“سوف ينمو السعر حتماً”: سيغير الرهن العقاري الأسري الجديد السوق الثانوي في خانتي -مانسي ذاتي أوكروغ

[ad_1]

في مكتب خانتي مانسي المستقل ، يتم تقدير الشقق بسبب الرهن العقاري الجديد للعائلة

يثير الرهن العقاري التفضيلي في الثانوية زيادة في أسعار المساكن: أليكسي أندرونوف © ura.ru

في Ugra ، تم الحصول على برنامج موسع لرهن عائلي تفضيلي في السوق الثانوية. الآن ، يمكن لسكان 12 بلدية في المنطقة ، حيث منازل جديدة ، شراء شقة أقل من 6 ٪. لقد كان البرنامج صالحًا لمدة تقل عن شهر ، لكن أصحاب العقارات لاحظوا بالفعل تغييرات ، على سبيل المثال ، في المدن الفردية ، بدأ سعر الثانوية في الارتفاع.

ما هي الصدمات الأخرى التي ستجلبها الرهن العقاري المحدث وهل تحظى بشعبية لدى سكان أوغرا؟ تمت مناقشة ura.ru مع رئيس فرع تاجا في بيت ياخ أوليغ تشيركاشين.

– هل الزيادة في تكلفة العقارات المناسبة لهذا البرنامج ملحوظ بالفعل؟

– بدأ أصحاب الشقق حقًا في زيادة التكلفة ، لكنهم ليسوا حرجة. حتى الآن ، في المتوسط ​​، يكون النمو 15-20 ٪. وفقًا لقانون الطلب والمقترحات ، عند تقليل عدد هذه الشقق ، سيزداد السعر حتماً.

– كيف سيؤثر الرهن العقاري للعائلة على “الثانوية” على سوق العقارات في خانسي أوتونيان؟

– هناك 22 بلدية في المنطقة ، في 12 عامًا ، يمكنك الحصول على مثل هذا القرض التفضيلي ، ولكن هذه المناطق التي تضم عدد سكان صغير وعدد المنازل فيها لا تزيد عن 20 عامًا (وهذا حالة ما قبل الشراء لبرنامج جديد). في Pyt-yakh ، على سبيل المثال ، لا يوجد سوى 20 من هذا القبيل. لذلك ، ستكون التغييرات ملحوظة فقط في مدن منفصلة.

منذ 1 أبريل ، تم الحصول على منتج الرهن العقاري الجديد في جميع أنحاء البلاد ، بما في ذلك مدن Ugra: Beloyarsky ، Soviet ، Megion ، Urai ، Lyantor ، Yugorsk ، Langepas ، Raduzhny ، Nyagan ، Kogalym ، Sway ، Pyt-Yah.

– هل يمكن تجديد قائمة المدن مع البلديات الأخرى من Okrug المتمثل في Khanti؟ في رأيك ، لماذا لم يجر Surgut و Nizhnevartovsk و Nefteyugansk و Khanty-Mansiysk؟

– يعمل البرنامج في المدن ذات المستوى المنخفض من البناء ، وعلى وجه التحديد – تم بناء أقل من مبنيين سكنيين سنويًا. تلك البلديات التي أسميتها ناجحة بهذا المعنى. إنهم يبنون العشرات من السكن المربع في السنة ، مما يعني أنهم لا يحتاجون إلى الدعم.

– بدأوا في إصدار رهن عائلي في المرحلة الثانوية في المنطقة مؤخرًا. هل انتهت المعاملات بالفعل؟

– خلال الأسبوع الأول من البرنامج ، تضاعف عدد عمليات الشراء المشتراة. المعاملات الأولى هي بالفعل في عملية الأوراق والتنسيق مع البنوك. ألاحظ أن البرنامجين التفضيلين الآخرين – هو والرهن العقاري في القطب الشمالي في Khanty -Mansi Autonomous Okrug ليسوا شائعين. ليس لدينا نداءات حسب القطب الشمالي. من النادر للغاية التقدم بطلب للحصول عليه ، ولكن هذا ليس أكثر من 1 ٪ من إجمالي عدد المعاملات.

– بسبب الأسعار الحالية ، انخفض الطلب في السوق الثانوية للحصول على الرهن العقاري. كم انخفض عدد المعاملات؟

– في المتوسط ​​، الانخفاض في منطقة 70 ٪. خلال الأشهر الستة الماضية ، تتم معظم المعاملات نقدًا ، وأيضًا في معاملات تبادل الاتجاه واستخدام رأس المال الأمومة.

