[ad_1]
وقال المحامي مصطفى كاشيم، إنه على الرغم من أن الحكومة يمكنها هدم العقارات، إلا أنها يجب أن تخطر المستأجرين مسبقًا.
في 3 يونيو، أمر حاكم ولاية كانو، أبا يوسف، بهدم مبنى مكون من ثلاثة طوابق يضم 90 متجرًا يقع في مضمار السباق في ناساراوا GRA. أصدر المحافظ هذا الأمر بعد ستة أيام فقط من أدائه اليمين الدستورية. وفي الأيام التي تلت ذلك، ظهرت مباني بارزة أخرى في مدينة كانو مثل فندق دولا، وهو مبنى تجاري في مخيم الحج، ومتاجر في ملحق سوق كانتين كواري للمنسوجات. التي يملكها أمناء جمعية أصحاب محلات وتجار مسلاسين العيد.
كما قامت الحكومة بهدم المباني في حي سالانتا، وهو حي سكني في مدينة كانو، من بين أماكن أخرى.
وقال المحامون الذين تحدثوا إلى PREMIUM TIMES حول هذا الموضوع إن الإجراء الذي اتخذته الحكومة ربما يكون قد انتهك قوانين البلاد ذات الصلة. يعد كل من الدستور النيجيري وقانون استخدام الأراضي من القوانين الرئيسية التي تحكم استخدام الأراضي في البلاد.
ما يقوله القانون
تنص المادة 28 (6) من قانون استخدام الأراضي لعام 1978 على أنه “يجوز للحاكم إلغاء حق الإشغال لتجاوز المصلحة العامة. ويجب أن يتم إلغاء حق الإشغال بموجب يد موظف عام حسب الأصول يأذن به المحافظ نيابةً عن ذلك، ويتم إرسال إشعار بذلك إلى حامله”.
وبموجب القانون، قال المحامي مصطفى كاشيم، إنه على الرغم من أن الحكومة يمكنها هدم العقارات، إلا أنها يجب أن تخطر المستأجرين مسبقًا.
وقال إنه بينما يمكن للحاكم ممارسة سلطته في إلغاء حق قانوني صالح للإشغال، يجب أن يكون هناك امتثال لأحكام قانون استخدام الأراضي لعام 1978، لا سيما فيما يتعلق ليس فقط بإعطاء الإشعار ولكن أيضًا إشعار كافٍ بالإلغاء إلى المالك.
“هذا لأن كلمة “يجب” تُستخدم بموجب المادة 28 (6) والمادة 44 من قانون استخدام الأراضي. وفي الواقع، عندما لا يتوافق إلغاء حق الإشغال بشكل صارم مع أحكام المادة 28 (6) و(7) و44 من القانون، فإن هذا الإلغاء سيكون لاغيًا وباطلًا وليس له أي أثر على الإطلاق”، قال السيد مصطفى مستشهدًا بقضية بين NITEL وواحد من Ogunbiyi (1992).
“جدير بالملاحظة أنه في ظل قوانيننا الحالية، فإن أسلوب الكوماندوز المتمثل في اقتحام مباني المواطنين باستخدام كاتربيلر في ظل قلة الحقوق وهدم المباني ليس سوى خروج على القانون التنفيذي واللصوصية. وقد استهجنت محاكمنا هذا الأمر منذ فترة طويلة منذ زمن طويل. عام 1986 عندما أدانت المحكمة العليا بعبارات قوية مثل هذه الأفعال في قضية ولاية لاغوس وأوجوكو.
“لقد أحدث قانون استخدام الأراضي ثورة في ملكية الأراضي في نيجيريا. ومع ذلك، فإن أحكامه عادة ما تفسر بشكل صارم ضد السلطة الحائزة، وهي الحاكم، وبتعاطف لصالح الشخص الذي سُلبت حقوق ملكيته. وكان هذا هو القرار في وقال السيد مصطفى: “قضية أدول وجوار كما نظرتها المحكمة العليا”.
وبالمثل، قال نصيرو عليو، أستاذ القانون في قسم القانون العام بجامعة بايرو في كانو، إن الإجراء الذي اتخذته حكومة الولاية في هدم العقارات ينتهك قانون استخدام الأراضي والدستور النيجيري.
وقال السيد عليو إنه يجب أن يكون هناك إجراء سواء تم الحصول على العقار بشكل قانوني أو غير ذلك، ويجب أن يتماشى الإجراء مع أحكام قانون استخدام الأراضي. ووفقا له، ينص القانون على أنه إذا أرادت الحكومة الحصول على عقار، فيجب عليها إخطار الشخص الذي يملك الأرض، لأن المادة 44 من الدستور تمنح المواطنين حقا أساسيا في التملك، على حد قول السيد عليو.
