[ad_1]
انهارت مبيعات المؤامرات للنباتات في Chelyabinsk ، لكن الطلب عليها مرتفع
أصبحت أرض بناء الصناعات في تشيليابينسك صورة مكلفة للغاية: إيليا موسكوفيتس © ura.ru
في Chelyabinsk هناك ارتفاع الطلب على المؤامرات تحت الإنتاج. في الوقت نفسه ، لا يشتريها المستثمرون ، لكنهم ينتظرون اللحظة. والسبب هو أرض مكلفة للغاية. تم إخبار Kirill Domrachev ، وسيط في العقارات التجارية ، عن كيفية تطوير الوضع في سوق العقارات الصناعي ، Ura.ru.
– أي سبب لا يشترون الآن الأراضي لبناء المنشآت الصناعية ، لأن الطلب على هذه المؤامرات في المنطقة مرتفع جدًا؟
-ترتدي الأراضي لبناء النباتات ومرافق الإنتاج المختلفة لا تزال مرتفعة. المشكلة الرئيسية هي أن الأسعار الحالية والعروض لا تهم العملاء. الآن أرض مكلفة للغاية.
يتم الطلب على مؤامرات بناء الإنتاج في Chelyabinsk
الصورة: Vadim Akhmetov © ura.ru
– ما هي ديناميات أسعار الإيجار لمرافق الإنتاج. التكلفة تنمو أو تنخفض ، وما الذي يرتبط به.
– الآن الطلب على العقارات الصناعية في المنطقة منخفض. لوحظ الانخفاض بسبب حقيقة أنه لا يوجد سوق للمنتجات النهائية. عندما بدأت زيادة الاهتمام بالعقارات الصناعية ، فإن شركات الإنتاج النامية التي نشأ فيها الإنتاج ، تلك المناطق التي احتلت. على سبيل المثال ، احتلوا 500 متر مربع ، وبعد ثلاث سنوات احتاجوا بالفعل إلى 1.5-5 ألف متر مربع.
لكن لدينا نقص في المساحة في فئة 5000 متر مربع ، في المدينة ليس لديهم ببساطة الحجم الصحيح. لذلك ، انتقل هؤلاء رواد الأعمال الذين احتلوا 500 متر مربع إلى قطاع 1500 متر مربع. كانت هناك زيادة في معدل الإيجار ، وافقوا على ذلك ، لأنهم يمكنهم بالفعل تحمله كشركات أكبر.
ولم تعد المؤسسات الجديدة بمعدل تأجير جديد يبلغ 650 روبل لكل مربع من 500 متر مربع ، لأن هذا السعر الوارد مرتفع للغاية بالنسبة لهم ، فإن الاقتصاد لا يتغلب عليه. لم يأخذ أحد مساحة إنتاج صغيرة ، يقفون وينتظرون المستأجر. في الوقت نفسه ، لفترة طويلة للعثور على الكائن في الإعلان ، يكون الأمر أرخص حتماً ، وهو ما نلاحظه الآن.
لوحظ انخفاض العقارات الصناعية في المنطقة بسبب عدم وجود سوق للمنتجات النهائية
الصورة: Vadim Akhmetov © ura.ru
يمكن للإنتاج النامي والأكبر ، الذي أدى إلى الأشياء التي تبلغ مساحتها 1500 متر مربع ، دفع 650 روبل لكل مربع أو أكثر بسبب وحدات التخزين ، فسيتقنون مثل هذا الحمل المالي.
في الوقت نفسه ، تحتاج الشركات الصغيرة إلى معدل عامين أو ثلاث سنوات. منذ أن نما السوق ، ولكن الآن وضع غير مستقر اقتصاديا. لذلك ، في المناطق الصغيرة ، يتم الآن تخفيض معدل الإيجار إلى 350 روبل لكل مربع ، بحيث لا تتدفق هذه المناطق. وتلقينا طبقة ثانية من الأزمة ، عندما لا يدخل رواد الأعمال هذه المربعات ، ببساطة لأنه لا يوجد سوق مبيعات.
