بيج السوق: في خانتي -مانسي ذاتي الحكم أوكروغ ، عليك بيع شقق من أجل لا شيء

[ad_1]

شقق رخيصة في خانتي -مانسي أوكروغ أوكروغ: الأسباب ، الأسعار ، التحليلات

في خانتي -مانسي أوكروغ الذاتي ، يتم بيع الشقق من أجل لا شيء صورة: ألكساندر إليزاروف © ura.ru

آفاق الرهن العقاري

يسمى أحد الأسباب الرئيسية للسقوط في سوق العقارات الثانوية الحد من برامج الرهن العقاري التفضيلية. بالنسبة لسكان Khanty -Mansi Autonomous Okrug ، فإن الخيار الوحيد للحصول على قرض سكني بدعم من الدولة اليوم هو استخدام “الأسرة” أو “الرهن العقاري القطب الشمالي”. والثاني سيسمح لك بشراء شقة فقط في مناطق Beloyarsk و Berezovsky.

وفقا للمصرفيين ، خلال العام الماضي ، انخفض الطلب على الرهن العقاري في UGRA بنسبة 40 ٪. وفقًا لنتائج الشهرين الأولين من العام ، سجلنا انخفاضًا بمقدار 300 ألف روبل من قرض الرهن العقاري المتوسط. وقال Vitaly Mosunov ، مدير VTB في خانسي -مانسي أوكروغ ، لـ URA.RU. في الوقت نفسه ، لا يتوقع المصرفيون التنشيط في سوق الرهن العقاري حتى عام 2026.

من الممكن أن يزداد الاتجاه ، منذ 1 أبريل ، سيحصل البنك المركزي على الحق في تقديم قيود على إصدار الرهن العقاري. هذا يمس في المقام الأول زكريدي ، المقترضين المعسرين.

الرابطين أيضا يجعل توقعات مخيبة للآمال. “لا أعتقد أن الرهن العقاري سيصبح أرخص هذا العام وحتى في النصف الأول من العام المقبل. وإذا انخفض سعر الفائدة مع ذلك ، فلن ينهار تدريجياً ، ومن الواضح أنه لن ينهار إلى 7-9 ٪ السابقة. يقول أخصائي العقارات دينيس كرافتسوف: “التوقعات الكافية – في منطقة 14 ٪”.

تأثير رد فعل السلسلة

يؤدي الانخفاض في القوة الشرائية للسكان إلى انخفاض الطلب على الإسكان ، نتيجة لذلك ، انخفاض في الأسعار. “يضطر البائعون إلى مراجعة توقعاتهم في الأسعار. يقدم الكثيرون تنازلات لجذب العملاء وتجنب فترات طويلة من التوقف. هذا يخلق تأثير رد فعل السلسلة: يؤدي الانخفاض في بعض الأشياء إلى الحاجة إلى مراجعة أسعار الشقق والمنازل المجاورة. في Nizhnevartovsk ، على سبيل المثال ، يمكنك شراء Odnushka من مشروع DSK أو MSC مقابل 200-400 ألف روبل أرخص من العام السابق.

يقول دينيس كرافتسوف أيضًا عن قلة الأموال وقوى الطلب الصغيرة لخفض الأسعار بنحو 15 ٪. تؤكد تحليلات “الطوابق” هذه الاستنتاجات أيضًا. ويلاحظ الانخفاض السريع في الأسعار في الثانوية في جميع المدن الرئيسية في المنطقة. على سبيل المثال ، في Nefteyugansk ، انهارت تكلفة السكن في المرحلة الثانوية لمدة عام بنحو 6.5 ألف روبل لكل متر مربع. “بالمقارنة مع العام الماضي في Nefteyugansk ، بلغ السقوط 6413 روبل لكل متر مربع ، في Surgut – 2،528 روبل ، في Nizhnevartovsk – بحلول 786 روبل” ، يتبع من دراسة المحللين في وكالة الطعام.

كيفية التوفير عند شراء السكن

في ظروف زيادة الحذر ، يفضل الكثيرون تأجيل الشراء أو البحث عن خيارات أكثر بأسعار معقولة. هناك ما يكفي من الشقق الرخيصة في سوق العقارات Khmao ، لكننا نتحدث فقط عن البلديات الصغيرة. لذلك ، في Novoagansk يمكنك شراء ثلاثة ملايين روبل. أقل من مليون ، يتم بيع شقق جيدة في Raduzhny و Andre و Gamera وغيرها من المستوطنات. شيء آخر هو أنهم ليسوا في الطلب – مثل هذه المناطق لا تعتبر واعدة إما للحياة أو للاستثمار في الإسكان.

