[ad_1]
تعد باريس واحدة من أكثر الأماكن شعبية في أوروبا لاستئجار Airbnb، حيث يتوفر 95000 إيجار.
إعلان
لا تفشل باريس أبدًا في أسر قلوب السائحين، ويختار الكثيرون الآن الإقامة في منزل لقضاء العطلات بعيدًا عن المنزل.
لكن المستأجرين قد يصابون بخيبة أمل قريبا: فالمدينة تتخذ إجراءات صارمة ضد Airbnbs وشركات التأجير الأخرى.
أصدرت الحكومة الفرنسية قانونًا في مايو 2024 يجعل من الصعب تأجير العقارات على Airbnb للإيجارات قصيرة الأجل. وقد حظي الحكم بدعم من مختلف الأحزاب، وكانت باريس أول بلدية تطرحه.
في الوقت الحالي، هناك 95,461 قائمة على Airbnb في المدينة، منها 89.3 في المائة عبارة عن عقارات كاملة، مقارنة بـ 9.5 في المائة فقط من الغرف الخاصة و0.4 في المائة من الغرف المشتركة، حسبما تكشف بيانات Inside Airbnb.
باريس لديها نظام لتأجير الشقق تجاريا. لكن 20% من الإيجارات لا تملك تراخيص، مما يجعلها غير قانونية، وهذه هي الأمور التي تأمل باريس في اتخاذ إجراءات صارمة ضدها.
تهيمن وكالات التأجير على منصة الحجز للإيجار القصير، حيث أن 31.7 في المائة من مضيفي Airbnb في باريس لديهم قوائم متعددة.
في الواقع، أكبر مضيفين هما شركتان عقاريتان عالميتان: Blueground لديها 781 قائمة كاملة للمنازل/الشقق، وVeve لديها 533. وفي الوقت نفسه، ثالث أكبر مضيف في باريس هو Pierre De WeHost، خدمة الكونسيرج.
يمكن تغريم مضيفي Airbnb الذين لا يلتزمون بقوانين باريس بما يصل إلى 100000 يورو
اعتبارًا من 1 يناير 2025، ستفرض باريس غرامات على المضيفين غير المرخصين.
إذا تم تغيير استخدام العقارات بشكل غير قانوني، فقد يتم تغريم المالكين بما يصل إلى 100000 يورو بشكل مباشر. وبالمثل، فإن أي خدمات الكونسيرج – التي غالبا ما يستخدمها أصحاب المنازل لإدارة الحجوزات – يمكن أن يتم تغريمها بمبلغ 100 ألف يورو بتهمة “التواطؤ في الاحتيال”.
قد تواجه العقارات غير المسجلة كإيجارات سياحية غرامة قدرها 10000 يورو – أو 20000 يورو إذا قدم المالكون إعلانًا كاذبًا أو استخدموا رقم تسجيل خاطئ.
وتخطط المدينة أيضًا لوضع حد قانوني لعدد الليالي التي يمكن أن يقيمها الضيوف في تأجير سياحي قصير الأجل – من 120 إلى 90 ليلة كل عام، كما هو الحال في لندن وسان فرانسيسكو.
يمكن أن يدفع أي شخص يقوم بتأجير عقاره لأكثر من 90 ليلة مبلغ 15000 يورو.
وبمجرد دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ، قد يتم فرض غرامة قدرها 50 ألف يورو على المضيفين الذين لا يقومون بإزالة الإعلانات غير القانونية من منصات التأجير قصيرة الأجل.
ستستفيد الفنادق الصغيرة من حملة Airbnb في باريس
ومع وجود عدد أقل من خيارات الإقامة، من المرجح أن تعتبر الفنادق البوتيكية والفنادق التي تُدار بشكل مستقل هي أفضل شيء تالي وتستفيد من الحملة.
ونظرًا لنقص المساكن ذات الأسعار المعقولة والشكاوى من جيران Airbnb المشاكسين، فمن المرجح أن يرحب الباريسيون بهذا القانون.
إعلان
وعلى نحو مماثل، فإن مديري العقارات الذين يديرون المباني السكنية يؤيدون القانون ولكنهم يشعرون بالقلق إزاء آثاره العملية.
وقال أحد مديري العقارات الباريسيين لصحيفة لو باريزيان: “ليس من السهل إثبات الإيجار السياحي”. “عليك إحضار محضر قضائي عدة مرات لإثبات النشاط. وهذا له تكلفة.