– ما العقارات الصناعية التي يتم شراؤها الآن؟ ما هي حافة الطلب؟
-الآن هناك طلب على المباني ذات عوارض الرافعة ، يتم تسليم هذه الغرف بشكل جيد للغاية. في الوقت نفسه ، لديهم سعر مرتفع إلى حد ما – 450 روبل لكل متر مربع في المتوسط. الإيجار لاستئجار مساحة 1000 متر مربع أو أكثر. هناك كائنات مماثلة لا يتم تسليمها حتى بسعر منخفض ، ولكن هناك بالفعل بعض العوامل الإضافية التي تؤثر على اتخاذ القرارات للمستأجرين لصالح أماكن محددة. في هذه المسألة ، هناك عدة عوامل مهمة في وقت واحد: البناء واللوجستيات والاتصالات.
الآن هناك طلب على المباني ذات عوارض الرافعة ، يتم تسليم هذه الغرف بشكل جيد للغاية
الصورة: إيليا موسكوفيتس © ura.ru
– هل تستخدم صناديق الائتمان عند شراء مساحة الإنتاج؟
– الآن هو المزيد من الأموال الخاصة ، والتحويلات المصرفية في معظم الحالات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن القروض لمجالات الإنتاج أصبحت باهظة الثمن. حول نفس الموقف كما هو الحال مع الشقق. في المتوسط ، تصل قروض المستهلكين الآن إلى 23-24 ٪ سنويًا. رواد الأعمال ليسوا مستعدين لشراء كائنات بسعر مثل هذا السعر. إذا اشتروا ، ثم في كثير من الأحيان نقدا.
أصبحت القروض إلى مناطق الإنتاج مكلفة للغاية ، ويتم شراء الإنتاج على حسابها الخاص
الصورة: Vadim Akhmetov © ura.ru
– كما تعتقد ، فإن مجالات الإنتاج في المستقبل القريب ستكون مطلوبة. ماذا سيحدث لأسعارهم؟
– نعود الآن إلى مؤشرات 2022-2023 والإنتاج والمستودعات. أعتقد أن أسعار مجالات الإنتاج ستستمر في الانخفاض. سوف يسقطون ، ولكن بوضوح. ستبقى الكائنات السائلة ، حيث يوجد معدات معينة لنوع معين من النشاط ، وستكون في السعر. وهذا هو ، سيكون هناك تجزئة كبيرة.
احفظ رقم URA.RU – أبلغ الأخبار أولاً!
جميع الأخبار الرئيسية لروسيا والعالم – في رسالة واحدة: اشترك في النشرة الإخبارية لدينا!
تم إرسال رسالة إلى البريد مع الرابط. عبوره لإكمال إجراء الاشتراك.
يغلق
في Chelyabinsk هناك ارتفاع الطلب على المؤامرات تحت الإنتاج. في الوقت نفسه ، لا يشتريها المستثمرون ، لكنهم ينتظرون اللحظة. والسبب هو أرض مكلفة للغاية. تم إخبار Kirill Domrachev ، وسيط في العقارات التجارية ، عن كيفية تطوير الوضع في سوق العقارات الصناعي ، Ura.ru. – أي سبب لا يشترون الآن الأراضي لبناء المنشآت الصناعية ، لأن الطلب على هذه المؤامرات في المنطقة مرتفع جدًا؟ -ترتدي الأراضي لبناء النباتات ومرافق الإنتاج المختلفة لا تزال مرتفعة. المشكلة الرئيسية هي أن الأسعار الحالية والعروض لا تهم العملاء. الآن أرض مكلفة للغاية. – ما هي ديناميات أسعار الإيجار لمرافق الإنتاج. التكلفة تنمو أو تنخفض ، وما الذي يرتبط به. – الآن الطلب على العقارات الصناعية في المنطقة منخفض. لوحظ الانخفاض بسبب حقيقة أنه لا يوجد سوق للمنتجات النهائية. عندما بدأت زيادة الاهتمام بالعقارات الصناعية ، فإن شركات الإنتاج النامية التي