العقاري حول مستواها في نيسان (أبريل)، “مما يبقي الطلب منخفضا” ويمنع “تجدد المكاسب في أسعار المنازل على المدى القريب”.
وأضافت أنها مع توقعها أن ينخفض سعر الفائدة القياسي لبنك إنجلترا أكثر من معظم هذه السنة، فإن “الانخفاض في أسعار الرهن العقاري في المستقبل سيعني أن أسعار المنازل من المرجح أن تبدأ في الارتفاع مرة أخرى”.
أظهرت البيانات التي نشرها بنك إنجلترا يوم الثلاثاء أن متوسط الرهن العقاري المسعر لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة ارتفع إلى 4.81 في المائة في مارس من 4.62 في المائة في فبراير، لكنه ظل أقل بكثير من ذروته الأخيرة البالغة 6.22 في المائة في عام 2018. يوليو 2023.
وأظهرت بيانات بنك إنجلترا أن هذا ساعد في دعم انتعاش الموافقات على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى في 18 شهرًا في مارس. ومع ذلك، تشير البيانات الوطنية إلى أنها تؤثر على أسعار المنازل.
وقال البنك إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.6 في المائة على أساس سنوي في أبريل، بانخفاض من 1.6 في المائة في مارس، وهو أدنى معدل نمو منذ يناير، عندما كانت لا تزال تنخفض. وانخفضت أسعار المنازل على أساس سنوي في معظم عام 2023 مما يعكس ارتفاع تكاليف الاقتراض.
وقالت نيشن وايد إن متوسط سعر المنزل بلغ 262 ألف جنيه إسترليني في أبريل، بانخفاض عن ذروة بلغت 274 ألف جنيه إسترليني في أغسطس 2022. وكان هذا لا يزال أعلى بنحو 50 ألف جنيه إسترليني من المستوى المسجل في فبراير 2020، قبل الوباء، مما يعكس النمو السريع للأسعار عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة. عند أدنى مستوياتها القياسية.
قالت كارين نوي، خبيرة الرهن العقاري في شركة كويلتر لإدارة الثروات، إن سوق الإسكان كانت تعاني من “فترة ركود في الوقت الحالي”. وأضافت أن احتمال خفض أسعار الفائدة وانخفاض معدلات الرهن العقاري يمكن أن يجعل شراء عقار “أكثر جاذبية للمشترين المحتملين الذين ظلوا عالقين في وضع “الانتظار والترقب”.
[ad_2]
المصدر