[ad_1]
احصل على بريد إلكتروني مجاني بعنوان Morning Headlines للحصول على الأخبار من مراسلينا في جميع أنحاء العالم. اشترك في بريدنا الإلكتروني المجاني Morning Headlines
يمكن لأصحاب المنازل الذين يستعدون لإنهاء صفقات الرهن العقاري الثابتة لمدة عامين، توفير آلاف الجنيهات الاسترلينية من أقساط الفائدة المرتفعة بعد أن بدأ المقرضون الرئيسيون العام الجديد بخفض أسعار الفائدة.
وأدت الزيادات السريعة في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا على مدى العامين الماضيين من أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا إلى أعلى مستوياتها الحالية منذ 15 عاما البالغة 5.25 في المائة، إلى إثارة القلق لدى عشرات الآلاف من أصحاب المنازل الذين يقترب وقتهم لإعادة التفاوض بشأن صفقات أسعار الفائدة الثابتة المنتهية من هذا العام. سنة.
لكن مع تزايد المنافسة بين المقرضين في ظل تباطؤ السوق الذي يتطلع إلى تخفيضات متعددة في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا هذا العام، بدأ هاليفاكس، أكبر بنك في بريطانيا، عام 2024 بخفض أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري بنحو 1 في المائة يوم الثلاثاء.
وخفضت هاليفاكس أسعار الفائدة عبر صفقاتها الثابتة لمدة عامين وخمس سنوات و10 سنوات بنسبة تصل إلى 0.83 في المائة، كما خفضت هاليفاكس أسعار الفائدة بنسبة تصل إلى 0.92 في المائة لعملائها الحاليين.
أرخص صفقة هاليفاكس لمدة عامين للعملاء الذين لديهم ما لا يقل عن 40 في المائة من الأسهم في منازلهم أصبحت الآن 4.68 في المائة، مع رسوم قدرها 999 جنيه استرليني – مقارنة بمتوسط 5.93 في المائة للصفقات الثابتة لمدة عامين عبر السوق الأوسع، وفقا إلى Moneyfacts.
إن تخفيض جمعية البناء بنسبة 0.83 في المائة على الصفقات الثابتة لمدة عامين – من 5.64 إلى 4.81 في المائة – سيؤدي إلى انخفاض الأقساط الشهرية على الرهن العقاري لمدة 25 عاما لعقار بقيمة 250 ألف جنيه إسترليني بمقدار 122 جنيها إسترلينيا شهريا من 1556 جنيها إسترلينيا إلى 1434 جنيها إسترلينيا، مما يوفر التوفير أصحاب المنازل 1,464 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا.
كما قامت جمعية ليدز للبناء بتخفيض أسعار الفائدة على صفقات الرهن العقاري الخاصة بها بنسبة تصل إلى 0.49 في المائة، مع أرخص سعر ثابت لمدة عامين يبلغ الآن 4.6 في المائة.
ويأتي ذلك بعد تراجع التضخم إلى 3.9 في المائة في نوفمبر، مما زاد الضغط على بنك إنجلترا لبدء خفض أسعار الفائدة مع تباطؤ الاقتصاد وسوق الإسكان.
انخفض عدد أصحاب المنازل الجدد الذين لديهم رهن عقاري من أعلى مستوى خلال 20 عامًا في عام 2021 إلى أدنى مستوى خلال 10 سنوات في عام 2023، وفقًا لجمعية يوركشاير للبناء.
(غيتي إيماجز)
كان هذا التباطؤ الأكبر من المتوقع في ارتفاع الأسعار – أقل بكثير من هدف رئيس الوزراء ريشي سوناك لخفض التضخم إلى النصف من 10 إلى 5 في المائة بحلول نهاية عام 2023 – وقرار ثريدنيدل ستريت بالإبقاء على سعر الفائدة الأساسي عند 5.25 للشهر الثالث على التوالي قد أدى إلى تباطؤ النمو الاقتصادي. كلاهما عمل على تغذية توقعات المزيد من الانخفاضات في سوق الرهن العقاري.
وقال ريز مالك، من شركة R3 Mortgages، لصحيفة الإندبندنت: “نتوقع أن يخرج المقرضون من الكتل في قتال يناير لأنهم سيكونون في حاجة ماسة للاستيلاء على حصة في السوق للتعويض عن العام الباهت الذي مروا به في عام 2023”. في الموعد.
تشير تقديرات جديدة من جمعية يوركشاير للبناء هذا الأسبوع إلى أن عدد المشترين لأول مرة الذين لديهم رهن عقاري انخفض من أعلى مستوى له منذ 20 عامًا بأكثر من 400 ألف في عام 2021 إلى أدنى مستوى خلال 10 سنوات عند 290 ألفًا فقط بعد عامين فقط – متقلصًا بمقدار الخامس.
قال مالك: “مع حلول شهر كانون الثاني (يناير)، سيكون هناك المزيد من الاندفاع والاستيلاء على الأعمال، وسيكون هؤلاء الأشخاص أكثر قدرة على المنافسة بكثير”، مضيفًا: “قد يستغرق الأمر الربع الأول حتى يبدأ الناس في المضي قدمًا، لكننا ونحن نرى بالفعل البراعم الخضراء – المزيد من الاستفسارات من المشترين لأول مرة، خاصة حيث ارتفعت الإيجارات بشكل كبير للغاية على مدار العام.
لكن خبراء اقتصاديين بارزين حذروا أيضاً الشهر الماضي من أن أصحاب الرهن العقاري الذين يتخلصون من صفقات أسعار الفائدة الثابتة المتفق عليها قبل عامين سيظلون يواجهون “عالماً مختلفاً تماماً”، في حين أن تباطؤ الاقتصاد البريطاني وارتفاع تكاليف الرهن العقاري يعني أن مستويات المعيشة “ستظل يائسة إلى حد كبير”.
[ad_2]
المصدر