نشأ فيها الإنتاج ، تلك المناطق التي احتلت. على سبيل المثال ، احتلوا 500 متر مربع ، وبعد ثلاث سنوات احتاجوا بالفعل إلى 1.5-5 ألف متر مربع. لكن لدينا نقص في المساحة في فئة 5000 متر مربع ، في المدينة ليس لديهم ببساطة الحجم الصحيح. لذلك ، انتقل هؤلاء رواد الأعمال الذين احتلوا 500 متر مربع إلى قطاع 1500 متر مربع. كانت هناك زيادة في معدل الإيجار ، وافقوا على ذلك ، لأنهم يمكنهم بالفعل تحمله كشركات أكبر. ولم تعد المؤسسات الجديدة بمعدل تأجير جديد يبلغ 650 روبل لكل مربع من 500 متر مربع ، لأن هذا السعر الوارد مرتفع للغاية بالنسبة لهم ، فإن الاقتصاد لا يتغلب عليه. لم يأخذ أحد مساحة إنتاج صغيرة ، يقفون وينتظرون المستأجر. في الوقت نفسه ، لفترة طويلة للعثور على الكائن في الإعلان ، يكون الأمر أرخص حتماً ، وهو ما نلاحظه الآن. يمكن للإنتاج النامي والأكبر ، الذي أدى إلى الأشياء التي تبلغ مساحتها 1500 متر مربع ، دفع 650 روبل لكل مربع أو أكثر بسبب وحدات التخزين ، فسيتقنون مثل هذا الحمل المالي. في الوقت نفسه ، تحتاج الشركات الصغيرة إلى معدل عامين أو ثلاث سنوات. منذ أن نما السوق ، ولكن الآن وضع غير مستقر اقتصاديا. لذلك ، في المناطق الصغيرة ، يتم الآن تخفيض معدل الإيجار إلى 350 روبل لكل مربع ، بحيث لا تتدفق هذه المناطق. وتلقينا طبقة ثانية من الأزمة ، عندما لا يدخل رواد الأعمال هذه المربعات ، ببساطة لأنه لا يوجد سوق مبيعات. – ما العقارات الصناعية التي يتم شراؤها الآن؟ ما هي حافة الطلب؟ -الآن هناك طلب على المباني ذات عوارض الرافعة ، يتم تسليم هذه الغرف بشكل جيد للغاية. في الوقت نفسه ، لديهم سعر مرتفع إلى حد ما – 450 روبل لكل متر مربع في المتوسط. الإيجار لاستئجار مساحة 1000 متر مربع أو أكثر. هناك كائنات مماثلة لا يتم تسليمها حتى بسعر منخفض ، ولكن هناك بالفعل بعض العوامل الإضافية التي تؤثر على اتخاذ القرارات للمستأجرين لصالح أماكن محددة. في هذه المسألة ، هناك عدة عوامل مهمة في وقت واحد: البناء واللوجستيات والاتصالات. – هل تستخدم صناديق الائتمان عند شراء مساحة الإنتاج؟ – الآن هو المزيد من الأموال الخاصة ، والتحويلات المصرفية في معظم الحالات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن القروض لمجالات الإنتاج أصبحت باهظة الثمن. حول نفس الموقف كما هو الحال مع الشقق. في المتوسط ، تصل قروض المستهلكين الآن إلى 23-24 ٪ سنويًا. رواد الأعمال ليسوا مستعدين لشراء كائنات بسعر مثل هذا السعر. إذا اشتروا ، ثم في كثير من الأحيان نقدا. – كما تعتقد ، فإن مجالات الإنتاج في المستقبل القريب ستكون مطلوبة. ماذا سيحدث لأسعارهم؟ – نعود الآن إلى مؤشرات 2022-2023 والإنتاج والمستودعات. أعتقد أن أسعار مجالات الإنتاج ستستمر في الانخفاض. سوف يسقطون ، ولكن بوضوح. ستبقى الكائنات السائلة ، حيث يوجد معدات معينة لنوع معين من النشاط ، وستكون في السعر. وهذا هو ، سيكون هناك تجزئة كبيرة.
[ad_2]
المصدر