[ad_1]
لمحة سريعة عن القصة: وضعت أربع مدن في كاليفورنيا، بقيادة سان خوسيه، قائمة أسواق الإسكان العشرة الأقل تكلفة في دراسة جديدة. تم أيضًا إدراج هونولولو ضمن أفضل عشرة أسواق أقل تكلفة. وعلى الطرف الآخر من المقياس، تم تحديد بيتسبرغ وروتشستر وسانت لويس باعتبارها المدن الكبرى الأكثر بأسعار معقولة في العالم، وفقا للدراسة.
(NewsNation) – تعتبر خمس مدن أمريكية “لا يمكن تحمل تكاليفها” عندما يتعلق الأمر بالإسكان، مما يجعلها من بين أغلى الأسواق في العالم، وفقًا لدراسة جديدة.
قام الباحثون في جامعة تشابمان ومركز فرونتير للسياسة العامة في كندا بتحليل 94 مدينة رئيسية في ثمانية بلدان وحددوا أن سان خوسيه، كاليفورنيا هي سوق الإسكان الأقل تكلفة في الولايات المتحدة. وكان مترو وادي السيليكون رابع أكثر المدن التي لا يمكن تحمل تكاليفها في العالم الناطق باللغة الإنجليزية. .
في الواقع، أربعة من أفضل 10 أسواق إسكان بأسعار معقولة في القائمة كانت في كاليفورنيا: لوس أنجلوس (الخامسة)، وسان فرانسيسكو (الثامنة)، وسان دييغو (العاشرة). وكانت هونولولو، التي احتلت المرتبة السادسة، المدينة الوحيدة خارج ولاية غولدن ستايت التي احتلت المرتبة الأولى.
فلوريدا هي موطن لأسرع أسواق الإسكان تبريدًا في الولايات المتحدة
وقال جويل كوتكين، مدير مركز تشابمان للتركيبة السكانية والسياسات، في التقرير: “قد يتم تصنيف سياسات الإسكان المقيدة على أنها تقدمية، ولكن من الناحية الاجتماعية، من الأفضل وصف تأثيرها بأنه رجعي”.
واستندت التصنيفات إلى نسبة السعر إلى الدخل في كل مترو، وهي متوسط سعر المنزل مقسومًا على متوسط دخل الأسرة.
ووجد التقرير أن الفجوة بين تكاليف السكن والدخل اتسعت منذ الوباء، مما تسبب في أزمة تكلفة المعيشة للعديد من الأسر الأمريكية.
وقال ويندل كوكس مؤلف الدراسة: “على مدى عقود، ارتفعت أسعار المنازل بشكل عام بنفس معدل الدخل تقريبا، وأصبحت ملكية المنازل أكثر انتشارا”. “لكن القدرة على تحمل التكاليف تختفي في الدول ذات الدخل المرتفع حيث أن تكاليف الإسكان الآن تتجاوز بكثير نمو الدخل.”
مبيعات المنازل بالقرب من أدنى مستوياتها التاريخية، وصلت الأسعار إلى مستويات قياسية
وفيما يتعلق بأسباب الأزمة، ألقى التقرير باللوم على سياسات استخدام الأراضي التي “تقيد بشكل مصطنع المعروض من المساكن” وتؤدي إلى ارتفاع أسعار الأراضي.
ووجد تقرير منفصل لـ Zillow صدر هذا الأسبوع أن النقص في المساكن في الولايات المتحدة يبلغ الآن 4.5 مليون منزل. وهذا العجز هو أحد الأسباب التي تجعل الأسعار تواصل تسجيل مستويات قياسية حتى مع بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة.
وحتى مع هذه القضايا، فإن دراسة تشابمان تحمل بعض الأخبار الجيدة للأميركيين. ووجد الباحثون أن تسعة من المدن العشر الأكثر تكلفة كانت في الولايات المتحدة
ومن بين ما يقرب من 100 مدينة تم تحليلها، كان سوق الإسكان في بيتسبرغ هو الأكثر بأسعار معقولة، تليها روتشستر وسانت لويس. كما تم تصنيف كليفلاند وبافالو وديترويت بالقرب من القمة من حيث القدرة على تحمل التكاليف.
وكانت أسواق الإسكان الثلاثة الأقل تكلفة جميعها خارج الولايات المتحدة: هونج كونج، الصين؛ سيدني، أستراليا؛ وفانكوفر، كندا.
المدن الكبرى الأقل تكلفة في العالم بحسب الدراسة:
هونج كونج، الصين سيدني، نيو ساوث ويلز (أستراليا) فانكوفر، كولومبيا البريطانية (كندا) سان خوسيه، كاليفورنيا (الولايات المتحدة) لوس أنجلوس، كاليفورنيا (الولايات المتحدة) هونولولو، هاواي (الولايات المتحدة) ملبورن، فيكتوريا (أستراليا) سان فرانسيسكو، كاليفورنيا ( الولايات المتحدة) أديلايد، جنوب أستراليا (أستراليا) سان دييغو، كاليفورنيا (الولايات المتحدة)
المدن الكبرى ذات الأسعار المعقولة في العالم بحسب الدراسة:
بيتسبرغ، بنسلفانيا (الولايات المتحدة) روتشستر، نيويورك (الولايات المتحدة) سانت لويس، ميسوري (الولايات المتحدة) كليفلاند، أوهايو (الولايات المتحدة) إدمونتون، ألبرتا (كندا) بوفالو، نيويورك (الولايات المتحدة) ديترويت، ميشيغان (الولايات المتحدة) أوكلاهوما سيتي، أوكلاهوما (الولايات المتحدة) سينسيناتي، أوهايو (الولايات المتحدة) لويزفيل، كنتاكي (الولايات المتحدة)
كما أدرج التقرير 17 سوقاً للإسكان “لا يمكن تحمل تكاليفها بشدة” في الولايات المتحدة، وهي مرتبة تحت فئة “لا يمكن تحمل تكاليفها بدرجة واحدة”. وربما ليس من المستغرب أن تقع العديد من هذه المدن على الساحل الغربي، مثل سياتل وبورتلاند، ومناطق ريفرسايد سان برناردينو، وساكرامنتو، وفريسنو في كاليفورنيا.
وعلى الساحل الشرقي، تشمل هذه الأسواق نيويورك وبوسطن وبروفيدنس بولاية رود آيلاند. ثم، هناك الجنوب الغربي، حيث تضم القائمة لاس فيغاس وفينيكس وتوكسون. يوجد في الجنوب أيضًا ثلاثة أسواق “لا يمكن تحمل تكاليفها بشدة”، جميعها في فلوريدا: ميامي وأورلاندو وتامبا.
وفي الوقت نفسه، كان لدى مناطق الجبال والغرب الأوسط أقل عدد من الأسواق في هذه الفئة، بما في ذلك دنفر، كولورادو؛ سولت لايك سيتي، يوتا؛ وميلووكي، ويسكونسن.
ساهم آشلي جاكسون من Nexstar في هذا التقرير.
[ad_2]
المصدر