[ad_1]
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
بلغت الموافقات على الرهن العقاري في المملكة المتحدة أعلى مستوياتها منذ 18 شهرًا في شهر مارس، وفقًا للأرقام الرسمية التي تشير إلى أن سوق العقارات مستمر في التعافي على الرغم من الارتفاعات الأخيرة في أسعار الفائدة المعلنة.
وقال بنك إنجلترا يوم الثلاثاء إن صافي الموافقات على الرهن العقاري ارتفع إلى 61300 الشهر الماضي من 60500 في فبراير.
وعلى الرغم من أن الرقم أقل قليلا من توقعات الاقتصاديين في استطلاع أجرته رويترز عند 61500، إلا أن الرقم هو الأعلى منذ سبتمبر 2022 ويمثل الزيادة الشهرية السادسة على التوالي.
وانخفضت الموافقات على الرهن العقاري إلى مستوى منخفض بلغ 39800 في يناير 2023، بعد أن أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى التأثير على الطلب. وهي الآن أقرب إلى المتوسط الشهري للفترة 2016-2019 البالغ 66 ألفاً، مما يشير إلى عودة السوق إلى طبيعتها على الرغم من الارتفاع المطرد في تكاليف قروض الإسكان خلال الأشهر الأخيرة.
ارتفعت أسعار المبادلة، التي يستند إليها تسعير الرهن العقاري، استجابة للأسواق التي تعيد تقييم مدى السرعة التي تتوقع أن يبدأ فيها بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة من أعلى مستوى لها منذ 16 عاما عند 5.25 في المائة على خلفية بيانات التضخم المخيبة للآمال.
وقال أنتوني كودلينج، المحلل في آر بي سي كابيتال ماركتس: “بالنظر إلى الزيادات الأخيرة في أسعار الرهن العقاري، كان من المريح أن نرى ارتفاع الموافقات على الرهن العقاري في مارس”. “إن سوق الإسكان في المملكة المتحدة يتعافى ببطء حتى في مواجهة الرياح الاقتصادية المعاكسة العنيدة، ومعدلات الرهن العقاري، وعدم اليقين بشأن موعد الانتخابات.”
وفي مارس، ارتفع متوسط الرهن العقاري المسعر لمدة عامين بنسبة 60 في المائة من القرض إلى القيمة إلى 4.81 في المائة من 4.62 في المائة في فبراير، لكنه ظل أقل بكثير من ذروته الأخيرة البالغة 6.22 في المائة في يوليو 2023، حسبما أظهرت بيانات بنك إنجلترا.
قام العديد من المقرضين، بما في ذلك NatWest وHSBC، بزيادة أسعار الفائدة على مجموعة من منتجات الرهن العقاري الأسبوع الماضي. وأعلنت TSB وNationwide وNatWest وSantander عن ارتفاعات هذا الأسبوع.
وقال آرون ستروت، مدير شركة الوساطة المالية ترينيتي فاينانشيال، إنه على الرغم من أن الزيادات “ليست ضخمة، إلا أنها لا تزال كافية لسداد أقساط شهرية بشكل ملحوظ”.
وأضاف: “في الوقت الحالي، تبلغ أرخص أسعار الفائدة أقل بقليل من 4.4 في المائة، وهو ليس بالأمر السيئ ولكنه أعلى مما يرغب العديد من المقترضين في دفعه”.
قال بنك إنجلترا إن سعر الفائدة “الفعال” – الفائدة الفعلية المدفوعة، والتي تتخلف عن الأسعار المعلنة ببضعة أشهر – على القروض العقارية الجديدة انخفض بنسبة 0.17 نقطة مئوية إلى 4.73 في المائة في مارس، وهو أدنى مستوى منذ يوليو 2023.
وأظهرت أرقام بنك إنجلترا أيضًا أن حجم الأموال في الاقتصاد، المعروف باسم M4ex، ارتفع بمقدار 12.1 مليار جنيه إسترليني في مارس، وهو أعلى تدفق منذ أكتوبر 2022.
يتضمن المعروض النقدي M4ex الأوراق النقدية والعملات المعدنية المتداولة مع الجمهور، بالإضافة إلى جميع الودائع بالجنيه الاسترليني المحتفظ بها لدى البنوك البريطانية وجمعيات البناء من قبل بقية القطاع الخاص.
وفي الوقت نفسه، ارتفع الاقتراض الائتماني بمقدار 1.6 مليار جنيه إسترليني في مارس، ارتفاعًا من 1.4 مليار جنيه إسترليني في فبراير، بينما جمعت الشركات 10.2 مليار جنيه إسترليني من التمويل، وهو أكبر مبلغ من صافي التمويل تم جمعه منذ مايو 2020.
وقال آشلي ويب، الخبير الاقتصادي في شركة كابيتال إيكونوميكس للأبحاث، إن بيانات البنك المركزي قدمت “دليلًا إضافيًا على أن التأثير الناجم عن أسعار الفائدة المرتفعة بدأ يتلاشى ويدعم وجهة نظرنا بأن الاقتصاد انتعش في الربع الأول” بعد دخوله في ركود فني في نهاية العام. 2023.
[ad_2]
المصدر