[ad_1]
قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية المجانية الخاصة لدينا لتحليل الاستثمار ونصائح الخبراء لمساعدتك في بناء WealthSIGN على بريدنا الإلكتروني المجاني للمساعدة
وصلت عدد الرهون العقارية المنخفضة الواجب المتاحة إلى أعلى مستوى منذ عام 2008 ، كما تظهر الأرقام الجديدة.
تم تشديد قواعد الرهن العقاري والقواعد العامة في أعقاب الأزمة المالية العالمية ، مما جعل من الصعب على البعض تأمين المبالغ على الرهن الذي يحتاجون إليه – ولكنه أدى أيضًا إلى تقصير أقل من السداد وأشخاص فقدوا منازلهم نتيجة لذلك.
يقدم المقرضون مؤخرًا ظروف الرهن العقاري المنخفض وحتى أقل من أربعة في المائة ، حيث تنخفض أسعار الفائدة ببطء. في الشهر الماضي ، أصبح Santander أول بنك رئيسي يقوم بإجراء تغيير ملحوظ في اختبارات القدرة على تحمل التكاليف ، مما أدى إلى زيادة قدرة العملاء على سداد القروض بمعدل أعلى بكثير من المستوى الحالي الحقيقي.
توضح بيانات MoneyFacts ، كما ذكرت BBC ، أن هناك أكثر من 440 صفقة في السوق تقدم قروضًا عقارية بإيداع بنسبة 5 في المائة فقط ، وأكثر من 840 منتجًا معروضًا لمشتري المنازل الذين قاموا بتخفيض 10 في المائة. من الممكن أيضًا الحصول على الرهون العقارية غير الواجب ، لكن معايير الأهلية صارمة بالطبع ولا يوجد سوى عدد قليل من الخيارات في هذا المجال.
هناك دائمًا ما يجب مراعاته أكثر من مجرد مبلغ إيداع عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، ولا يزال هناك حاجة إلى أصحاب المنازل الآخرين الذين يحتاجون إلى التنقل على الرغم من الفوائد الواضحة لمجموعة الخيارات المتزايدة للمشتري.
ارتفاع أسعار المنازل
مع مرور الوقت ، تميل العقار إلى الارتفاع في السعر – ولهذا السبب فإن الكثير من القيمة على السلم في وقت مبكر قدر الإمكان ولماذا يرى البعض ملكية الممتلكات على أنها استثمار.
ومع ذلك ، فإن إحدى النتائج لارتفاع أسعار العقارات هي أنه يصبح من الصعب على المشترين لأول مرة وأولئك الذين يمكنهم رفع مبالغ إيداع أقل – مع وجود بيانات هذا الأسبوع من Rightmove تُظهر متوسط سعر الطلب للمنزل هو الآن 377182 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة قدرها 1.4 في المائة من شهر مارس ، وهو ما يمثل قفزة أكبر من المعتاد في هذا الوقت من العام.
يقترح RightMove أنه لم يكن هناك انخفاض كبير في عدد الإكمال لأن التغييرات في قواعد رسوم الدمغة هذا الشهر (PA Wire)
ارتفاع أسعار الفائدة
إلى جانب أسعار العقارات التي تصل إلى المرتفعات التاريخية ، فإن الجانب الآخر من أي معادلة للرهن العقاري هو السداد – وأسعار الفائدة في نقطة أعلى في الوقت الحالي من أي وقت منذ عام 2008 يعني أن هذا تحد كبير آخر.
كان المعدل الأساسي (الذي حدده بنك إنجلترا) لا يزال عند 5 في المائة في أغسطس 2008 ، قبل أن ينخفض إلى 2 في المائة بحلول ديسمبر ، وفي النهاية إلى حوالي 0.5 في المائة لأفضل جزء من العقد. لكن تكلفة أزمة المعيشة لعام 2022 غيرت ذلك ، مع انتقال المعدل من 1.25 في المائة إلى خمسة في المائة في أقل من عام – وما زلنا عند 4.5 في المائة الآن.
احصل على حصة كسور مجانية تصل قيمتها إلى 100 جنيه إسترليني.
رأس المال المعرض للخطر.
تنطبق الشروط والأحكام.
انتقل إلى موقع الويب
احصل على حصة كسور مجانية تصل قيمتها إلى 100 جنيه إسترليني.
رأس المال المعرض للخطر.
تنطبق الشروط والأحكام.
انتقل إلى موقع الويب
وهذا يعني سدادات أعلى مما كان عليه الحال بالنسبة لأصحاب المنازل ، على الرغم من أن الأسعار في طريق التراجع الآن ومن المتوقع أن ترى المملكة المتحدة ما لا يقل عن ثلاثة تخفيضات عبر بقية هذا العام.
تغييرات رسوم الدمغة
يقترح Rightmove أنه لم يكن هناك انخفاض كبير في عدد الإكمال لأن التغييرات في قواعد رسوم الدمغة هذا الشهر ، على الرغم من الاندفاع للتغلب على الارتفاع ، مما يعني أن تراكمها قد نشأت ، وكان البعض قد فات القارب بطبيعة الحال.
ولكن اعتبارًا من الآن ، تم تخفيض عتبة الإغاثة لعدم دفع أي رسوم ختامية على عمليات الشراء المنزلية إلى 300000 جنيه إسترليني ، مع دفع خمسة في المائة على الباقي إلى 500000 جنيه إسترليني. علاوة على ذلك ، يتم دفع الأسعار القياسية على أسعار المنازل – وقد تم إجراء تغييرات على قواعد حول المنازل الثانية أيضًا.
من المحتمل أن تؤثر على العديد من مالكي المنازل ، مما يزيد من تكاليفهم بآلاف الجنيهات ، مما يعني أن عملية الحصول على الرهن العقاري وتزويدها ودفعه بمهمة صعبة كما كانت دائمًا ، على الرغم من الزيادة في المنتجات المنخفضة على الطاولة.
[ad_2]
المصدر