– إن الحد من الطلب ، كقاعدة عامة ، يجبر أصحابها على خفض الأسعار. على هذه الخلفية ، هل من المربح أن تأخذ مثل هذا السكن ، ولكن باهتمام كبير؟ وكم تكلفة الرهن العقاري الأساسي اليوم؟

– دعنا نحسب متوسط ​​الرهن العقاري الآن في أول مساهمة قدرها 20 ٪. خذ شقة غرفة واحدة بقيمة ثلاثة ملايين روبل لمدة 20 عامًا. في الشهر ، سوف تصل الدفع إلى 56200 روبل ، وهو إجمالي الدفع مع الأخذ في الاعتبار الدين الرئيسي هو 13،493،000 روبل ، أي أن الدفع الزائد سيكون أكثر من 10 ملايين روبل.

ومع ذلك ، فإننا نقدم وضع تقليل معدل البنك المركزي في المستقبل ، وبالتالي ، مما يقلل من أسعار السوق على القروض العقارية ، على سبيل المثال ، إلى 16 ٪. نقوم بإعادة التمويل (إعادة التحقيق لشروط جديدة) والحصول على دفع 33000 ومبلغ إجمالي المدفوعات البالغة 8 ملايين روبل. لذلك ، على خلفية نمو الأسعار برهن عقاري أكثر بأسعار معقولة ، استراتيجية شراء بمعدل أعلى وسعر منخفض ، قد لا تكون هناك فكرة سيئة.

وفقًا للرهن العقاري المحدثة ، يمكن لسكان Yugorsk أن يحصلوا على ما يصل إلى 15 مليون روبل على الائتمان. كمساهمة أو سداد جزء من القرض ، يمكن استخدام رأس مال الأم.

-ما الذي يجب فعله للقيام بأولئك الذين لا يخضعون لبرامج تفضيلية؟ اختر الإيجار أو القرض باهظ الثمن؟

-دفع المتوسط ​​في Pyt-Yakh ، على سبيل المثال ، 25000 روبل. متوسط ​​الدفع لشقة غرفة واحدة للرهن العقاري هو 56000 روبل. في رأيي ، فإن اختيار المستهلك واضح. علاوة على ذلك ، لن تتم الموافقة عليها اليوم من قبل العدد الكبير من الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على رهن عقاري بسبب قصور الدخل.

– هل ، في رأيك ، فرصة لتقليل الرهانات خلال العام وهل سيكون الرهن العقاري مناسبًا؟

– توجه البنوك لخفض أسعار السوق. في أوائل أبريل ، قام البعض بالفعل بتخفيضها بنسبة 1 – 1.5 ٪. لكن كل شيء ، بالطبع ، يعتمد على معدل المفتاح ، الذي تم تعيينه الآن بنسبة 21 ٪. يتوقع البنك المركزي أن يمر المتوسط ​​في عام 2025 بحدود التنبؤ المنخفضة في 19-22 ٪. هذا يعني أننا على الأرجح لن نرى بعض الاحترار الهام لسوق الرهن العقاري هذا العام.

احفظ رقم URA.RU – أبلغ الأخبار أولاً!

جميع الأخبار الرئيسية لروسيا والعالم – في رسالة واحدة: اشترك في النشرة الإخبارية لدينا!

تم إرسال رسالة إلى البريد مع الرابط. عبوره لإكمال إجراء الاشتراك.

