[ad_1]
قم بالتسجيل للحصول على عرض البريد الإلكتروني من Westminster للحصول على تحليل الخبراء مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك، احصل على العرض المجاني من البريد الإلكتروني Westminster
قال خبراء إن أسعار المنازل من المتوقع أن تنخفض بآلاف الجنيهات الاسترلينية العام المقبل مع بقاء أسعار الفائدة مرتفعة.
وقال مكتب مسؤولية الميزانية (OBR) إن أسعار المنازل ستنمو هذا العام بنسبة 0.9 في المائة، لكنها ستنخفض بعد ذلك بنسبة 4.7 في المائة في عام 2024.
وقال مكتب مراقبة الميزانية: “سيكون هذا متسقًا مع وصول سعر المنزل المتوسط في المملكة المتحدة إلى مستوى منخفض يبلغ حوالي 266 ألف جنيه إسترليني عند أدنى مستوى له في الربع الأخير من عام 2024”.
كشف المستشار جيريمي هانت عن بيانه الخريفي يوم الأربعاء
(برلمان المملكة المتحدة/ وكالة الصحافة الفرنسية عبر Getty Imag)
وهذا يعني أن أسعار المنازل الإجمالية ستنخفض بنسبة 7.6 في المائة في الربع الرابع من عام 2024 مقارنة بأعلى مستوياتها في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2022، وهو أقل من توقعات مكتب مسؤولية الميزانية.
وقال المتنبئ إنهم يتوقعون أن تتعافى أسعار المنازل، لكنها لن تصل إلى ذروتها في عام 2022 حتى عام 2027. وأضاف مكتب الميزانية أن أسعار المنازل حساسة بشكل خاص “للتغيرات في أسعار الفائدة ونمو دخل الأسر”.
وأضافت أن المؤشرات الاقتصادية تشير إلى أن السوق سيظل “ضعيفا”، على سبيل المثال، وصلت استفسارات المشترين الجدد إلى أدنى مستوى لها – باستثناء الوباء – منذ عام 2008.
يأتي ذلك بعد ارتفاع متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة في أكتوبر للمرة الأولى منذ ستة أشهر، لكنها لا تزال أقل من العام الماضي، وفقًا لتحليل من هاليفاكس.
بالإضافة إلى ذلك، كانت عمليات استكمال نقل المنازل مع الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2023 أقل بمقدار الثلث عن مستويات عام 2019، في حين كانت أعداد المشترين لأول مرة أقل بحوالي الربع، وفقًا لـ Nationwide.
(مكتب مسؤولية الميزانية)
وكانت هناك خيبة أمل في أجزاء من صناعة الإسكان لأن جيريمي هانت لم يعلن عن المزيد من الدعم في بيانه الخريفي للمشترين لأول مرة، أو عن إعفاء من رسوم الدمغة لتحفيز السوق.
قال ريتشارد ديفيز، المدير التنفيذي للعمليات لدى وكيل تشيسترتونز: “سيشعر أصحاب المنازل الطموحون بخيبة أمل بشأن بيان الخريف الذي لا يتضمن تدابير لمساعدة مشتري العقارات. كان الكثيرون سيرحبون بخفض رسوم الطوابع، الأمر الذي كان سيؤدي إلى عودة الباحثين عن المنازل، الذين أوقفوا في السابق البحث عن ممتلكاتهم، إلى السوق مرة أخرى.
“كان من الممكن أيضًا أن يكون الإعفاء من رسوم الدمغة للذين يصغرون حجمهم خطوة حاسمة لمساعدة أولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى عقار أصغر. في كل عام، نلتقي بعدد لا يحصى من أصحاب المنازل الذين يخططون لتقليص حجمها، ولكن بسبب رسوم الدمغة التي يمكن أن تصل إلى 12%، فإنهم يتأخرون عن القيام بذلك. وكان من شأن الإعفاء الضريبي أن يشجع على تقليص حجم المنازل، الأمر الذي يؤدي بدوره إلى تحرير منازل عائلية كبيرة غير مأهولة بالقدر الكافي.
“كنا نود أيضًا أن نرى المستشار يقدم المزيد من المبادرات لمساعدة الباحثين عن المنازل الشباب على الوصول إلى سلم العقارات. ومع ارتفاع تكاليف المعيشة، يكافح الكثيرون من أجل توفير وديعة كافية أو العثور على عقار في حدود ميزانيتهم.
وقالت باولا هيغينز، الرئيس التنفيذي لشركة HomeOwners Alliance، إنه لم يكن هناك سوى القليل جدًا لمساعدة أصحاب المنازل والمشترين لأول مرة.
قالت: “يحتاج المشترون لأول مرة إلى المزيد من المساعدة”. “توجد الآن عوائق أكثر من أي وقت مضى، ومع ذلك لم نسمع شيئًا اليوم للمساعدة في منح الشباب البريطاني المجتهد تحقيق الأمن والأمان في وطنهم.
وبدلاً من ذلك تواصل الحكومة غض الطرف عن محنتهم. إن النهج الذي يتبعه بنك إنجلترا في معالجة التضخم يعني أن أصحاب المنازل يتحملون العبء الأكبر من تكاليف الاقتراض المرتفعة.
“للصعود على السلم، يحتاج المشترون لأول مرة إلى رواسب فلكية، وأن يكونوا أكبر سنًا من أي وقت مضى، وعليهم تمديد مدة رهنهم العقاري على مدى 35 عامًا أو أكثر”.
[ad_2]
المصدر