وقد أثارت العديد من الجمعيات التي تمثل أصحاب إيجارات العطلات مخاوف بالفعل.
تقول رابطة بيوت العطلات الأوروبية “يجب أن تستند القواعد دائمًا إلى الأدلة ويجب أن تكون مناسبة” و”لا ينبغي أن تستهدف لاعبًا واحدًا في الصناعة بهدف حل المشكلات المحلية التي تلوح في الأفق والمعقدة للغاية”.
إعلان
تدعو UNPLV، الجمعية الفرنسية للإيجار قصير الأجل، المسؤولين المنتخبين في باريس إلى “عدم تطبيق قانون سياسي وهش من الناحية القانونية بسرعة كبيرة” يتعارض مع قواعد الاتحاد الأوروبي في مدينة لديها بالفعل اللوائح “الأكثر تقييدًا”.
“بينما تدفع تكاليف المعيشة المرتفعة في باريس العديد من الباريسيين إلى مغادرة العاصمة، فإن الإجراءات الجديدة التي تتوخاها مدينة باريس ستحرم أصحاب الإيجارات المفروشة من إمكانية زيادة دخلهم وتلبية نفقاتهم أو تكلفة تجديد الطاقة يضيف UNPLV.
وتسلط شركة Airbnb الضوء على أن هذه الإجراءات لا تزال مجرد رغبة لمجلس مدينة باريس، لكنها لا تتوقع أن يكون لها تأثير كبير على أعمالها في العاصمة.
“نعتقد أن هذه الإجراءات الجديدة هي بمثابة إلهاء لن يحل مشاكل الإسكان في باريس، والتي قدمتها إدارة تتجاهل التحديات المحلية الحقيقية المتعلقة بتركيز السياحة في وسط باريس”.
كيف سيؤثر انخفاض عدد إيجارات العطلات في باريس على السياح؟
تحظى باريس بشعبية لا يمكن إنكارها بين الزوار. باعتبارها واحدة من أفضل الوجهات السياحية في العالم، استقبلت العاصمة الفرنسية 47.6 مليون زائر العام الماضي، نصفهم جاء من الخارج، وفقًا لـ Statista.
ومن شأن انخفاض عدد السياح في وسط باريس أن يضع ضغطًا أقل على المعالم والمعالم السياحية الشهيرة في المدينة مثل برج إيفل وكاتدرائية نوتردام التي سيتم إعادة افتتاحها قريبًا.
يمكن أن تؤدي حملة القمع أيضًا إلى إحياء ثقافة الحي، حيث يستطيع المزيد من السكان المحليين والحرفيين المستقلين العودة إلى وسط المدينة.
كما أن قلة التوفر في باريس يمكن أن تدفع الزوار إلى التفكير في مدن فرنسية أخرى، مثل ليون أو بوردو، مما يساعد على مكافحة السياحة المفرطة.
إعلان
ومع ذلك، يحذر UNPLV من أن ابتزاز الإيجارات على المدى القصير في باريس يمكن أن يحرم العائلات التي لا تستطيع تحمل تكلفة غرفة فندق ويشجع على “التركيز المفرط للسياحة وآثاره الضارة على المناطق المركزية”.
وتضيف شركة Airbnb أن “الحد من عدد المرات التي يمكن فيها للباريسيين مشاركة منزلهم الرئيسي لن يفيد إلا سلاسل الفنادق الكبرى وسيؤدي إلى ارتفاع أسعار إقامة السياح، في حين سيضر بالعديد من الأسر المحلية التي تعتمد على الاستضافة لتغطية نفقاتها”.
باريس ليست المدينة الكبرى الأولى التي تحاول تقليل إيجارات العطلات. حظرت نيويورك الإيجارات قصيرة الأجل في عام 2011، وكانت النتائج متباينة. وفي حين حصد أصحاب الفنادق الثمار، يقول المنتقدون إنها جعلت الفنادق أكثر تكلفة دون تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن ــ بل وربما دفعت الإيجارات القصيرة الأجل إلى السوق السوداء.
وفي وقت سابق من هذا العام، قالت كاتالونيا إنها تخطط لإلغاء التراخيص قصيرة الأجل لشقق العطلات التي تضم 10 آلاف شقة في برشلونة على مدى السنوات الخمس المقبلة. يوجد بالمدينة حاليًا أقل من 20000 بطاقة بيانات على Airbnb.
إعلان
[ad_2]
المصدر