[ad_1]
· يثير اللامبالاة 96 ٪ انخفاض في الاستثمار · عمليات الإلغاء التعسفي لمهاجمة العمليات ، عنق الزجاجة التنظيمية ، والبعض الآخر يقود أصحاب المصلحة اللامبالاة
إن الجهود المبذولة لسد الفجوة السكنية التي تبلغ تكلفتها 21 تريليون في نيجيريا تتعرض لتهديد جديد حيث قام مسؤولو صناديق التقاعد ، PFAs ، بخفض الاستثمار في قطاع العقارات بنسبة 91.6 في المائة في خمس سنوات.
كشفت نتائج الطليعة المالية أن اللامبالاة المتزايدة للاستثمار العقاري من قبل PFAs يرجع إلى العديد من العوامل بشكل أساسي ، الإلغاء التحكيم لشهادة الإشغال ، COO ، من قبل حكومات الولايات ، الاختناقات التنظيمية ، انخفاض نظير النيرة والاقتصاد الكلي.
أكد خبراء المعاشات التقاعدية والعقارات أن هذه العوامل ، من بين أشياء أخرى ، قد أثارت إعجاب المؤسسات من إنشاء صندوق الاستثمار العقاري ، RIETS ، التي كانت قناة رئيسية تستثمر من خلالها PFAs والمؤسسات الأخرى في القطاع الحقيقي.
تبين نتائج Vancial Vanguard أن نيجيريا تبني حوالي 600000 منزل أقل مما هو مطلوب ، مما أدى على مر السنين إلى عجز في الإسكان 20 مليون ، وما زال العجز ينمو.
وفقًا لنائب الرئيس ، السناتور كاشيم شيتيما ، تحتاج البلاد إلى حوالي 21 تريليون نانوغرام للتغلب على عجز السكن المتزايد.
تمويل فجوة الإسكان
الجهود المبذولة لمعالجة فجوة الإسكان من خلال تعزيز الاستثمار في القطاع الحقيقي ، أدت إلى إدخال صناديق الاستثمار العقاري في عام 2007 من قبل لجنة الأوراق المالية والبورصة ، ثانية.
صناديق الاستثمار العقاري هي الشركات أو الصناديق التي تستخدم رأس المال المجمع لكثير من المستثمرين لشراء وإدارة ممتلكات الدخل و/أو قروض الرهن العقاري. من خلال الاستثمار في REIT ، يستفيد المستثمرون من إيرادات الإيجار الناتجة عن العقارات دون عبء إدارتها مباشرة.
وفقًا للخبراء في Banwo و Ighdalo ، تشمل المزايا الرئيسية لعلاج صناديق الاستثمار العقاري الوصول إلى التمويل للاستثمار في العقارات ، والإدارة المهنية للأصول العقارية أو المشاريع ، وفرصة للمستثمرين المشاركة في التمويل العقاري دون المشاركة في هذا اليوم إدارة العمليات العقارية.
نتيجة لذلك ، أصبحت REITs مصادر جذابة وقناة الاستثمار العقاري لـ PFAS. أدى ذلك إلى اتجاه تصاعدي في استثمارات PFAS في صناديق الاستثمار العقاري بين عامي 2018 و 2020.
وفقًا للبيانات من جمعية مشغلي صناديق التقاعد في نيجيريا ، Penop ، ارتفعت PFA Investment في صناديق الاستثمار الصناديق بنسبة 7.3 في المائة إلى 22.4 مليار NN في عام 2019 من 20.86 مليار نونو من المائة إلى 239.28 مليار في عام 2020.
ومع ذلك ، تم عكس هذا الاتجاه من 2020 إلى 2024 ، حيث أن استثمار PFAS في صناديق الاستثمار العقاري.
مما يعكس انعكاس الاتجاه هذا ، أظهرت بيانات Penop أن استثمار PFAS في صناديق الاستثمار العقاري انخفض بنسبة 91.6 في المائة إلى 20.06 مليار في عام 2024 من N239.28 مليار مسجلة في عام 2020.
تُظهر تفاصيل الاتجاه على أساس سنوي على أساس سنوي ، أن استثمار PFAS في صناديق الاستثمار العقاري انخفض بنسبة 35.8 في المائة إلى 153.52 مليار نونو .94 مليار في عام 2023.
لسوء الحظ ، في عام 2024 ، عكس الرقم نمو العام السابق ليتراجع بنسبة 4.7 في المائة إلى 20.06 مليار نونوغرام من 21.04 مليار نونو.
رأي الخبراء
في حديثه عن التطوير ، أشارت جمعية مشغلي صناديق التقاعد في نيجيريا ، Penop ، إلى أن الانخفاض التدريجي في الاستثمار في صناديق الاستثمار في صناديق الاستثمار يرجع إلى ندرة صناديق الاستثمار العقاري المتاحة في السوق.
صرح Penop: “في المقام الأول ، هناك طريقتان من صناديق التقاعد في العقارات ، واحد هو الاستثمار المباشر والثاني من خلال صناديق الاستثمار العقاري (صناديق الاستثمار).
“يرجع الانخفاض التدريجي في الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري إلى ندرة صناديق الاستثمار العقاري المتاحة في السوق. ومع ذلك ، تحولت الصناديق النشطة إلى الاستثمار في العقارات من خلال صناديق الأسهم الخاصة.”
يتحدث أيضًا ، صرح السيد أوبينا لويس أسيوني ، مدير المعاشات التقاعدية الصغيرة ، معاشات STANBIC IBTC ، أن بعض المؤسسات لم تتوصل إلى صناديق الاستثمار العقاري بسبب عدم اليقين في سوق العقارات.
قال: “بالنسبة إلى صناديق الاستثمار العقاري ، لم تتوصل الكثير من المؤسسات إلى ثقة عقارية بسبب عدم اليقين في سوق العقارات. وأيضًا ، لم تحصل بعض الشركات على موافقات مؤسسية من لجنة الأوراق المالية والبورصة ، لأن SEC تعطي SEC ، SEC المضي قدما في الاستثمار في نيجيريا.
“ومع ذلك ، في حالة عدم وجود صناديق الاستثمار العقاري ، تتابع الشركات صندوق البنية التحتية للاستثمار في البنية التحتية والسلطة بصرف النظر عن الرهن العقاري السكني. وذلك لأن الرهن العقاري السكني مفتوح لقضاياها كما رأينا في إلغاء شهادات الاحتلال التي تحدث في البلد وهو نرد للغاية.
“هناك قضية أخرى تتمثل في أن إرشادات الاستثمار الصارمة لـ Pencom تنص على أن هناك معايير معينة للحصول على درجة استثمارات التقاعد. لذا فإن المؤسسات تجد صعوبة المستثمر المؤسسي الرئيسي لأن PFAs لديها أموالها للاستثمار.
“ومع ذلك ، أعتقد أنه خلال العام ، ستنفتح الفرص في REITS. من المحتمل أن تثير Pencom معايير أكثر ودية للاستثمار حتى لا نتوصل إلى أي استثمار من شأنه تصفية أموال الناس.”
كما يتحدث السيد مايكل سيماير ، وهو مخطط حضري وبيئي ، صرح أن الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري يتأثر أيضًا بانخفاض قيمة نايرا والوضع الاقتصادي المتفاقم للبلاد.
وقال: “وبالتالي ، قد لا تكون الأموال متوفرة بسهولة في السوق للاستثمار ، مما يؤدي إلى انخفاض مع مراعاة صناديق الاستثمار العقاري. عامل آخر يؤثر على صناديق الاستثمار العقاري هو انتشار العقارات الشاغرة في جميع أنحاء البلاد.
“إذا ذهبت إلى الكثير من الأماكن الآن ، فسترى الكثير من العقارات الشاغرة. المساحات المكتبية ، والمساحات السكنية شاغرة. وبالتالي فإن الوضع الاقتصادي يؤثر حقًا على قطاعات العقارات والرهن العقاري.
“أيضا ، فإن الوضع الاقتصادي يؤثر سلبا على القوة الشرائية للنيجيريين المؤدية إلى عدد كبير من العقارات غير المطورة في جميع أنحاء البلاد.
يعاني الكثير من مالكي الأراضي من انخفاض المواقف المالية ولم يتمكنوا من تطوير ممتلكاتهم. اشترى آخرون العقارات بنية إعادة بيعها وسيتمسكون بها لسنوات حتى تتمكن الممتلكات من تقديرها. لذلك كل هذه الآثار السلبية على صناديق الاستثمار العقاري لأنه بمجرد تخصيص الخصائص ، من المفترض أن يتم تطويرها وبيعها. ومن المفترض أن يتم الحصول على مثل هذه العقارات على الفور وتحتلها حتى يتم إنشاء الدخل والاستمرار في التداول.
“لكن عندما لا يتم تطوير العقارات لسنوات ، قد تأتي الحكومة لإلغاء COO ، والتي من جانبها تخيف المستثمرين من قطاع العقارات. بينما تحاول الحكومة فقط تنفيذ القانون الذي من المفترض أن تطور الأرض في غضون فترة محددة بعد تخصيصك ، فإن إلغاء COO يجعل المستثمرين واضحين من العقارات أو المجالات التي يشعرون أنها تسيطر عليها الحكومة أو تهتم بها. لكن الحكومة تريد أن تتطور جميع المجالات ، وهذا هو السبب في أنهم يفضلون تخصيص الناس هذا أمر جيد ، الذين يرغبون في التطور في غضون بضع سنوات.
“لكنني أعتقد أنه مع مرور الوقت ، فإن القطاع سوف يتغلب على العاصفة لأنه يتمتع بالمرونة في التعافي بشكل ملحوظ مقارنة بالقطاعات الأخرى. لذلك يمكن أن يمر القطاع بوقت عصيب في الوقت الحالي ولكنه سوف يتعافى في النهاية.”
اشترك في النشرات الإخبارية المجانية Allafrica
احصل على الأحدث في الأخبار الأفريقية التي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك
نجاح!
انتهى تقريبا …
نحن بحاجة إلى تأكيد عنوان بريدك الإلكتروني.
لإكمال العملية ، يرجى اتباع الإرشادات الموجودة في البريد الإلكتروني الذي أرسلناه لك للتو.
خطأ!
كانت هناك مشكلة في معالجة تقديمك. يرجى المحاولة مرة أخرى لاحقًا.
على طرق تعزيز الاستثمار في صناديق الاستثمار الصناديق وزراعة قطاع الرهن العقاري ، صرح السيد إيفور تاكور ، المدير ، المدير ، مركز الدعوة لحقوق التقاعد: “يجب على الحكومة اتخاذ تدابير لتنفيذ برامج مقبولة للنيجيريين للوصول الوسائل المالية اللازمة.
“يجب أن يتمتع النيجيريون بالوصول إلى القروض بأسعار فائدة معتدلة ويجب أن تستكمل هذه المنشآت من خلال الأساليب الأخرى المناسبة للمساعدة المالية المباشرة وغير المباشرة مثل الإعانات والامتيازات الضريبية ، والامتلاك المناسبين للسكن الخاص والخاص والجمهور.”
بالنسبة للشريك الرئيسي لـ Mi Okoro و Associates ، رئيس Meckson Innocent Okoro ، تسبب الوضع الاقتصادي للبلاد في انخفاض الطلب على الرهن العقاري السكني الذي أثر على إنشاء صناديق الاستثمار العقاري.
وقال: “تعيد الشركات إعادة تهيئة محفظة الاستثمار الخاصة بها بسبب مناخ الاستثمار القاسي في البلاد. الطريقة التي يكون بها الاقتصاد الآن ، لا يكون الطلب مرتفعًا في قطاع العقارات وكذلك العرض. حتى عندما يكون هناك عرض ، فإنه لا يكون العرض بقدر ما كان سعر الصرف المرتفع قد رفع تكلفة كل شيء في القطاع. لديك أموال ضخمة تدخل العقارات على الفور.
“أيضًا ، فإن فترة الاسترداد الطويلة تشجع المستثمرين من القطاع. لا يتم إنشاء صناديق الاستثمار العقاري لأنه إذا كان سعر العقار مرتفعًا جدًا ، فستكون فترة الاسترداد طويلة جدًا. على سبيل المثال ، إذا كانت العقار يستخدم للتكلفة قل أن تكلف N30 مليون الآن 90 مليون NN بسبب الطريقة التي تسير بها الأمور في البلاد ، إذا كانت فترة الاسترداد ستكون في غضون خمس سنوات ، والآن أنت تبحث في 15 عامًا. “
[ad_2]
المصدر