[ad_1]
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
ملاحظة من بنك أوف أمريكا: الغرب في تراجع.
وعلى وجه التحديد، فإن الغرب الأمريكي في حالة انحدار. للمرة الأولى منذ الحرب العالمية الثانية، انخفضت نسبة الأميركيين الذين يعيشون في منطقة التعداد الغربية.
كتب الخبير الاقتصادي ديفيد تينسلي:
• (…) نجد أن سكان سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس والمدن الغربية الأخرى استمروا في اتجاههم التنازلي اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023. هناك أخبار أفضل للعديد من المدن الجنوبية الغربية، حيث تظهر بياناتنا ارتفاعًا في عدد السكان في كل من فينيكس ولاس فيغاس.
• يبدو أن تكاليف السكن النسبية لا تزال تؤثر على الكثير من قصة الهجرة المحلية. تُظهر بياناتنا أن MSAs (المناطق الإحصائية الحضرية) في غرب المحيط الهادئ تتمتع بمتوسط مدفوعات رهن عقاري مرتفع نسبيًا مقارنة بالولايات المتحدة بشكل عام. نجد أيضًا أن نسبة عالية نسبيًا من أولئك الذين يغادرون المناطق الإدارية الغربية هم من أسر ذات دخل أعلى.
إذا تجاهلنا لحظة الحرب العالمية الثانية، فإن هذا من شأنه أن يمثل انقطاعًا ملحوظًا من الناحية التاريخية: حيث يمكن القول إن صعود الدول الغربية في الأهمية والقوة – اقتصاديًا وسياسيًا وديموغرافيًا – هو قصة أمريكا الحديثة.
تعتبر بيانات بنك أوف أمريكا، المبنية على عينة ثابتة من بيانات حساب العملاء “المجمعة والمجهولة المصدر”، قراءة غير محببة/جميلة (احذفها حسب الاقتضاء) لسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس، اعتمادًا على ما إذا كنت تعتقد أن أيًا من المدينتين مكتظة حاليًا:
على مدى عدة سنوات، كانت الإحصائيات أقبح بالنسبة لسان فرانسيسكو:
من الواضح، لكي نكون عفويين إلى حد كبير، أن المشاعر ليست مع سان فرانسيسكو في الوقت الحالي – ومن الناحية العملية، ربما كان لتسريح العمالة في مجال التكنولوجيا في العام الماضي تأثير ملموس.
فهل انتهى الأمر بالنسبة للساحل الغربي؟ إيه، ربما لا. بالنسبة للمبتدئين، فإن الأشخاص الذين يغادرون سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس هم في الغالب أسر مكونة من شخص واحد، وفقًا لبيانات بنك أوف أمريكا، مما يشير إلى أن العديد منهم سيكونون عمالًا متنقلين يمكنهم العودة في المستقبل:
وبشكل عام، فإن المشكلة أقل وجودية منها عملية: فهي تتعلق بتكاليف السكن، كما يعتقد بنك أوف أمريكا. وهنا الرسم البياني:
يكتب تينسلي:
عندما يكون متوسط دفع الرهن العقاري في منطقة الإقامة الإدارية مرتفعًا نسبيًا، فإن نموها السكاني عادة ما يكون سلبيًا أو في أفضل الأحوال إيجابيًا ضعيفًا، من حيث النمو على أساس سنوي.
وبالنظر إلى اتفاقات بدل الإيجار في دول المحيط الهادئ في الغرب (المربعات الحمراء في المعرض)، فإن جميعها تميل إلى الحصول على أقساط رهن عقاري أعلى من المتوسط مقارنة بالولايات المتحدة. وعلى النقيض من ذلك، فإن أقساط الرهن العقاري في الولايات الجبلية الجنوبية (المربعات الصفراء) أقل من المتوسط في الولايات المتحدة، لذا فإن الهجرة إلى الخارج من المحتمل أن تكون رد فعل على تكاليف الإسكان.
ومن خلال تطبيق المنطق البسيط للعرض والطلب، يخلص إلى أن التأثير قد يتمثل في سحب تلك المربعات الحمراء مرة أخرى إلى العبوة:
وبمرور الوقت، نتوقع أن تؤدي تدفقات الهجرة المحلية عبر الولايات المتحدة إلى بعض التسوية في تكاليف الإسكان النسبية. ومن المرجح أن تشهد اتفاقات بدل السكن التي تفقد سكانها ضغطًا أقل على أسعار المنازل والإيجارات، مما يعني في النهاية تكاليف إسكان أرخص مقارنة بالمناطق التي تستقبل الوافدين الجدد.
إذا جاز لنا أن نقول، فإن هذا يبدو صحيًا تقريبًا. ¯\_(ツ)_/¯
[ad_2]
المصدر