الأكثر طلبًا من الشقق في المدن الكبيرة في المنطقة. يمكنك التوفير في عملية شراء فيها في ظل عدة شروط. واحدة من أهمها هي الإقليمية. وفقًا لـ “الطوابق” ، في Nizhnevartovsk ، على سبيل المثال ، تكلف Odnushka في المركز 3-5 مرات أكثر من كائن مشابه على الضواحي. الخيار المتوسط هو العقارات في منطقة النوم. تعتمد التكلفة أيضًا على سنة البناء ، والإصلاح ، والبنية التحتية للمنطقة ، وعدد الطوابق.

يمكنك الادخار عند الشراء في كومة حفرة الأساس بفضل المكاتب الخاصة للمطورين. يشرح دينيس كرافتسوف لمثل هذه الكائنات: “العائلة ، الرهون العقارية ، أقساط ، تداول” ، يشرح دينيس كرافتسوف لمثل هذه الأشياء. وفقًا لتقديرات الخبراء ، فإن الفرق في تكلفة الشقة في مرحلة الحفرة وفي مرحلة عالية من الاستعداد يتراوح من 20 ٪ إلى 50 ٪. بالنظر إلى هذه العوامل واحتمال نمو الأسعار بعد تشغيل المنزل ، يفوز المشتري نتيجة لذلك. على سبيل المثال ، في Surgut ، في مرحلة الحفرة ، يبدأ سعر الاستوديوهات حتى 25 مربعًا بـ 3.3 مليون روبل.

التوصيات

خبراء من العقارات في العالم يطلقون على السوق الحالي شديدًا. إذا كان هناك قبل رهن تفضيلي ، وكان من الممكن شراء السكن بدون مساهمة أولى ، فقد تغير الوضع اليوم بشكل كبير. التوصية الرئيسية للخبراء هي توفير الأموال على الأقل من أجل الدفعة المقدمة الرئيسية. في الوقت نفسه ، من الأفضل النظر في شراء السكن في السوق الأولية ، فهو أكثر تكلفة ، ولكن في سياق معدلات الرهن العقاري لذلك ، نتيجة لذلك ، سيكون الشراء أكثر ربحية ويدفع مقابل نفسه.

احفظ رقم URA.RU – أبلغ الأخبار أولاً!

جميع الأخبار الرئيسية لروسيا والعالم – في رسالة واحدة: اشترك في النشرة الإخبارية لدينا!

تم إرسال رسالة إلى البريد مع الرابط. عبوره لإكمال إجراء الاشتراك.

