[ad_1]
(1/2) رجل يجلس على شاطئ على حافة المياه، ويلتقط صورة مع شروق الشمس فوق جزيرة هيلتون هيد، كارولينا الجنوبية، الولايات المتحدة، في 16 مارس 2023. رويترز/كيفن لامارك/صورة ملف تحصل على حقوق الترخيص
نيويورك (رويترز) – تراجعت مبيعات منازل العطلات في الولايات المتحدة بنحو ثلاثة أرباع عن وتيرتها المحمومة قبل ثلاث سنوات حيث أدى نقص المخزون إلى تصحيح مؤلم في سوق المنازل الثانية.
وفي أسواق مثل هيلتون هيد آيلاند، ساوث كارولينا، أو ليك هافاسو سيتي، أريزونا، جفت المبيعات تقريبًا، حسبما أظهرت بيانات من شركة خدمات الرهن العقاري أوبتيمال بلو، على الرغم من أن الطلب لا يزال ساخنًا كما كان دائمًا.
ويأتي التخفيض بعد حماسة الاستثمار العقاري في أماكن العطلات خلال الوباء. ومع تضاؤل النشاط المنزلي الثانوي، تقول بعض الشركات الصغيرة ذات الصلة بالإسكان في المناطق الترفيهية الساخنة إنها تشعر بالأزمة أيضًا.
وأظهرت بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أن الحصة الحالية للمنازل الثانوية داخل سوق الإسكان الحالي انخفضت إلى 16% اعتبارًا من أغسطس، من ذروة بلغت 22% في يناير 2022. ولا تزال هذه الحصة أعلى إلى حد ما من المتوسط البالغ 14% منذ أواخر عام 2015 وحتى النصف الأول من عام 2020.
ويهيمن على سوق المنازل الثانية مشترون أثرياء أقل حساسية للقفزة في أسعار الفائدة واستمرار ارتفاع أسعار المنازل، لكن المخزون يظل عائقا.
قال تشاك تاتل، نائب رئيس المبيعات في شركة William Raveis Real Estate في كيب كود، وهي منطقة ساحلية شهيرة لقضاء العطلات في ماساتشوستس: “المنازل غير متوفرة”.
شهدت هيلتون هيد آيلاند وليك هافاسو سيتي أكبر انخفاض في الحجم بنسبة 83% و87% على التوالي، مقارنة بمكاسب بلغت 45% و79% على التوالي من أوائل عام 2019 إلى بداية هذا العام.
وقال تاتل: “عندما يتم طرح منازل ثانوية عالية الجودة في السوق ويتم إعدادها وتقديمها بشكل صحيح، يتم بيعها بسرعة كبيرة بغض النظر عن نقطة السعر”.
أثارت سياسات العمل عن بعد ولوائح الحجر الصحي التي أبقت الأمريكيين في منازلهم خلال ذروة جائحة كوفيد-19، موجة من شراء منازل العطلات مع تطلع المزيد من الناس إلى الاستثمار في الفضاء.
تُظهر بيانات Optimal Blue أن مشتريات منازل العطلات بلغت ذروتها على المستوى الوطني خلال الربع الثالث من عام 2020 عندما كانت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في طريقها إلى مستويات قياسية منخفضة أقل من 3٪ حيث تحرك الاحتياطي الفيدرالي لدعم الاقتصاد في مواجهة الوباء.
رسومات رويترز تصل إلى الأعمال ذات الصلة
ومع تحول بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى مكافحة التضخم، ارتفعت أسعار الفائدة على قروض المنازل إلى أعلى مستوياتها منذ عقدين، حيث وصلت إلى 7.90٪ في الأسبوع الأخير، وفقًا لبيانات جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وقال تاتل إن ارتفاع تكاليف الاقتراض وانخفاض مبيعات منازل العطلات أضرا أيضًا ببعض الشركات التي تعتمد على هذا النشاط لتغذية عملياتها الخاصة، مشيرًا إلى الصعوبات التي يواجهها أصحاب العقارات ومقاولو إعادة تصميم المنازل.
قال تيم ألين، مالك شركة Kopa Home Services، ومقرها في فلاجستاف بولاية أريزونا: “لقد نمت خدمات الإيجارات الحالية، لكن خدمات إعادة تصميم التذاكر الأكبر حجمًا في إيجارات العطلات الجديدة توقفت”. – جاهز لما قمنا به بشأن مالك إيجار جديد للإجازة هذا العام.
ومع قيام معظم المشترين بشراء منازل بنيت في الثمانينات، فإن عمليات تجديد المنازل القائمة بشكل عام آخذة في الارتفاع، وفقًا للرابطة. وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR، إن الانخفاض في مشتريات منازل العطلات يقلل من قاعدة العملاء القوية لشركات إعادة التصميم، لأن مشتري المنازل الثانية غالبًا ما يكون متوسط دخلهم أعلى من مشتري المنازل لأول مرة الذين يعانون من ضائقة مالية.
أولئك الذين اشتروا عقارات ثانوية أثناء الوباء كإيجارات لقضاء العطلات يشهدون الآن انخفاضًا في معدلات الإشغال وخسارة في الإيرادات حيث أصبحت العديد من الأسواق مشبعة.
اضطر ألين إلى خفض أسعار الوحدات في شركته المنفصلة لتأجير العطلات، Local Vacation Team، للحفاظ على أرقام الإشغال أعلى من السوق. منذ مارس 2022، انخفض معدل إشغال الإيجار قصير الأجل على المستوى الوطني بنسبة 8%. بالنسبة لفلاجستاف، يبلغ هذا الرقم 14%، وفقًا لبيانات من AirDNA، مزود بيانات الإيجار قصير الأجل.
وقال ألين: “سوقنا يدور حول العرض”.
قال: “مع تسارع إنشاء إيجارات لقضاء العطلات أثناء الوباء، الآن إذا وصل عدد الزوار إلى 1000، فهناك 3000 إيجار متاح”. لقد ذهب أخيرًا.
إعداد أمينة نياسي للتقرير تحرير دانيال بيرنز وبيل بيركروت
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر