[ad_1]
إن تحرير سوق الإيجار السياحي ليس مجرد اهتمام فرنسي. وكانت بلدان أخرى تدرس هذه المسألة منذ عدة سنوات.
إعلان
أقر السياسيون الفرنسيون قانونًا يجعل من الصعب على الأشخاص تأجير ممتلكاتهم عبر موقع Airbnb للإيجارات قصيرة الأجل.
ويحظى القانون الجديد بدعم من مختلف الأحزاب ويهدف إلى تنظيم أفضل لسوق الإيجار المفروش للإقامة السياحية. وعلى وجه الخصوص، قامت بإصلاح ثغرة ضريبية تعرضت لانتقادات كبيرة وتستفيد منها منصات التأجير قصيرة الأجل. كما يعيد القانون بعض السلطات إلى رؤساء البلديات لمعالجة أزمة الإسكان الفرنسية. ينبغي أن تدخل حيز التنفيذ في أوائل الخريف.
كان بعض السياسيين من اليمين مترددين في دعم التغيير وتم إضعاف بعض إجراءات مشروع القانون بينما دعا السياسيون من اليسار إلى اتخاذ إجراءات أكثر صرامة.
هناك إجماع على التنظيم، ولكن ليس على الكيفية.
ويعني هذا التغيير تخفيض الإعفاء الضريبي على الدخل الناتج عن تأجير أماكن إقامة سياحية مفروشة إلى 30% من المستوى السابق والحالي البالغ 71%.
بالإضافة إلى ذلك، هناك خطط لإدخال رقم تسجيل عام لجميع إيجارات أماكن الإقامة السياحية المفروشة، وهي أداة مراقبة طلبها رؤساء البلديات الفرنسيون منذ فترة طويلة للسماح لهم بالتحكم بشكل أفضل في تطوير مخزونهم من المساكن. كما أنه ينظم انتشار المنازل الثانية من خلال السماح للمجالس المحلية بقصر البناء الجديد في مناطق معينة على المساكن الأولية.
قال المدير الإداري لشركة Airbnb في فرنسا وبلجيكا، كليمان أولري، إنه يؤيد بشكل عام القواعد الجديدة.
مشكلة تمتد إلى ما وراء حدود فرنسا
إن تحرير سوق العقارات من خلال الإيجارات السياحية ليس مجرد ظاهرة فرنسية. لقد ظل الاتحاد الأوروبي والدول الأعضاء يتعامل مع هذه القضية منذ عدة سنوات.
وقد اتخذت العديد من العواصم والمدن الأوروبية بالفعل تدابير لحماية نفسها.
تلزم أمستردام شركة Airbnb بدفع ضريبة السياحة وتفرض حدًا أقصى قدره 60 يومًا للإيجار سنويًا على المالكين، بميزانية قدرها مليون يورو لتعقب المخالفين. يوجد في برلين قانون يحظر تأجير عقار كامل لليلة واحدة ويقصر الإيجار على غرفة واحدة مع تصريح، مع خطر غرامة قدرها 100 ألف يورو في حالة عدم الامتثال.
وتشترط برشلونة الحصول على تصريح للاستئجار السياحي، وتفرض ضريبة، وتقتصر الإيجارات على غرفتين مع المالك المقيم، مع فرض عقوبات شديدة في حالة عدم الامتثال. تتطلب دبلن تصاريح للإيجار في منطقة تمبل بار. وقعت لشبونة صفقة مع Airbnb تتضمن مشاركة المنزل ودفع ضريبة السياحة.
تعرضت Airbnb ذات مرة لمصادرة 779 مليون يورو من قبل السلطات الإيطالية، التي اتهمتها بالفشل في تحصيل الضرائب على إيرادات الإيجار التي يتلقاها المالكون بين عامي 2017 و2021.
ويذكر البرلمان الأوروبي أنه بين عامي 2019 و2023، ارتفع عدد ليالي الذروة، حيث ارتفع من 96.9 مليون ليلة شهرية في أغسطس 2019 إلى 124.7 مليون ليلة شهرية في أغسطس 2023.
مبادرة أوروبية لضمان التنظيم الفعال لسوق الإيجار قصير الأجل.
تحاول المفوضية الأوروبية وهيئاتها الإدارية تنسيق التشريعات عبر الدول الأعضاء البالغ عددها 27 دولة، وقد اتفقت على زيادة شفافية الإيجارات قصيرة الأجل وتعزيز السياحة المستدامة.
وتشمل الإجراءات عملية تسجيل عبر الإنترنت للمضيفين في الاتحاد الأوروبي، مع تقديم رقم تسجيل لتسهيل عملية تحديد الهوية والتحقق من قبل السلطات. وسيتعين على المنصات عبر الإنترنت، من بين أمور أخرى، التحقق من تفاصيل الملكية وإجراء عمليات تفتيش مفاجئة، مع قدرة السلطات على تعليق التسجيلات وفرض غرامات في حالة عدم الامتثال.
وافق البرلمان الأوروبي أيضًا على قواعد جديدة لقطاع الإيجار قصير الأجل المسؤول والشفاف في فبراير 2024. وبمجرد اعتمادها من قبل المجلس، سيكون أمام الدول الأعضاء 24 شهرًا لتنفيذ القواعد الجديدة.
[ad_2]
المصدر