“يجب عليك إخطار شخص ما بأن العقار قد تم الحصول عليه بشكل غير قانوني، ويحق لهذا الشخص الذهاب إلى المحكمة وستحدد المحكمة ما إذا كان العقار قد تم منحه بشكل صحيح أم لا.
“تلك العقارات التي صنفتها حكومة ولاية كانو على أنها ممنوحة بشكل غير قانوني وذهبت الحكومة وهدمتها، من وجهة نظري، يجب على الحكومة اتباع الإجراءات القانونية الواجبة إما في الحصول عليها أو هدمها. وإذا تقرر في النهاية أن هذه العقارات تم منحها بشكل غير قانوني وهذا يعني أن أصحاب هذه العقارات لا يحق لهم الحصول على أي تعويض.
“تتمتع الحكومة بسلطة حيازة الممتلكات من أجل المصلحة العامة، ولكن يجب تحديد المصلحة العامة بوضوح. وتنص القراءة المجمعة للمادة 29 من قانون استخدام الأراضي والمادة 44 من الدستور على أن الكيان المستحوذ (الحكومة) يجب أن يدفع التعويض، ويجب أن يكون سريعًا وعادلاً، لذلك أيضًا، عند تقديم الإشعار والتعويض، تكون الحكومة ملزمة باتباع الإجراءات القانونية الواجبة.
“لذلك، يجب تقديم إخطار كتابي بالاستحواذ أو تسليمه إلى الطرف المعني، حيث يكون الغرض من الاستحواذ هو المصلحة العامة. ومن ثم، من المفترض أن تدفع الحكومة تعويضًا أولاً قبل الاستحواذ على العقار. وينص القانون النيجيري على أنه لا أحد ينبغي الاستيلاء على الممتلكات بشكل غير عادل دون اتباع الإجراءات القانونية الواجبة.
“تجدر الإشارة إلى أنه في قضية هدم الممتلكات، ولا سيما متاجر فيلين إيدي، قضت المحكمة العليا الفيدرالية بأن عملية الهدم كانت غير قانونية، ولاغية وباطلة. وأنا أعلم أن هناك أيضًا العديد من القضايا المماثلة الأخرى ضد الحكومة بشأن انتهاك الحقوق الأساسية لأصحاب العقارات في كانو التي تم هدمها أو تخصيصها للهدم من قبل حكومة ولاية كانو. ومن خلال موافقة الحكومة على دفع مبلغ 3 مليار نيرة من أصل مبلغ الحكم البالغ 30 مليار نيرة، فإن ذلك يوضح أن الحكومة واعترفوا بأنه لم يكن عليهم أن يفعلوا ما فعلوه.
“من المثير للاهتمام أن نلاحظ أن حكم الدائرة القضائية في كانو للمحكمة العليا الفيدرالية بمنح مبلغ 30 مليار نيرة كتعويض ضد الحكومة كان بشكل صارم بسبب انتهاك الحقوق الأساسية لأصحاب متجر Filin Idi بسبب هدم ممتلكاتهم / متاجرهم. دون اتباع الإجراءات القانونية الواجبة.
“أعتقد أنه يجب على أصحاب المتاجر أيضًا رفع قضية أمام المحكمة العليا لولاية كانو حيث يريدون من المحكمة أن تعلن أنهم المالكون الشرعيون للعقارات، لأنهم اتبعوا جميع الإجراءات القانونية الواجبة في الاستحواذ على المتاجر، كما فعلوا وقال السيد عليو، أحد كبار المحامين في نيجيريا: “لقد دفعت للحكومة جميع الرسوم اللازمة المستحقة، وحصلت على الأذونات أو الموافقات الحكومية المطلوبة لتخصيص العقارات بأسمائها”.
الحكومة تستقر خارج المحكمة
وبينما يستمر عدد الدعاوى القضائية المرفوعة ضد الحكومة من قبل أولئك الذين هدمت ممتلكاتهم في الارتفاع، يبدو أن الحكومة أدركت الخطأ في تصرفاتها، حيث وافقت الآن على تسوية خارج المحكمة مع مجموعة واحدة من المطالبين. جاء الاتفاق بعد أن منحت المحكمة العليا الفيدرالية في كانو للمطالبين، أصحاب متجر Masallacin Eid Shop، تعويضًا قدره 30 مليار نيرة عن الهدم غير القانوني للممتلكات.
