[ad_1]
شهد سوق العقارات المكتبية في ألمانيا انخفاضا قياسيا في الأسعار، إلى جانب عوائد مخيبة للآمال للمستثمرين.
إعلان
شهدت العقارات المكتبية في ألمانيا انخفاضًا كبيرًا في الأسعار إلى جانب زيادة بطيئة في العائدات، وفقًا للأرقام الجديدة.
وقالت جمعية البنوك الألمانية vdp في بيان صحفي يوم الاثنين إن أسعار العقارات المكتبية انخفضت بنسبة 5.2% في الربع الأخير من عام 2023 – مقارنة بالربع السابق – و13.3% على أساس سنوي.
وتعني هذه الأرقام أن سوق مباني المكاتب في ألمانيا شهد أكبر انخفاض له منذ عام 2004.
وقال VDP إن الصورة أقل حدة عند النظر إلى أسعار العقارات بالتجزئة، والتي انخفضت بنسبة 9٪ على أساس سنوي و3.9٪ على أساس ربع سنوي. ومع ذلك، أشار اتحاد البنوك إلى أن العقارات المخصصة للبيع بالتجزئة عانت من انخفاض الأسعار لفترة أطول بكثير من العقارات المكتبية.
وفقًا لـ vdp، ارتفعت إيجارات التجزئة بموجب العقود الجديدة بنسبة 2.5% سنويًا – وهو رقم قياسي منذ عام 2019. وعلى الرغم من النمو المحدود في إيجارات التجزئة منذ عام 2003، ارتفعت العائدات على عقارات التجزئة بنسبة 12.7% في الربع الأخير من عام 2023، محطمة الأرقام القياسية السابقة.
وقال VDP إن عائدات العقارات المكتبية ارتفعت أيضًا بنسبة 17.5٪ في الربع الأخير من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
ومع ذلك، فقد فشلت حتى الآن في تلبية توقعات المستثمرين، وفقاً لجنس تولكميت، الرئيس التنفيذي لشركة vdp.
وأضاف: “علاوة على ذلك، لا يزال الطلب على المكاتب ضعيفًا بسبب النمو الاقتصادي غير المؤكد في ألمانيا والتأثير غير الواضح لاتجاه العمل من المنزل على المساحات المكتبية المطلوبة”. “لذلك تستمر الأسعار في الانخفاض. ومن ناحية أخرى، فإن العقارات المخصصة للبيع بالتجزئة هي أبعد بكثير في الدورة، كما يتضح من أول زيادة في الإيجار بموجب العقود الجديدة منذ أكثر من أربع سنوات.”
وعندما سئل عن توقعاته لسوق العقارات في العام الحالي، أعرب تولكميت عن الحذر.
وأضاف: “لا يزال سوق العقارات في حالة ركود مع بداية عام 2024، وتستمر الأسعار في الانخفاض. وسيستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن يصل مشتري وبائعو العقارات إلى توازن سعري جديد، وعندها فقط سنشهد انتعاشًا ملحوظًا في السوق”. قال.
[ad_2]
المصدر