[ad_1]
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 7.7 بالمئة في أبريل وسط ارتفاع أسعار الفائدة، وفقا لبيانات جديدة صدرت يوم الخميس.
وجدت الأرقام الأخيرة الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أن مبيعات المنازل انخفضت في جميع المناطق الأمريكية الأربع. وأشارت المجموعة إلى انخفاض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI)، والذي وصفته بأنه “مؤشر تطلعي لمبيعات المنازل على أساس توقيع العقود”.
وأشار لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، إلى ارتفاع أسعار الفائدة كعامل رئيسي في “تراجع شراء المنازل، حتى مع وجود مخزون أكبر في السوق”.
وأضاف يون في بيان يوم الخميس “لكن التخفيض المتوقع لسعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا العام يجب أن يؤدي إلى ظروف أفضل، مع تحسين القدرة على تحمل التكاليف وزيادة العرض”.
وتأتي هذه الأرقام بعد وقت قصير من صدور مؤشر أسعار المنازل الوطني S&P CoreLogic Case-Shiller الذي صدر الشهر الماضي، والذي أظهر أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 6.4 في المائة في فبراير، مقارنة بالعام السابق.
وقبل شهر من ذلك، شهدت أسعار المنازل زيادة بنسبة 6 في المائة على أساس سنوي في شهر يناير، وهو ما يمثل أسرع نمو سنوي منذ أكثر من عام.
وقال يون يوم الخميس: “أسعار المنازل وصلت إلى مستويات قياسية، لكن وتيرة المكاسب يجب أن تتباطأ مع زيادة العرض”. “ومع ذلك، فإن احتمال حدوث انخفاضات قابلة للقياس في أسعار المنازل يبدو ضئيلا للغاية.”
وفي تقاريرها الأخيرة، قالت NAR إن مؤشر PHSI لشمال شرق البلاد انخفض بنسبة 3.5 في المائة في أبريل، ليصل إلى 62.9، في حين بلغ مؤشر الغرب الأوسط 70.7 في الشهر الماضي، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 9.5 في المائة. وانخفض مؤشر الغرب بنسبة 8.5 في المائة خلال نفس الفترة، ليصل إلى 55.9، بينما سجل مؤشر الجنوب 88.6، أو انخفض بنسبة 7.6 في المائة.
وقال يون يوم الخميس إن الأسواق التي تشهد انخفاضات في الأسعار “سيُنظر إليها على أنها فرصة ثانية للمشترين لدخول السوق إذا استمرت تلك المناطق في إضافة وظائف”.
رداً على البيانات الأخيرة، أكدت كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، الدكتورة سلمى هيب، على ما وصفته بأنه “تحول مهم في معنويات شراء المنازل”.
“في هذا الوقت من العام الماضي، كان لدى مشتري المنازل المحتملين عقلية الشروع في شراء المنازل على الرغم من ارتفاع الأسعار ونقص المنازل المعروضة للبيع. وقال هيب: “مع قلة التوقعات بانخفاض أسعار الفائدة على المدى القريب، فإن العقلية اليوم هي الانتظار والترقب”.
وأضاف هيب: “تتصدر الأسر عناوين الأخبار وترى أن ارتفاع تكاليف التأمين واضطرابات تغير المناخ تساهم في تحديات القدرة على تحمل التكاليف، وهذا له أيضًا تأثير سلبي على المعنويات”.
[ad_2]
المصدر