[ad_1]
المباني قيد الإنشاء، باريس، 5 فبراير 2024. ANNE-CHRISTINE POUJOULAT / AFP
باريس ومنطقة إيل دو فرانس ليست استثناء. الانخفاض الكبير في أسعار العقارات، الذي لوحظ بالفعل في منطقة باريس منذ خريف عام 2022، أصبح مرئيًا الآن في جميع أنحاء فرنسا. وفقًا لمؤشر Notaires-INSEE المنشور يوم الخميس 29 فبراير، انخفضت أسعار العقارات القائمة على مستوى البلاد بنسبة 4٪ على أساس سنوي في نهاية عام 2023، بينما كانت قبل 6 أشهر لا تزال ترتفع بنسبة 0.5٪.
مع التأخير، يمكن تفسير هذا التحول بالانخفاض في أحجام المعاملات الذي بدأ قبل ما يزيد قليلاً عن عامين. وبين عامي 2021 و2023، انهار الحجم السنوي للمعاملات بنسبة 26% في فرنسا، من حوالي 1.2 مليون إلى 870 ألف عملية بيع. وقالت إيلودي فريمونت، المتحدثة باسم غرفة كتاب العدل في باريس الكبرى: “لم تعد الملاءة الأسرية تسمح لنا برؤية المشترين لأول مرة، وأصبح موقف الانتظار والترقب واضحًا جدًا الآن”. . وكان الارتفاع الحاد والسريع في أسعار الفائدة سبباً في زيادة صعوبة الاقتراض بالنسبة للأسر، في حين كانت البنوك حذرة للغاية.
وبينما تنخفض الأسعار بشكل عام، فإن شدة الانخفاض تختلف من منطقة إلى أخرى. وفي باريس، كان الانخفاض أكثر حدة: فقد بلغت أسعار المتر المربع 9770 يورو في الربع الرابع من عام 2023، بانخفاض قدره 7٪ تقريبًا في عام واحد. وقال كتاب العدل استنادا إلى مؤشراتهم الرئيسية “ولم ينته الأمر بعد”. وفقًا للعقود المسبقة، من المقرر أن ينخفض سعر المتر المربع في باريس إلى 9410 يورو في أبريل، وهو انخفاض بنسبة 8٪ في عام واحد، وحتى أكثر من 13٪ عن الذروة التي بلغها في نوفمبر 2020. وقالت غرفة كاتبي دو جراند باريس “السعر باليورو الحالي سينخفض بالتالي إلى مستوى صيف 2018”.
باستثناء حي نوتردام
في نهاية عام 2023، لم تسجل جميع المناطق الباريسية انخفاضًا سنويًا في الأسعار فحسب، بل كان الانخفاض قويًا (أكثر من 5٪) في 13 منها. وكان الانخفاض الأكثر حدة في المناطق الأقل تكلفة في الضواحي الشرقية، مثل الدائرة الثالثة عشرة (−12%) والتاسعة عشرة (−9%)، وهو القطاع الذي انخفض إلى أقل من 8000 يورو لكل متر مربع.
وقال أوليفييه كليرمون، كاتب العدل، إن الأسعار انخفضت بشكل أقل حدة في الأحياء الوسطى والراقية (-3% في وسط باريس والحي الثامن)، “بفضل المشترين الأجانب بشكل خاص، الذين يستفيدون من القوة الشرائية العالية ويمكنهم الاستغناء عن الرهن العقاري”. في باريس. وقال زميله تييري ديسيل: “يتناقض هذا مع الاتجاهات التي شوهدت خلال الأزمة المالية عام 2008 عندما شهدت أغلى المناطق انخفاض أسعارها بشكل أسرع”.
في هذا السوق الهابط، يظل عدد قليل من الأحياء الأكثر رواجًا في العاصمة هو الاستثناء، ولا سيما نوتردام، وهي الأغلى، والتي شهدت أيضًا أقوى نمو خلال عام (+15.7٪ إلى 18000 يورو للمتر المربع). .
لديك 27.31% من هذه المقالة متبقية للقراءة. والباقي للمشتركين فقط.
[ad_2]
المصدر