[ad_1]
قم بالتسجيل في البريد الإلكتروني المجاني للسفر الخاص بـ Simon Calder للحصول على مشورة الخبراء وخصومات لتوفير المال. احصل على البريد الإلكتروني الخاص بـ Simon Calder's Travel
“سأغادر”، قالت روبيا دانيلز لزوجها قبل رحلتها الأولى إلى صقلية، بعد ثلاثة أيام فقط من قراءتها عن المنازل التي تبلغ قيمتها يورو واحد في إيطاليا.
لقد كانت نصف مازحة فقط؛ من المؤكد أن مخطط صفقة المنزل بدا مغريًا بدرجة كافية للهروب من أجله.
قررت روبيا أن تقوم بالرحلة إلى موسوميلي، وهي بلدة صغيرة تقع على بعد 40 دقيقة من أغريجنتو الساحلية في جنوب غرب أكبر جزيرة في إيطاليا، لترى بنفسها ما إذا كانت الصفقة الموعودة – شريحة من صقلية بسعر جيلاتو – جيدة جدًا. ليكون صحيحا.
اقرأ المزيد: المنازل الإيطالية ذات اليورو الواحد: من يستطيع شراء واحدة وكيف يعمل؟
اتصل البرازيلي البالغ من العمر 49 عامًا والمقيم في كاليفورنيا بوكيل عقاري في بداية عام 2019 لتحديد موعد للقيام بجولة في العقارات المهجورة في المدينة والتي كانت معروضة للبيع بسعر لا يصدق يزيد قليلاً عن 1 يورو لكل منها. “عندما ذهبت في اليوم الأول، كنت الشخص الوحيد في الجولة. لقد كان شيئاً جديداً تماماً، وكان لدي هذا الكتالوج المذهل الذي يضم 150 منزلاً لأراها».
روبيا دانيلز أمام أحد ممتلكاتها الإيطالية الثلاثة (روبيا دانيلز)
كيف تعمل
تم إطلاق مبادرة “القضية 1 يورو” على مستوى إيطاليا في عام 2017 في محاولة لاستعادة الممتلكات المهجورة، فضلاً عن جذب الاستثمار والسكان لبث حياة جديدة في المناطق الريفية ذات الكثافة السكانية المنخفضة.
غادرت أعداد متزايدة من الشباب الريف الإيطالي لصالح الحياة في المدينة في السنوات الأخيرة، مما أجبر أقاربهم المسنين على ترك منازلهم الشاغرة للسلطات المحلية. غالبًا ما يقوم أصحاب المنازل الثانية بذلك أيضًا، لتجنب الضرائب المرتبطة بامتلاك عقار في إيطاليا.
اقرأ المزيد عن السفر إلى إيطاليا:
يتم بعد ذلك طرح هذه المنازل والمباني المهجورة في السوق مقابل مبلغ ضئيل قدره 1 يورو – على الرغم من وجود شروط مرتبطة بالشراء عادة، والتي تختلف بين الوجهات.
قد تشمل الشروط التي يجب على المشترين الالتزام بها التخطيط واستكمال تجديد العقار خلال إطار زمني محدد، والالتزام بالعيش هناك لمدة لا تقل عن فترة زمنية.
بدء البناء الخارجي في موسوميلي (روبيا دانيلز)
في موسوميلي، يجب على المشترين إعادة الجزء الخارجي من العقار إلى واجهته الأصلية. ومع ذلك، فإن الجزء الداخلي من المنزل هو ملكك لتتصرف فيه حسب اختيارك. لكن الوقت عامل جوهري: فالفشل في تجديد هيكل المنزل في غضون ثلاث سنوات يؤدي إلى غرامة قدرها 5000 يورو.
على الرغم من أن شراء المنازل المعروضة لا يكلف شيئًا تقريبًا، إلا أنه يجب على المشترين أن يكونوا واقعيين بشأن حجم العمل ورأس المال اللازم لتجديد هذه المباني المتداعية في كثير من الأحيان.
على سبيل المثال، تقترح السيدة دانيلز التأكد من أن لديك حوالي 20 ألف يورو.
وعلى الجانب العلوي، يغطي الإعفاء الضريبي “المكافأة الفائقة” المشترين بنسبة 110 في المائة من نفقات البناء المؤهلة.
صقلية هي مركز مخطط المنازل التي تبلغ قيمتها يورو واحد، مع العديد من البلدات والقرى التي شهدت انخفاضًا مستمرًا وانخفاض عدد السكان، ولكن وجهات أخرى في البر الرئيسي الإيطالي اشتركت أيضًا. تعد إميليا رومانيا وأبروتسو وبييمونتي وبوليا وكامبانيا من بين المناطق التي يتم فيها تشغيل المبادرة حاليًا.
كيف يبدو الأمر في الممارسة العملية؟
وانتهى الأمر بروبيا باستثمار ما مجموعه 3.30 يورو في ثلاثة عقارات في صقلية كجزء من مخطط البلدية.
وهي تحث الآخرين على أن يفعلوا الشيء نفسه: “نحن بحاجة إلى التحقيق في تطوير المباني القائمة مقابل التوسع المستمر والمباني الجديدة المدمرة. هناك الكثير من الأماكن في العالم التي تحتاج إلى التقدير على ما هي عليه.”
باعتبارها عاملة في مجال الطاقة المتجددة وصناعة الأسقف، لم تردع السيدة دانيلز الأسقف المنهارة. وبدلاً من ذلك، عند استكشاف العقارات المحتملة، أعطت الأولوية “للحجم والأسقف العالية والرخام والموقع”، بهدف إعادة استخدام الميزات الأصلية.
تطلبت المنازل الثلاثة عملاً مكثفًا عندما استلمت روبيا المفاتيح وكانت أكبر بكثير من مشاريع التجديد التي قامت بها من قبل. وتقول: “لقد انهارت المنازل عندما حصلت عليها”. ولكن تم شراء العقارات مع وضع خطط كبيرة في الاعتبار: “لطالما أردت معرضًا فنيًا للفنانات، وابني يريد افتتاح مطعم، والمنزل الثالث أريد تحويله إلى مركز صحي”.
في الوقت الحالي، تم الانتهاء من بناء منزل واحد باستثناء إجراء إصلاحات طفيفة على السطح. ينصب تركيزها هذا العام على إعادة تصميم منزلهم الأساسي. وتقول: “أقدر أن هناك شهرين آخرين قبل أن ننتهي من الأمر”.
معظم العقارات التي تبلغ قيمتها يورو واحد في حالة متهالكة (روبيا دانيلز)
أما بالنسبة للسكان المحليين، فقد استقبلوا سكان المدينة الجدد ترحيبًا حارًا بشكل مطمئن.
تقول روبيا، التي تقضي حاليًا ثلاثة إلى أربعة أشهر سنويًا في موسوميلي وتنوي التقاعد في صقلية: “لقد أتيت من بلدة صغيرة، لذلك شعرت وكأنني عدت إلى منزلي”. “الناس مرحبون للغاية وقد وقعت في حب المدينة. مع النبيذ والقهوة والناس، كان من المستحيل عدم القيام بذلك.
وتعتقد أن سكان موسوميلي يشعرون بالارتياح لرؤية التنمية والحياة الثقافية تعود إلى المدينة التي يبلغ عدد سكانها 11 ألف نسمة فقط.
لقد كانت إزالة سنوات من الجص لصالح الجدران المصنوعة من الحجر الجيري الأصلي عملية تجدها روبيا “رائعة”، وهي متحمسة لأنها “ستبدو وكأنها قلعة صغيرة عندما تدخل إليها، مليئة بالأحجار والأعمال الفنية”.
كانت العملية الأولية لشراء المنازل “سهلة وودية للغاية”، وفقا للسيدة دانيلز؛ وكلاء العقارات المحليون “منخرطون للغاية ويبذلون قصارى جهدهم لتوجيه المشتري. إن مراجعة الأوراق والسند لم يخلق أي عوائق على طول الطريق.
لكن المنازل لا تناسب الجميع بسلاسة، كما اكتشف المغترب الأسترالي داني ماكوبين عندما انتهى به الأمر ببيع منزله الذي تبلغ قيمته 1 يورو في موسوميلي بعد عامين فقط من شرائه.
أدت التأخيرات الوبائية وارتفاع أسعار المواد ونقص عمال البناء إلى إيقاف نية السيد ماكوبين لفتح مشروع غذائي مجتمعي في استثماره في صقلية. وبدلاً من ذلك، قام بدفع مبلغ 8000 يورو لشراء عقار أكثر “ممتاز” يتمتع بقدر أكبر من الاستقرار الهيكلي، وينصح المشترين المحتملين “بإحضار شركة بناء” لإجراء تقييم هيكلي لتجنب نفس المصير.
منظر للمنازل ذات الأسعار المعقولة في موسوميلي (روبيا دانيلز)
على الرغم من أن المشترين المحتملين يحتاجون إلى ضخ نقدي لتجديد منزلهم الجديد، إلا أنه يمثل قطرة في محيط مقارنة بالمبلغ المطلوب للوصول إلى سلم العقارات بطريقة تقليدية.
على سبيل المثال، تبدو أسعار العقارات في المملكة المتحدة بعيدة عن متناول الجيل القادم على نحو متزايد؛ يبلغ متوسط وديعة المنزل في لندن 144.500 جنيه إسترليني، وفقًا لبيانات موقع الملكية Zoopla.
يقول روبيا: “إذا أنفقت 30 ألف جنيه إسترليني في كاليفورنيا، فلن تتمكن حتى من شراء سيارة جديدة”. “إنه استثمار صغير جدًا لعقار يمكن أن يكون أي شيء تريده.”
وهي الآن واحدة من أكبر المدافعين عن هذا المخطط.
وتقول: “الناس من جميع أنحاء العالم يشترون هذه المنازل، وهذا يخلق هذا المجتمع المتنوع من الكوريين والبلجيكيين والأرجنتينيين والبرازيليين والصينيين، وهو أمر أساسي للحركة العالمية التي تحدث في تلك البلدة الصغيرة”.
“أتمنى فقط أن ينتهز الناس، وخاصة الإناث، الفرصة للحصول على مكان صغير والاستمتاع بالعملية، لأنها رائعة.”
اقرأ المزيد: أفضل الفنادق البوتيكية في روما
[ad_2]
المصدر