[ad_1]
انخفضت مبيعات المنازل الجديدة دون التوقعات في أكتوبر، حيث تراوحت معدلات الرهن العقاري بالقرب من 8 في المائة وسط ضغوط أوسع في سوق الإسكان الأمريكي.
وجاءت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 679000، مقارنة مع 725000 المتوقعة، وفقا للبيانات الصادرة يوم الاثنين عن مكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).
وكانت أرقام شهر أكتوبر أقل بنسبة 5.6 في المائة عن شهر سبتمبر ولكنها أعلى بنسبة 17.7 في المائة عن العام الماضي. وهذا أقل من أعلى مستوى تم بيعه مؤخرًا حيث تم بيع أكثر من مليون منزل في أكتوبر من عام 2020.
أفاد مكتب الإحصاء أن متوسط سعر البيع للمنزل الجديد كان 409,300 دولار، ومتوسط السعر 487,000 دولار.
وتأتي هذه الأرقام في الوقت الذي انخفضت فيه مبيعات المنازل القائمة في سبتمبر إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2010، وفقًا لبيانات HUD.
وذكرت HUD نقلاً عن بيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات سبتمبر من المنازل القائمة انخفضت بنسبة 2% إلى 3.96 مليون وحدة معدلة موسميًا من 4 ملايين في أغسطس، بانخفاض 15.4% على أساس سنوي.
وقالت الوكالة: “لقد ارتفعت أسعار المنازل من شهر لآخر بشكل متواضع في الأشهر القليلة الماضية، لكن معدلات الرهن العقاري اتجهت نحو الارتفاع في الآونة الأخيرة، ولا يزال مخزون المنازل القائمة للبيع ضعيفًا”.
وبعد أكثر من عام من رفع أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الاتحادي استجابة لارتفاع الأسعار في جميع أنحاء الاقتصاد، وصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 8 في المائة في أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ أكثر من 20 عاما.
وتتأثر أسعار الرهن العقاري بمستوى أسعار الفائدة، التي تتراوح الآن بين 5.25 إلى 5.5 في المائة، لكنها تتبع بشكل أوثق العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات.
انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بشكل طفيف منذ الشهر الماضي إلى 7.73 بالمائة، وفقًا لشركة البيانات المالية Bankrate.
القدرة على تحمل تكاليف السكن تعاني
وقد ساهمت القروض العقارية المرتفعة في انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن بشكل عام.
وصل مؤشر كيس-شيلر الوطني لأسعار المنازل الآن إلى أعلى مستوى على الإطلاق، وقد ازداد خط اتجاهه بشكل كبير منذ ظهور الوباء في عام 2020.
وصل كل من مؤشر القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل التابع لـ NAR ومؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإيجار التابع لـ HUD إلى أدنى مستوياتهما منذ عقود.
أحجم بنك الاحتياطي الفيدرالي عن رفع أسعار الفائدة في آخر اجتماعين له حيث تباطأ التضخم في جميع أنحاء الاقتصاد.
وبعد أن بلغ ذروته عند زيادة سنوية بلغت حوالي 9 في المائة في يونيو الماضي، انخفض مؤشر أسعار المستهلك إلى زيادة بنسبة 3.2 في المائة في أكتوبر.
لكن التضخم في المساكن لا يزال مرتفعا. وعلى الرغم من أن التكاليف بلغت ذروتها في شهر مارس بنسبة زيادة سنوية بلغت 8.2 في المائة، إلا أنها انخفضت بشكل طفيف فقط ولا تزال مرتفعة بنسبة 6.7 في المائة على أساس سنوي.
الأسعار في شريحة جديدة بعد الوباء
ورغم تراجع وتيرة زيادات الأسعار، فإن المستوى العام للعديد من الأسعار الفردية في الاقتصاد لا يزال أعلى بكثير مما كان عليه قبل ارتفاع التضخم في أعقاب الوباء.
الأسعار أعلى بنحو 20 في المائة بشكل عام مما كانت عليه قبل الوباء، وفقًا للحسابات الصادرة يوم الاثنين عن بلومبرج إيكونوميكس.
“ارتفعت أسعار البقالة بنسبة 25 بالمائة منذ يناير 2020. والأمر نفسه بالنسبة للكهرباء. ووجدت خدمة البيانات المالية أن أسعار السيارات المستعملة ارتفعت بنسبة 35 في المائة، والتأمين على السيارات بنسبة 33 في المائة، والإيجارات بنحو 20 في المائة.
وقالت: “تقارير البيانات الحكومية التي تظهر تراجع التضخم هي عزاء بارد، لأنها تشير ببساطة إلى أن الأسعار تنمو بوتيرة أبطأ، وليس أنها تعود إلى مستويات أوائل عام 2020”.
نشطاء الإسكان ينزلون إلى واشنطن
نشطاء الإسكان ومنظمات حقوق المستأجرين يسمحون للمشرعين بمعرفة أنهم غير راضين عن حالة الإسكان وأعباء الإيجار.
اجتمعت مجموعات المستأجرين، بما في ذلك ضمان المنازل، واتحاد المستأجرين في لويزفيل، والجار للجار، مع النائبة براميلا جايابال (ديمقراطية من واشنطن) في الكابيتول هيل في وقت سابق من هذا الشهر للدعوة إلى ربط حماية أكثر صرامة للمستأجر بالتمويل الفيدرالي للإسكان.
“ليس من الصواب أن أعمل بجد كل يوم، وأعيش من راتب إلى راتب لجعل أصحاب العقارات في الشركات مثل ستاروود كابيتال وباري (ستيرنليخت) أكثر ثراءً. قالت إليزابيث أولفيرا بيريز، عضو اتحاد المستأجرين في لويزفيل، في بيان لها في وقت سابق من هذا الشهر: “ليس من الصواب أن تعمل الحكومة الفيدرالية مع أصحاب الأحياء الفقيرة الذين يريدون أن نعيش في حالة مزرية بينما يتفاخرون برفع إيجاراتنا”.
كتب جايابال على الإنترنت في 15 تشرين الثاني (نوفمبر): “الإيجار مرتفع جدًا. لقد حان الوقت لإنهاء أزمة الإسكان وتقديم الخدمات للأميركيين”.
أسعار وول ستريت في تخفيضات أسعار الفائدة
وسط الكثير من التكهنات بأن لجنة تحديد سعر الفائدة التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي قد انتهت الآن من رفع أسعار الفائدة، لا يزال البنك المركزي الأمريكي يتوقع رسميًا رفع سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية هذا العام، ليصل الحد الأقصى إلى نطاق يتراوح بين 5.5 إلى 5.75 بالمائة.
وسواء نجح بنك الاحتياطي الفيدرالي في تحقيق هذا التوقع أم لا، فإن بعض المستثمرين يراهنون بالفعل على التخفيضات، وتقوم الأسواق بتسعيرها.
ذكرت صحيفة وول ستريت جورنال يوم الاثنين أن العقود الآجلة لأسعار الفائدة أشارت إلى احتمالات تتراوح بين 60 و40 أن “بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية بحلول اجتماع السياسة في مايو 2024”.
وذكرت الصحيفة أن هذا ارتفاعًا من 29 بالمائة في نهاية أكتوبر، وفقًا لبيانات مجموعة CME.
حقوق الطبع والنشر لعام 2023 لشركة Nexstar Media Inc. جميع الحقوق محفوظة. لا يجوز نشر هذه المادة أو بثها أو إعادة كتابتها أو إعادة توزيعها.
[ad_2]
المصدر