في 14 ديسمبر/كانون الأول، اضطرت حكومة الولاية للتوصل إلى تسوية بقيمة 3 مليارات نيرا مع المجموعة بعد أن أمرت المحكمة بتجميد 24 حسابا مصرفيا للحكومة لرفضها الامتثال لأمرها بتعويض التجار.
الهدم: المحامون يهددون بمقاضاة سانو أولو على “5000 عائلة نازحة”
وبينما تم تعويض أصحاب العقار عن عملية الهدم، تُرك المستأجرون، الذين نُهبت بضائعهم من العقار أثناء عملية الهدم، ليتحملوا تكلفة خسائرهم وحدهم.
وقال إبراهيم مختار، الذي يملك متجراً في عقار أرض العيد، إنه فقد بضائع تقدر قيمتها بملايين النيرات بسبب اللصوص. وأضاف أن الحكومة منحت التجار ثلاثة أيام فقط لإخلاء المنطقة بعد نهب بضائعهم.
“لقد جاءت الحكومة دون إشعار مسبق، إلا أنه بعد ثلاثة أيام من الهدم، جاءوا ووضعوا الطلاء الأحمر (الإخطار) بعد أن فقدنا جميع ممتلكاتنا الثمينة تقريبًا بسبب اللصوص.
قال السيد مختار: “جاري الذي كان يبيع الستائر والسجاد، خسر أيضًا كل شيء بسبب اللصوص. لقد خسر أكثر من 100 مليون نيرة من الاستثمار”.
قم بالتسجيل للحصول على النشرات الإخبارية المجانية AllAfrica
احصل على آخر الأخبار الإفريقية التي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك
نجاح!
تقريبا انتهيت…
نحن نحتاج إلى تأكيد عنوان بريدك الإلكتروني.
لإكمال العملية، يرجى اتباع التعليمات الواردة في البريد الإلكتروني الذي أرسلناه إليك للتو.
خطأ!
حدثت مشكلة أثناء معالجة إرسالك. الرجاء معاودة المحاولة في وقت لاحق.
“قالت الحكومة إنها ستساعد الشباب؛ كان الشباب يديرون هذه المحلات التجارية. معظمنا هنا يستأجر، لكن الحكومة جاءت ودمرت كل شيء، سواء المبنى أو الاستثمار بداخله.
وقال السيد مختار: “إذا كانت الحكومة تريد حقاً مساعدة الشباب، فليأتوا إلى هنا ويساعدونا. والآن بقينا بدون متاجر في السوق”.
وقال تاجر آخر كان لديه متجر للفساتين النسائية في المجمع، وهو أبو بكر عمر، إنه باعتباره تاجرًا صغيرًا، فإنه لا يعتقد أن عملية الهدم ستؤثر عليه. وقال إنه كان يعتقد أنه سيتم هدم المتاجر الموجودة في أرض العيد فقط، حتى تم هدم متجره ونهبه.
“لقد استيقظنا للتو ورأينا قطاع الطرق في كل مكان ينهبون متاجرنا، بما في ذلك أبواب المتاجر. وهذا هو أفظع شيء شهدته في حياتي.
“طوال حياتي كنت أدعو إلى أن يعمل الشباب لحسابهم الخاص، ولكن اليوم، أدى الإجراء الذي اتخذته الحكومة إلى إلغاء الوظائف.
وقال عمر: “في المتاجر المجاورة لي، خسرنا ما يصل إلى 50 مليون نيرة من الاستثمار في عملية الهدم هذه”.
يتذكر إيسياكو إبراهيم، تاجر الملابس الداخلية النسائية، كيف تلقى نداءات استغاثة من السوق لحماية متجره من اللصوص.
“لم يخطرنا أحد، كنا سنقوم بإخلاء ممتلكاتنا. لقد تركتنا الحكومة والأجهزة الأمنية تحت رحمة قطاع الطرق الذين جاءوا مسلحين جيدًا لسرقة ممتلكاتنا. لم يكن أحد على استعداد للمساعدة بينما كان رجال الأمن والناس يراقبون من الخلف كما قاتلنا مع مثيري الشغب.
“لم توفر الحكومة القدر الكافي من الأمن في موقع الهدم. ولم تصل الشرطة إلى مكان الهدم إلا في الصباح بعد وقوع الضرر. لقد فقدت عملي ولا أعرف من أين أبدأ من جديد الآن،” قال السيد إبراهيم. قال.
[ad_2]
المصدر