يغلق

في Ugra ، انخفضت أسعار المساكن الثانوية. يؤدي انخفاض الطلب في السوق إلى عروض “رخيصة” وسكان Khanty -Mansi Autonomous Okrug ، الذي يحمل نقودًا في الأسهم ، يملي قواعدهم للبائعين. تحدث الوضع في السوق ، وأسباب تقليل تكلفة السكن وآفاق URA.RU مع الخبراء. في Ugra ، انخفضت أسعار المساكن الثانوية. يؤدي انخفاض الطلب في السوق إلى عروض “رخيصة” وسكان Khanty -Mansi Autonomous Okrug ، الذي يحمل نقودًا في الأسهم ، يملي قواعدهم للبائعين. تحدث الوضع في السوق ، وأسباب تقليل تكلفة السكن وآفاق URA.RU مع الخبراء. تسمى آفاق الرهن العقاري لأحد الأسباب الرئيسية لسقوط سوق العقارات الثانوية تقليل برامج الرهن العقاري التفضيلية. بالنسبة لسكان Khanty -Mansi Autonomous Okrug ، فإن الخيار الوحيد للحصول على قرض سكني بدعم من الدولة اليوم هو استخدام “الأسرة” أو “الرهن العقاري القطب الشمالي”. والثاني سيسمح لك بشراء شقة فقط في مناطق Beloyarsk و Berezovsky. وفقا للمصرفيين ، خلال العام الماضي ، انخفض الطلب على الرهن العقاري في UGRA بنسبة 40 ٪. وفقًا لنتائج الشهرين الأولين من العام ، سجلنا انخفاضًا بمقدار 300 ألف روبل من قرض الرهن العقاري المتوسط. وقال Vitaly Mosunov ، مدير VTB في خانسي -مانسي أوكروغ ، لـ URA.RU. في الوقت نفسه ، لا يتوقع المصرفيون التنشيط في سوق الرهن العقاري حتى عام 2026. من الممكن أن يتكثف الاتجاه ، منذ 1 أبريل ، الحق في تقديم قيود على إصدار الرهن العقاري. هذا يمس في المقام الأول زكريدي ، المقترضين المعسرين. الرابطين أيضا يجعل توقعات مخيبة للآمال. “لا أعتقد أن الرهن العقاري سيصبح أرخص هذا العام وحتى في النصف الأول من العام المقبل. وإذا انخفض سعر الفائدة مع ذلك ، فلن ينهار تدريجياً ، ومن الواضح أنه لن ينهار إلى 7-9 ٪ السابقة. يقول أخصائي العقارات دينيس كرافتسوف: “التوقعات الكافية – في منطقة 14 ٪”. يؤدي تأثير تفاعل السلسلة إلى تقليل القوة الشرائية للسكان إلى انخفاض الطلب على الإسكان ، نتيجة لذلك ، انخفاض في الأسعار. “يضطر البائعون إلى مراجعة توقعاتهم في الأسعار. يقدم الكثيرون تنازلات لجذب العملاء وتجنب فترات طويلة من التوقف. هذا يخلق تأثير رد فعل السلسلة: يؤدي الانخفاض في بعض الأشياء إلى الحاجة إلى مراجعة أسعار الشقق والمنازل المجاورة. في Nizhnevartovsk ، على سبيل المثال ، يمكنك شراء Odnushka من مشروع DSK أو MSC مقابل 200-400 ألف روبل أرخص من العام السابق. يقول دينيس كرافتسوف أيضًا عن قلة الأموال وقوى الطلب الصغيرة لخفض الأسعار بنحو 15 ٪. تؤكد تحليلات “الطوابق” هذه الاستنتاجات أيضًا. ويلاحظ الانخفاض السريع في الأسعار في الثانوية في جميع المدن الرئيسية في المنطقة. على سبيل المثال ، في Nefteyugansk ، انهارت تكلفة السكن في المرحلة الثانوية لمدة عام بنحو 6.5 ألف روبل لكل متر مربع. “بالمقارنة مع العام الماضي في Nefteyugansk ، بلغ السقوط 6413 روبل لكل متر مربع ، في Surgut – 2،528 روبل ، في Nizhnevartovsk – بحلول 786 روبل” ، يتبع من دراسة المحللين في وكالة الطعام. كيفية التوفير عند شراء السكن في ظروف زيادة الحذر ، يفضل الكثيرون تأجيل الشراء أو البحث عن خيارات أكثر بأسعار معقولة. هناك ما يكفي من الشقق الرخيصة في سوق العقارات Khmao ، لكننا نتحدث فقط عن البلديات الصغيرة. لذلك ، في Novoagansk يمكنك شراء ثلاثة ملايين روبل. أقل من مليون ، يتم بيع شقق جيدة في Raduzhny و Andre و Gamera وغيرها من المستوطنات. شيء آخر هو أنهم ليسوا في الطلب – مثل هذه المناطق لا تعتبر واعدة إما للحياة أو للاستثمار في الإسكان. الأكثر طلبًا من الشقق في المدن الكبيرة في المنطقة. يمكنك التوفير في عملية شراء فيها في ظل عدة شروط. واحدة من أهمها هي الإقليمية. وفقًا لـ “الطوابق” ، في Nizhnevartovsk ، على سبيل المثال ، تكلف Odnushka في المركز 3-5 مرات أكثر من كائن مشابه على الضواحي. الخيار المتوسط هو العقارات في منطقة النوم. تعتمد التكلفة أيضًا على سنة البناء ، والإصلاح ، والبنية التحتية للمنطقة ، وعدد الطوابق. يمكنك الادخار عند الشراء في كومة حفرة الأساس بفضل المكاتب الخاصة للمطورين. يشرح دينيس كرافتسوف لمثل هذه الكائنات: “العائلة ، الرهون العقارية ، أقساط ، تداول” ، يشرح دينيس كرافتسوف لمثل هذه الأشياء. وفقًا لتقديرات الخبراء ، فإن الفرق في تكلفة الشقة في مرحلة الحفرة وفي مرحلة عالية من الاستعداد يتراوح من 20 ٪ إلى 50 ٪. بالنظر إلى هذه العوامل واحتمال نمو الأسعار بعد تشغيل المنزل ، يفوز المشتري نتيجة لذلك. على سبيل المثال ، في Surgut ، في مرحلة الحفرة ، يبدأ سعر الاستوديوهات حتى 25 مربعًا بـ 3.3 مليون روبل. خبراء التوصيات من عالم العقارات يطلقون على السوق الحالي شديدًا. إذا كان هناك قبل رهن تفضيلي ، وكان من الممكن شراء السكن بدون مساهمة أولى ، فقد تغير الوضع اليوم بشكل كبير. التوصية الرئيسية للخبراء هي توفير الأموال على الأقل من أجل الدفعة المقدمة الرئيسية. في الوقت نفسه ، من الأفضل النظر في شراء السكن في السوق الأولية ، فهو أكثر تكلفة ، ولكن في سياق معدلات الرهن العقاري لذلك ، نتيجة لذلك ، سيكون الشراء أكثر ربحية ويدفع مقابل نفسه.

[ad_2]

المصدر