[ad_1]
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ما عليك سوى الاشتراك في خدمة myFT Digest لأسعار المنازل في المملكة المتحدة – والتي يتم تسليمها مباشرةً إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بأسرع وتيرة منذ أكثر من عقد من الزمان خلال العام المنتهي في أكتوبر، مع أكبر انخفاض في لندن، وفقًا للبيانات الرسمية التي تشير إلى تأثير أسعار الفائدة المرتفعة على سوق العقارات.
قال مكتب الإحصاءات الوطنية يوم الأربعاء إن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفض بنسبة 1.2 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أكتوبر 2023، بانخفاض من الانخفاض المنقح بنسبة 0.6 في المائة في سبتمبر.
وكان هذا أكبر انخفاض منذ أكتوبر 2011، وترك متوسط سعر المنزل عند 288 ألف جنيه إسترليني، أي أقل بنحو 3000 جنيه إسترليني عما كان عليه قبل 12 شهرًا.
وكانت لندن هي منطقة المملكة المتحدة التي شهدت أكبر انكماش بنسبة 3.6 في المائة، وهو أكبر انخفاض منذ أغسطس 2009. لكن العاصمة ظلت الجزء الأكثر تكلفة في البلاد، حيث بلغ متوسط تكلفة المنزل ما يزيد قليلا عن 515.500 جنيه إسترليني.
البيانات الرسمية هي المقياس الأكثر شمولا لأسعار المنازل في المملكة المتحدة لأنها تشمل المشتريات النقدية، على عكس المؤشرات الأخرى. ولكن بما أنها تستند إلى الصفقات التي تم التوصل إليها في أكتوبر، والتي ربما تم الاتفاق عليها قبل عدة أشهر، فإن الأرقام تأتي في توقيت أقل من تلك الخاصة بشركتي هاليفاكس ونيشن وايد.
وتستند مؤشراتهما إلى القروض العقارية المتفق عليها في الشهر الأخير، وقد أعلن كلا البنكين عن تراجع في الانخفاض السنوي في أسعار المنازل في نوفمبر.
ويعكس انخفاض الأسعار في أكتوبر تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري على سوق العقارات، بعد أن رفع بنك إنجلترا تكلفة الاقتراض من مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة في نوفمبر 2021 إلى أعلى مستوى في 15 عاما عند 5.25 في المائة.
ولكن مع انخفاض التضخم أكثر من المتوقع إلى 3.9 في المائة الشهر الماضي، تتوقع الأسواق أن تبدأ لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي في خفض أسعار الفائدة أوائل العام المقبل.
وقال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في وكالة نايت فرانك العقارية، إن مقدمي القروض العقارية سيتعرضون لمزيد من الضغوط لخفض أسعار الفائدة على منتجاتهم بعد أحدث بيانات التضخم، “مما يعني أن سوق العقارات يجب أن تشهد انتعاشًا موسميًا في المعاملات المقبل”. ربيع”.
وأضاف أن الانتخابات العامة المقرر إجراؤها العام المقبل “أصبحت أكبر حالة من عدم اليقين التي تواجه السوق، لكن أسوأ الأخبار الاقتصادية أصبحت تبدو وكأنها تجاوزتنا بشكل متزايد”.
أبلغت معظم المناطق في جميع أنحاء المملكة المتحدة عن انكماش سنوي في تكاليف العقارات. وكانت اسكتلندا وشمال شرق إنجلترا الجزأين الوحيدين من البلاد اللذين سجلا النمو.
وقال مكتب الإحصاءات الوطنية إن هذه الانخفاضات قد تتفاقم، حيث حذر من أن أسعار المنازل تخضع لمراجعة أكبر من المعتاد بسبب المستويات المنخفضة التاريخية للمعاملات.
وأظهرت بيانات الأربعاء أيضًا أن أسعار الإيجارات في المملكة المتحدة ارتفعت بمعدل سنوي قدره 6.2 في المائة في نوفمبر، مقارنة بـ 6.1 في المائة في أكتوبر، وهي أعلى زيادة سنوية منذ أن بدأ مكتب الإحصاءات الوطنية في جمع الأرقام في يناير 2016.
وقد ارتفع الطلب على الإيجار بسبب عدم قدرة الأسر على تحمل أقساط الرهن العقاري. وتعززت أسعار الإيجارات أيضًا بسبب قيام أصحاب العقارات برفع تكاليف الاقتراض ونقص العقارات المتاحة للإيجار.
وقالت آنا كلير هاربر، الرئيس التنفيذي لشركة GreenResi، مستشار الاستثمار المستدام، إن قراءة 6.2 في المائة – والتي تشمل عقود الإيجار الحالية والجديدة – “تقلل من الواقع الذي يواجهه العديد من المستأجرين، حيث أن الزيادات في أسعار الإيجارات للإيجارات الجديدة غالبًا ما تكون ضعفين على الأقل”. هذا الرقم”.
وأضافت: “من المهم أن يتحسن حجم ونوعية المعروض من المنازل المستأجرة، الأمر الذي يتطلب من المستثمرين المحترفين التدخل مع خروج أصحاب العقارات الخاصة التقليديين بأعداد كبيرة”.
[ad_2]
المصدر