[ad_1]
صعود المقرات الدولية في المملكة العربية السعودية يؤدي إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة: CBRE
الرياض: وصلت المساحات المكتبية من الدرجة الأولى في الرياض إلى طاقتها الكاملة في الربع الثالث من عام 2023 بفضل تدفق الشركات العالمية إلى العاصمة السعودية، وفقًا لتقرير CBRE.
ويرجع هذا الارتفاع في الطلب بشكل أساسي إلى “المقر الرئيسي للبرنامج”، وهي مبادرة أطلقتها الحكومة لتشجيع الشركات العالمية على نقل مقارها الإقليمية إلى المملكة العربية السعودية.
وفي وقت سابق من شهر نوفمبر، كشف وزير الاستثمار خالد الفالح أن المملكة شهدت قيام 180 شركة بهذه الخطوة، متجاوزة الهدف الأولي المتمثل في تأمين 160 عملية نقل بحلول نهاية عام 2023.
وأشارت “سي بي آر إي” إلى أن ظهور كيانات محلية أدى أيضًا إلى زيادة الطلب على المكاتب، حيث سجل مركز الملك عبد الله المالي ما يزيد عن 60 في المائة من مساحتها كمستأجرة، مع نسبة إشغال تبلغ 92.2 في المائة.
وأشار رئيس قسم الأبحاث في الشركة تيمور خان في بيان صحفي: “طوال الربع الثالث من عام 2023، أظهر سوق العقارات التجارية في المملكة العربية السعودية مستويات عالية من الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة، لا سيما في الرياض”.
وأضاف أن الشاغلين الجدد يسعون للحصول على إمدادات مكتبية عالية الجودة، والتي يتم تأجيرها باستمرار قبل دخول السوق.
لا يزال الطلب متمركزًا إلى حد كبير حول الرياض، مع الإضافات الرئيسية إلى السوق التي تمت من خلال مركز الملك عبد الله للتنمية بإضافة 166,100 متر مربع، وإضافة EzdiPark إلى 200,000 متر مربع، وإضافة stc Square أكثر من 60,000 متر مربع في المرحلة الثانية من وادي ليسن.
أدى التوجه نحو أماكن العمل في الرياض، وخاصة بالنسبة للمساحات عالية الجودة، إلى دفع الإيجارات الرئيسية إلى تسجيل معدلات نمو بلغت 23.6 في المائة في الربع الثالث من عام 2023، حيث تبلغ الإيجارات حاليًا 2617 ريالًا سعوديًا (556.28 دولارًا) للمتر المربع.
وارتفعت إيجارات الدرجة الأولى بنسبة 12.9 في المائة خلال نفس الفترة، ليصل متوسطها إلى 1.900 ريال سعودي للمتر المربع. ارتفعت مكاتب الفئة (ب) بنسبة 18.9% خلال الاثني عشر شهرًا حتى سبتمبر 2023، ليصل متوسط إيجارها إلى 1,529 ريال سعودي للمتر المربع.
ووفقاً للتقرير، لا تزال منطقتا جدة والدمام تشهدان انخفاضاً في الطلب، مع زيادة متوسط الإشغال في قطاع الدرجة الأولى بالدمام والخبر سنوياً بنسبة 3.3 في المائة و7.1 في المائة إلى 83 في المائة و82 في المائة على التوالي.
وارتفع متوسط معدل الإشغال من الدرجة الثانية في الدمام 2 بالمئة في الربع الثالث من 2023 ليصل إلى 68 بالمئة في المتوسط.
وشهد متوسط الإشغال في كلا القطاعين في جدة ارتفاعًا بنسبة 2.5 بالمائة للدرجة “أ” و4.7 بالمائة للدرجة “ب”، مما أدى إلى معدلات استخدام بلغت 92 بالمائة و80 بالمائة على التوالي.
وشهد كلا قطاعي المكاتب في ثاني أكبر مدينة في المملكة ارتفاعًا في متوسط الإيجارات، حيث وصلت مكاتب الدرجة الأولى إلى 1,356 ريالًا سعوديًا لكل متر مربع، مما يشير إلى نمو بنسبة 17 بالمائة.
وشهدت مساحات الفئة (ب) ارتفاعاً بنسبة 1% في متوسط الإيجار ليصل إلى 707 ريالات للمتر المربع.
القطاع الصناعي
وفي الربع الثالث من عام 2023، شهد القطاع الصناعي إطلاق منصة لوجستي التي تهدف إلى توفير 59 مركزاً لوجستياً في جميع أنحاء المملكة العربية السعودية بحلول عام 2030.
وتهدف الاستراتيجية الوطنية للنقل والخدمات اللوجستية إلى توفير البنية التحتية المطلوبة والخدمات المرتبطة بها للمساعدة في تطوير هذه المراكز المستقبلية.
ومن بين الأهداف الرئيسية لشركة Logisti تحقيق تصنيف العشرة الأوائل في مؤشر الأداء اللوجستي، وتجهيز 40 مليون حاوية ونقل 4.5 مليون طن من الشحن الجوي.
شهد الربع الثالث من عام 2023 تجسيد العديد من الاتفاقيات الرئيسية داخل الهيئة السعودية للمدن الصناعية ومناطق التقنية، المعروفة أيضًا باسم مدن، حيث استحوذت شركة إيفا فارما على أرض بمساحة 50 ألف متر مربع في منطقة سدير شمال الرياض لإنشاء مجمع صناعي لإنتاج أكثر من 990 مليون وحدة سنويا.
وتم توقيع اتفاقية أخرى مع بائع التجزئة “B4L” لإنشاء مركز توزيع مؤتمت بالكامل بمساحة 38,000 متر مربع.
وانخفض متوسط الإيجارات الصناعية واللوجستية في جدة بشكل هامشي بنسبة 0.7 في المائة مقارنة بالعام السابق.
ومن المتوقع أن تظل مستويات الأداء قوية خلال الفترة المتبقية من العام بسبب نقص جودة المعروض في السوق حيث تبدي كيانات أخرى اهتمامها بتأسيس وجود لها في المملكة، كما جاء في البيان.
[ad_2]
المصدر