[ad_1]
انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4.1٪ في أكتوبر، وانخفض مخزون الإسكان بنسبة 5.7٪ على أساس سنوي، وارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 3.4٪ على أساس سنوي إلى 391.800 دولار.
واشنطن (رويترز) – تراجعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها في أكثر من 13 عاما في أكتوبر تشرين الأول، حيث أدت أعلى معدلات الرهن العقاري في عقدين وندرة المنازل إلى نزوح المشترين من السوق.
وأظهر التقرير الصادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الثلاثاء أيضًا أن متوسط سعر المنزل في الشهر الماضي كان الأعلى خلال شهر أكتوبر. وباستثناء حدوث انتعاش في نوفمبر وديسمبر، فإن مبيعات المنازل في الولايات المتحدة هذا العام تسير على الطريق الصحيح نحو أسوأ أداء لها منذ عام 1992.
وقال روبرت فريك، خبير اقتصادي الشركات في اتحاد الائتمان الفيدرالي البحري في فيينا بولاية فيرجينيا: “إن الجمع بين الأسعار المرتفعة، وارتفاع معدلات الرهن العقاري، وعدم رغبة الملايين من أصحاب المنازل في الانتقال، نظرا لأنهم مقيدين بأسعار فائدة منخفضة، أدى إلى تجميد السوق”.
تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4.1٪ الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.79 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس 2010 عندما انخفضت المبيعات بعد انتهاء الائتمان الضريبي الحكومي لمشتري المنازل.
يتم احتساب إعادة بيع المنازل عند إغلاق العقد. ومن المرجح أن تعكس مبيعات أكتوبر العقود الموقعة في الشهرين السابقين، عندما قفز متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عاما إلى مستويات شوهدت آخر مرة في أواخر عام 2000.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا تراجع مبيعات المنازل إلى معدل 3.90 مليون وحدة. وانخفضت المبيعات في الشمال الشرقي والغرب والجنوب المكتظ بالسكان. ولم تتغير أسعارها في منطقة الغرب الأوسط، وهي المنطقة الأكثر تكلفة.
وانخفضت مبيعات المنازل، التي تمثل جزءًا كبيرًا من مبيعات المساكن الأمريكية، بنسبة 14.6% على أساس سنوي في أكتوبر.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عاما 7.31% في الأسبوع الأخير من سبتمبر، قبل أن يصل إلى ذروته عند 7.79% في أواخر أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2000، وفقا لبيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك.
وعلى الرغم من تراجعه منذ ذلك الحين في أعقاب البيانات التي صدرت هذا الشهر والتي أظهرت تباطؤ سوق العمل وانحسار التضخم، إلا أن متوسط السعر لا يزال مرتفعًا عند 7.44٪ الأسبوع الماضي.
تم تداول الأسهم في وول ستريت على انخفاض حيث كان المستثمرون ينتظرون محضر اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في الفترة من 31 أكتوبر إلى نوفمبر. 1 اجتماع في وقت لاحق من اليوم. وانخفض الدولار مقابل سلة من العملات. ارتفعت أسعار سندات الخزانة الأمريكية.
مبيعات المنازل القائمة العرض ضيق
كان هناك 1.15 مليون منزل مملوك سابقًا في السوق الشهر الماضي، بانخفاض 5.7٪ عن العام الماضي. معظم أصحاب المنازل لديهم معدلات رهن عقاري أقل من 5٪، مما يجعل الكثير منهم مترددين في البيع.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، للصحفيين إن أصحاب العقارات سيتحدثون مع ممثليهم في الكونجرس الأمريكي حول الحوافز الضريبية الحكومية لأصحاب المنازل الذين يعيشون في منازلهم لفترة طويلة لتشجيعهم على طرح منازلهم في السوق. .
وأشار يون أيضًا إلى أنه حتى لو استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، جنبًا إلى جنب مع عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، فإن القدرة على تحمل التكاليف ستظل تحديًا في غياب العرض الكافي. ويؤدي عدم وجود منازل مملوكة سابقًا إلى زيادة الطلب على المنازل الجديدة.
ووفقا لوتيرة المبيعات في أكتوبر، سيستغرق الأمر 3.6 أشهر لاستنفاد المخزون الحالي من المنازل القائمة، مقارنة بـ 3.3 أشهر قبل عام. ويُنظر إلى العرض لمدة أربعة إلى سبعة أشهر على أنه توازن صحي بين العرض والطلب.
وقد بدأ البناء في المزيد من المشاريع السكنية الجديدة، ولكنهم مقيدون بارتفاع تكاليف الاقتراض.
وقال جيفري روتش، كبير الاقتصاديين في LPL Financial في شارلوت بولاية نورث كارولينا: “يجب على شركات بناء المنازل اغتنام الفرصة لتزويد السوق لتلبية الطلب”.
ومع استمرار قلة العرض، كانت العروض المتعددة هي القاعدة في بعض المناطق، مما أدى إلى إبقاء أسعار المنازل في اتجاه تصاعدي على أساس سنوي. وارتفع متوسط سعر المنازل القائمة بنسبة 3.4% عن العام السابق ليصل إلى 391.800 دولار، وهو أعلى مستوى خلال شهر أكتوبر. حوالي 28% من المنازل المباعة الشهر الماضي كانت أعلى من سعر القائمة.
وظلت العقارات معروضة في السوق عادة لمدة 23 يومًا في شهر أكتوبر، مقارنة بـ 21 يومًا في العام الماضي. ستة وستون بالمائة من المنازل المباعة في أكتوبر كانت معروضة في السوق لمدة تقل عن شهر.
ويمثل المشترون لأول مرة 28% من المبيعات، كما فعلوا قبل عام. وهذه الحصة أقل بكثير من نسبة 40% التي يقول الاقتصاديون وأصحاب العقارات إنها ضرورية لسوق الإسكان القوي.
وشكلت المبيعات النقدية 29% من المعاملات مقارنة بـ 26% قبل عام. وتمثل المبيعات المتعثرة، بما في ذلك حبس الرهن، 2% فقط من المعاملات، دون تغيير تقريبًا عن العام السابق.
تقرير لوسيا موتيكاني؛ تحرير بول سيماو
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر