[ad_1]
أديس أبابا – أقر المشرعون قانونًا جديدًا يحظر على مطوري العقارات بيع المنازل غير المكتملة – تلك التي لم يكتمل البناء فيها بنسبة 80٪ – للمشترين.
وقد تم تقديم “إعلان التطوير العقاري وتسويق العقارات وتقييمها”، والذي كان قيد الدراسة على مدى السنوات الثماني الماضية، رسميًا إلى مجلس نواب الشعب قبل شهرين.
في 05 ديسمبر 2024، قدم إيشيتو تيميسجين (دكتوراه)، نائب رئيس اللجنة الدائمة للبرلمان المعنية بالبنية التحتية الحضرية والنقل، اقتراحًا للموافقة على مسودة الإعلان. وبعد ذلك تمت الموافقة على الاقتراح بأغلبية الأصوات.
كان أحد البنود المثيرة للجدل في مشروع القانون هو البند الذي يتطلب من المطورين إكمال 80% على الأقل من المشروع قبل نقل الوحدات إلى المشترين.
ومع ذلك، فإن القانون الصادر حديثاً يسمح بنقل ملكية المنازل التي تقل نسبة إنجازها عن 80%، بشرط وجود موافقة متبادلة من المشتري.
وأوضح إيشيتو: “إذا اتفق المشترون مع مطوري العقارات، فيمكن نقل ملكية المنازل، على سبيل المثال، عند اكتمال 40% أو 60%”.
بالإضافة إلى هذا المطلب، قدم الإعلان الذي وافق عليه البرلمان نصًا جديدًا يتطلب تركيب جميع البنية التحتية الميكانيكية والكهربائية والصحية قبل نقل الملكية.
وقد ضغط المطورون العقاريون من أجل تخفيض نسبة الـ 80% المطلوبة، بحجة أنها تتجاوز طاقتهم. ومع ذلك، تؤكد الحكومة أن هذا الإجراء يهدف إلى حماية المشترين من خلال ضمان حصولهم على منازل شبه مكتملة، ومعالجة المخاوف القائمة منذ فترة طويلة بشأن عمليات التسليم غير المكتملة في السوق.
وفي مقال نشرته مؤخراً أديس ستاندرد، أقر بيروك شيمليس، نائب المدير العام في شركة فلينستون هومز، بأن هذا التحول قد يشكل تحديات للمطورين، نظراً لاعتماد الصناعة على تسليم الوحدات شبه الجاهزة.
وأشار إلى أن “هذا مفهوم جديد بالنسبة لنا”. “لقد كان تسليم المنازل المكتملة جزئيًا ممارسة معتادة.”
ومن ناحية أخرى، سلط هايلي باييسا، محامي الأعمال والمحاضر المساعد في كلية الحقوق بجامعة أديس أبابا، الضوء على قدرة هذا البند على الحد من الممارسات الاحتيالية داخل الصناعة.
وأشار إلى أن بعض المطورين ينقلون الملكية حتى قبل استكمال الهيكل الأساسي للمنازل.
وأوضح هايلي أن “هذه القاعدة تجبر المطورين على تحقيق معالم بناء ذات معنى قبل بيع الوحدات”.
علاوة على ذلك، ينص القانون الجديد على أن جميع المدفوعات المتعلقة بشراء وبيع العقارات يجب أن تتم من خلال البنوك.
وبحسب إشاتو، فإن هذا الإجراء ضروري لضمان الشرعية المالية للمعاملات ومعالجة المخاوف المتعلقة بغسل الأموال.
ويتطلب الإعلان أيضًا أن يتم إيداع الأموال المودعة التي تم جمعها من مشتري المنازل في حساب مصرفي مغلق يفتح بموافقة السلطة المختصة.
بالإضافة إلى ذلك، فإنه ينص على أن شروط الإفراج عن الأموال من هذه الحسابات سيتم تحديدها في اللوائح التي ستصدر في المستقبل.
وتأتي الموافقة على الإعلان على خلفية العديد من النزاعات القانونية بين الشركات العقارية وعملائها.
واجه القطاع العقاري صعوبة في التسليم في الوقت المناسب منذ أوائل عام 2010. ويُعَد انهيار شركة Access Real Estate، التي جمعت 1.3 مليار برا من 2700 مشتري، الذين وعدوا ببناء منازل في أحياء رئيسية مثل بولي وCMC، مثالا واضحا على ذلك. وتوقفت العديد من هذه المشاريع، مما ترك المشترين بلا منازل ودخلوا في معارك قانونية طويلة لاستعادة استثماراتهم.
