[ad_1]
ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
كل ما عليك فعله هو الاشتراك في نشرة myFT Digest العقارية في المملكة المتحدة – والتي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
وصل أرخص قرض عقاري ثابت لمدة خمس سنوات في المملكة المتحدة إلى أدنى مستوى له منذ ما قبل “الميزانية المصغرة” الكارثية التي قدمتها ليز تروس والتي قلبت سوق العقارات رأساً على عقب قبل عامين تقريباً.
يقدم بنك NatWest الآن سعر فائدة لمدة خمس سنوات بنسبة 3.71%، مع وديعة بنسبة 40% ورسوم منتج أعلى. كما يقدم المقرض قرضًا بنسبة 3.77% برسوم قياسية على العقارات الموفرة للطاقة.
وفقًا لبوابة العقارات Rightmove ومزود البيانات Moneyfacts، كانت آخر مرة تم فيها تقديم قروض أرخص في أوائل سبتمبر 2022. وقال Rightmove إن أدنى معدل قبل فترة وجيزة من الميزانية “المصغرة” لرئيس الوزراء المحافظ آنذاك كان 3.63 في المائة.
ومن شأن هذه الأخبار أن تزيد من الزخم الذي تتمتع به سوق العقارات في المملكة المتحدة، والتي لا تزال تتعافى من الصدمة التي سببتها التدابير المالية التي اتخذتها إدارة تروس.
لقد أعلنت حكومتها قصيرة الأجل عن حزمة من الزيادات في الإنفاق وتخفيضات الضرائب في أواخر سبتمبر/أيلول 2022، مما أثار قلق المتداولين، وأدى إلى الفوضى في سوق الرهن العقاري وارتفاع تكاليف الاقتراض.
قال مات سميث، محلل الرهن العقاري في شركة رايت موف: “لدينا الآن أدنى سعر ثابت لمدة خمس سنوات منذ ما قبل الميزانية المصغرة. وهذا يُظهِر الاتجاه الهبوطي الإيجابي للأسعار بشكل عام”.
وتأتي عودة أسعار الفائدة الأرخص بعد أن خفض بنك إنجلترا في أغسطس/آب سعر الفائدة القياسي لأول مرة منذ عام 2020 إلى 5 في المائة، من أعلى مستوى له في 16 عامًا عند 5.25 في المائة.
لا تزال أسعار الرهن العقاري المتوسطة أعلى بشكل ملحوظ من مستوياتها قبل عامين. بلغ متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لمدة خمس سنوات مع إيداع 40% 4.7% في الأول من سبتمبر/أيلول، وهو أعلى من متوسط 4.03% في عام 2022.
قال الرئيس التنفيذي لبنك لويدز تشارلي نون في يوليو/تموز إن أسعار الرهن العقاري من المتوقع أن تظل “مستقرة إلى حد كبير” بشكل عام في الأمد القريب، حيث تم بالفعل تسعير تخفيضات أسعار الفائدة المستقبلية من جانب بنك إنجلترا في عروض الرهن العقاري الحالية.
حذر بنك إنجلترا من أن ملايين أصحاب المنازل لم يشعروا بعد بالضائقة المالية الناجمة عن ارتفاع تكاليف الاقتراض لأنهم لا يزالون يحتفظون بأسعار فائدة ثابتة.
ومع ذلك، فإن الاتجاه النزولي في أسعار الرهن العقاري يشكل خبرا جيدا لسوق العقارات، الذي يظهر علامات تحسن الطلب والقوائم وأرقام المعاملات.
وقد تنافس المقرضون للفوز بالأعمال التجارية بأسعار جذابة في أجزاء معينة من السوق مع البقاء حذرين حتى لا يذهبوا إلى أبعد من ذلك.
إن الأسعار بالنسبة لأولئك الذين يشترون منزلاً – وفي فئات خاصة مثل المنازل ذات تصنيفات كفاءة الطاقة العالية – تكون أرخص عمومًا من الأسعار لأصحاب المنازل الذين يعيدون رهنها.
كما خفضت بنوك إقراض كبرى أخرى، مثل إتش إس بي سي وباركليز، أسعار الفائدة هذا الأسبوع. وقال نيكولاس مينديز، مدير التقنية للرهن العقاري في شركة جون تشاركول للسمسرة، إن الأسعار من المتوقع أن تستمر في الانخفاض ولكن السوق ستضطر إلى الانتظار حتى عام 2025 “لخفض أكثر أهمية إلى 4 في المائة”.
وأضاف “يمكننا أن نتوقع تعديلات مستمرة وتضييقًا في الأسعار الثابتة بين صفقات الشراء وإعادة الرهن العقاري”.
[ad_2]
المصدر