[ad_1]
للحصول على تنبيهات مجانية للأخبار العاجلة يتم إرسالها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك، قم بالاشتراك في رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بالأخبار العاجلة اشترك في رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بالأخبار العاجلة المجانية
ارتفعت أسعار المنازل في المناطق الريفية بشكل رئيسي بمعدل أسرع من تلك الموجودة في المناطق الحضرية على مدى السنوات الخمس حتى نهاية عام 2023، وفقًا لتحليل أجرته جمعية البناء.
وقالت جمعية البناء الوطنية إن قيمة العقارات في المناطق المصنفة على أنها مناطق ريفية في الغالب ارتفعت بنسبة 22% خلال السنوات الخمس الماضية، مقارنة بزيادة قدرها 17% في المناطق الحضرية.
وقال أندرو هارفي، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “يشير تحليلنا الأخير إلى أن متوسط نمو أسعار المنازل في السلطات المحلية المصنفة على أنها ريفية في الغالب استمر في تجاوز نظيره في المناطق الأخرى.
“بين ديسمبر/كانون الأول 2018 وديسمبر/كانون الأول 2023، ارتفع متوسط الأسعار في المناطق الريفية في الغالب بنسبة 22%، مقارنة بنسبة 17% في المناطق الحضرية في الغالب.
“شهدت السلطات المحلية المصنفة على أنها “حضرية مع مناطق ريفية كبيرة” نموًا في الأسعار بنسبة 19٪ خلال نفس الفترة.”
انخفض متوسط أسعار المنازل في كل من المناطق الحضرية والريفية بشكل طفيف بشكل عام خلال عام 2023، مما يعكس ارتفاع تكاليف الاقتراض، مما زاد من ضغوط القدرة على تحمل التكاليف
أندرو هارفي، على الصعيد الوطني
وأضاف: “انخفض متوسط أسعار المنازل في كل من المناطق الحضرية والريفية بشكل طفيف بشكل عام خلال عام 2023، مما يعكس ارتفاع تكاليف الاقتراض، مما زاد من ضغوط القدرة على تحمل التكاليف”.
استخدمت شركة Nationwide تصنيفات مكتب الإحصاءات الوطنية في أبحاثها.
وفي السلطات المحلية المصنفة على أنها “ريفية في الغالب”، يعيش أكثر من نصف السكان إما في مستوطنات ريفية أو في مدن السوق. وقال هارفي إنه في السلطات المصنفة على أنها “حضرية ذات مناطق ريفية كبيرة”، يعيش ما بين 26% و49% من السكان إما في قرى ريفية أو مدن تجارية.
وفي السلطات المحلية “ذات الأغلبية الحضرية”، يتواجد 75% أو أكثر من السكان إما في البلدات أو المدن.
وقال هارفي إنه من بين 349 سلطة محلية في بريطانيا، تم تصنيف 212 منها على أنها ذات أغلبية حضرية، و89 سلطة محلية في الغالب، في حين تم تصنيف السلطات الـ 48 المتبقية على أنها حضرية مع وجود قدر كبير من المناطق الريفية.
وتابع: “كان الطلب المتزايد على العقارات في المناطق الريفية خلال السنوات الأخيرة جزءًا من “السباق على المساحة” الذي شهدناه خلال الوباء.
“ومع ذلك، فإن العقارات الريفية شبه المنفصلة هي في الواقع التي شهدت أقوى نمو في الأسعار بين ديسمبر 2018 وديسمبر 2023، مع ارتفاع متوسط الأسعار بنسبة 24٪.”
وقال إن الأرقام تستثني السلطات المحلية الاسكتلندية بسبب توافر البيانات.
تم إصدار التقرير في الوقت الذي أشار فيه التحليل الذي أجرته شركة هامبتونز العقارية إلى أن ما يقل قليلاً عن الثلث (32٪) من المنازل الجديدة المباعة في جميع أنحاء إنجلترا وويلز العام الماضي وجدت مشتريًا قبل بنائها، وهو ما يمثل أدنى نسبة منذ عام 2013.
وقال هامبتونز إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري أدى إلى عكس اتجاهات جائحة فيروس كورونا، حيث سجلت المنازل الأكبر حجمًا انخفاضات حادة بشكل خاص في المبيعات “على الخارطة”.
وتم بيع 22% فقط من المنازل المنفصلة و31% من المنازل شبه المنفصلة قبل بنائها، مسجلاً انخفاضًا بنسبة 8 و10 نقاط مئوية على التوالي بين عامي 2022 و2023.
لقد خلقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة حاجزًا جديدًا في شكل أقساط سداد لا يمكن تحملها ودفعت المشترين نحو منازل أصغر حجمًا وبأسعار معقولة والتي غالبًا ما تكون مستعملة
ديفيد فيل، هامبتونز
وقد تم بيع ما يقدر بنحو 45% من الشقق على الخارطة العام الماضي، وهو رقم انخفض بمقدار خمس نقاط مئوية.
وقال ديفيد فيل، كبير المحللين في شركة هامبتونز: “في الأعمال التجارية التي تتطلب أموالاً كثيفة، يقترض بناة المنازل عادة لبناء المنازل، ويسددونها عندما يتم بيعها.
“ولكن مع بيع المزيد من المنازل فقط بعد الانتهاء منها، فهذا يعني أن المطورين يقترضون الأموال لفترة أطول وبأسعار فائدة أعلى”.
وأضاف: “لقد شكلت معدلات الرهن العقاري المرتفعة حاجزًا جديدًا في شكل أقساط لا يمكن تحملها، ودفعت المشترين نحو منازل أصغر حجمًا وبأسعار معقولة والتي غالبًا ما تكون مستعملة”.
ويستخدم المؤشر بيانات مبيعات المنازل من الشركة الأم لهامبتونز، وهي مجموعة كونيلز، بالإضافة إلى أرقام مبيعات المنازل في السجل العقاري.
[ad_2]
المصدر