ومن الأمثلة الأحدث على ذلك شركة Purpose Black SC، وهي شركة عقارية إثيوبية بارزة. جمعت الشركة 1.5 مليار بر من خلال مبيعات الأسهم المرتبطة بمشاريع عقارية واسعة النطاق. لكن التحقيقات كشفت أن الشركة بالغت في تقدير تقدمها وضللت المستثمرين.
في 30 أغسطس 2024، ألقت السلطات القبض على أربعة من كبار المديرين التنفيذيين، بما في ذلك الرئيس التنفيذي لشركة Purpose Black، إرمياس بيرهانو، بتهمة الاحتيال والتسويق الخادع.
أدت الاعتقالات، إلى جانب تجميد الحسابات ووقف العمليات، إلى جعل مساهمي الشركة البالغ عددهم 1750 شخصًا غير متأكدين بشأن مستقبل استثماراتهم.
ورغم أن النص الذي يحظر نقل ملكية المنازل التي لم يكتمل بناؤها بنسبة أقل من 80% ظل دون تغيير بعد طرح مشروع القانون على المشرعين قبل شهرين، إلا أن مشروع القانون شهد تعديلات كبيرة منذ ذلك الحين.
ويتعلق أحد التغييرات الملحوظة بمعايير المطورين العقاريين الذين يسعون للحصول على الأراضي من الحكومة.
في السابق، كان مشروع القانون ينص على أن المطورين الذين يقومون ببناء ما بين 500 إلى 5000 منزل، مع تخصيص 40٪ على الأقل للإسكان الميسر، سيكونون مؤهلين للحصول على الأراضي الحكومية. ومع ذلك، فقد تم تعديل هذا المطلب ليتراوح بين 250 إلى 2500 منزل، مع حصة إسكان ميسورة التكلفة تتراوح بين 25% إلى 40%.
ووفقا لإيشاتو، فإن هذه المتطلبات المخفضة تهدف إلى تشجيع مطوري العقارات المحليين وزيادة توافر المساكن.
وأوضح نائب رئيس اللجنة الدائمة للنواب أنه “في نطاق 25-40%، يمكن للمدن التفاوض مع مطوري العقارات بشأن النسبة المحددة من المساكن التي سيتم بناؤها للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط”.
قم بالتسجيل للحصول على النشرات الإخبارية المجانية AllAfrica
احصل على آخر الأخبار الإفريقية التي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك
نجاح!
أوشكت على الانتهاء…
نحن بحاجة إلى تأكيد عنوان البريد الإلكتروني الخاص بك.
لإكمال العملية، يرجى اتباع التعليمات الواردة في البريد الإلكتروني الذي أرسلناه إليك للتو.
خطأ!
حدثت مشكلة أثناء معالجة إرسالك. يرجى المحاولة مرة أخرى في وقت لاحق.
بالإضافة إلى ذلك، تم تخفيض الشرط الذي يتطلب من المطورين الباحثين عن أرض في أديس أبابا لبناء ونقل ما لا يقل عن 5000 وحدة سكنية إلى 2500 وحدة.
وقال إشاتو: “تعمل هذه المراجعة على مواءمة المتطلبات القانونية مع قدرة الشركات العقارية، مما يمكنها من تلبية احتياجات غالبية الباحثين عن منازل بشكل أفضل”.
ومع ذلك، انتقد بعض النواب الإعلان، بحجة أنه يركز بشكل مفرط على قطاع العقارات بينما يهمل احتياجات مشتري المنازل من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض.
وقال ديساليجن تشين (دكتوراه)، عضو البرلمان عن الحركة الوطنية في أمهرة (NAMA)، إن “القانون لا يتناول خطط الإسكان الميسر، مثل تطوير المنازل من خلال جمعيات الإسكان”.
وتشير الدراسات إلى أن الطلب المتزايد على الإسكان في مدن مثل أديس أبابا لم تتم تلبيته بزيادة كافية في العرض، مما يؤثر بشكل خاص على السكان ذوي الدخل المنخفض والمتوسط.
وتتوقع الأبحاث التي أجرتها منظمة TRAIDE إثيوبيا أن يصل الطلب السنوي على السكن في إثيوبيا إلى 486 ألف وحدة بحلول عام 2025، في حين يقدر العرض الفعلي بحوالي 165 ألف وحدة فقط سنويًا.
وبما أن معظم المطورين يركزون على تلبية احتياجات المشترين ذوي الدخل المرتفع، فإن العديد من الأسر الحضرية تجد صعوبة في العثور على سكن بأسعار معقولة.
[ad_2]
المصدر