يغلق

في Ugra ، تم الحصول على برنامج موسع لرهن عائلي تفضيلي في السوق الثانوية. الآن ، يمكن لسكان 12 بلدية في المنطقة ، حيث منازل جديدة ، شراء شقة أقل من 6 ٪. لقد كان البرنامج صالحًا لمدة تقل عن شهر ، لكن أصحاب العقارات لاحظوا بالفعل تغييرات ، على سبيل المثال ، في المدن الفردية ، بدأ سعر الثانوية في الارتفاع. ما هي الصدمات الأخرى التي ستجلبها الرهن العقاري المحدث وهل تحظى بشعبية لدى سكان أوغرا؟ تمت مناقشة ura.ru مع رئيس فرع تاجا في بيت ياخ أوليغ تشيركاشين. – هل الزيادة في تكلفة العقارات المناسبة لهذا البرنامج ملحوظ بالفعل؟ – بدأ أصحاب الشقق حقًا في زيادة التكلفة ، لكنهم ليسوا حرجة. حتى الآن ، في المتوسط ​​، يكون النمو 15-20 ٪. وفقًا لقانون الطلب والمقترحات ، عند تقليل عدد هذه الشقق ، سيزداد السعر حتماً. – كيف سيؤثر الرهن العقاري للعائلة على “الثانوية” على سوق العقارات في خانسي أوتونيان؟ – هناك 22 بلدية في المنطقة ، في 12 عامًا ، يمكنك الحصول على مثل هذا القرض التفضيلي ، ولكن هذه المناطق التي تضم عدد سكان صغير وعدد المنازل فيها لا تزيد عن 20 عامًا (وهذا حالة ما قبل الشراء لبرنامج جديد). في Pyt-yakh ، على سبيل المثال ، لا يوجد سوى 20 من هذا القبيل. لذلك ، ستكون التغييرات ملحوظة فقط في مدن منفصلة. – هل يمكن تجديد قائمة المدن مع البلديات الأخرى من Okrug المتمثل في Khanti؟ في رأيك ، لماذا لم يجر Surgut و Nizhnevartovsk و Nefteyugansk و Khanty-Mansiysk؟ – يعمل البرنامج في المدن ذات المستوى المنخفض من البناء ، وعلى وجه التحديد – تم بناء أقل من مبنيين سكنيين سنويًا. تلك البلديات التي أسميتها ناجحة بهذا المعنى. إنهم يبنون العشرات من السكن المربع في السنة ، مما يعني أنهم لا يحتاجون إلى الدعم. – بدأوا في إصدار رهن عائلي في المرحلة الثانوية في المنطقة مؤخرًا. هل انتهت المعاملات بالفعل؟ – خلال الأسبوع الأول من البرنامج ، تضاعف عدد عمليات الشراء المشتراة. المعاملات الأولى هي بالفعل في عملية الأوراق والتنسيق مع البنوك. ألاحظ أن البرنامجين التفضيلين الآخرين – هو والرهن العقاري في القطب الشمالي في Khanty -Mansi Autonomous Okrug ليسوا شائعين. ليس لدينا نداءات حسب القطب الشمالي. من النادر للغاية التقدم بطلب للحصول عليه ، ولكن هذا ليس أكثر من 1 ٪ من إجمالي عدد المعاملات. -قد انخفض الطلب في السوق الثانوية للحصول على الرهن العقاري. كم انخفض عدد المعاملات؟ – في المتوسط ​​، الانخفاض في منطقة 70 ٪. خلال الأشهر الستة الماضية ، تتم معظم المعاملات نقدًا ، وأيضًا في معاملات تبادل الاتجاه واستخدام رأس المال الأمومة. – انخفاض في الطلب ، كقاعدة عامة ، يجبر المالكين على خفض الأسعار. على هذه الخلفية ، هل من المربح أن تأخذ مثل هذا السكن ، ولكن باهتمام كبير؟ وكم تكلفة الرهن العقاري الأساسي اليوم؟ – دعنا نحسب متوسط ​​الرهن العقاري الآن في أول مساهمة قدرها 20 ٪. خذ شقة غرفة واحدة بقيمة ثلاثة ملايين روبل لمدة 20 عامًا. في الشهر ، سوف تصل الدفع إلى 56200 روبل ، وهو إجمالي الدفع مع الأخذ في الاعتبار الدين الرئيسي هو 13،493،000 روبل ، أي أن الدفع الزائد سيكون أكثر من 10 ملايين روبل. ومع ذلك ، فإننا نقدم وضع تقليل معدل البنك المركزي في المستقبل ، وبالتالي ، مما يقلل من أسعار السوق على القروض العقارية ، على سبيل المثال ، إلى 16 ٪. نقوم بإعادة التمويل (إعادة التحقيق لشروط جديدة) والحصول على دفع 33000 ومبلغ إجمالي المدفوعات البالغة 8 ملايين روبل. لذلك ، على خلفية نمو الأسعار برهن عقاري أكثر بأسعار معقولة ، استراتيجية شراء بمعدل أعلى وسعر منخفض ، قد لا تكون هناك فكرة سيئة. -ما الذي يجب فعله للقيام بأولئك الذين لا يخضعون لبرامج تفضيلية؟ اختر الإيجار أو القرض باهظ الثمن؟ -دفع المتوسط ​​في Pyt-Yakh ، على سبيل المثال ، 25000 روبل. متوسط ​​الدفع لشقة غرفة واحدة للرهن العقاري هو 56000 روبل. في رأيي ، فإن اختيار المستهلك واضح. علاوة على ذلك ، لن تتم الموافقة عليها اليوم من قبل العدد الكبير من الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على رهن عقاري بسبب قصور الدخل. – هل ، في رأيك ، فرصة لتقليل الرهانات خلال العام وهل سيكون الرهن العقاري مناسبًا؟ – توجه البنوك لخفض أسعار السوق. في أوائل أبريل ، قام البعض بالفعل بتخفيضها بنسبة 1 – 1.5 ٪. لكن كل شيء ، بالطبع ، يعتمد على معدل المفتاح ، الذي تم تعيينه الآن بنسبة 21 ٪. يتوقع البنك المركزي أن يمر المتوسط ​​في عام 2025 بحدود التنبؤ المنخفضة في 19-22 ٪. هذا يعني أننا على الأرجح لن نرى بعض الاحترار الهام لسوق الرهن العقاري هذا العام.

[ad_2]

المصدر