[ad_1]
ارتفاع معدلات البدء في بناء المساكن لأسرة واحدة بنسبة 0.2% في أكتوبر. ارتفاع تصاريح البناء للأسرة الواحدة بنسبة 0.5% وقفز عدد المساكن المتعددة الأسر بنسبة 4.9%؛ زيادة التصاريح 2.2%
واشنطن (رويترز) – زاد بناء المنازل لأسرة واحدة في الولايات المتحدة زيادة طفيفة في أكتوبر تشرين الأول وقد يظل النشاط معتدلا في المدى القريب وسط ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري مما أدى إلى تراجع ثقة شركات بناء المنازل إلى أدنى مستوى في 11 شهرا في نوفمبر تشرين الثاني.
ومع ذلك، لا يزال البناء الجديد مدعومًا بالنقص الحاد في المنازل في السوق، حيث أظهر تقرير صادر عن وزارة التجارة يوم الجمعة ارتفاع تصاريح بناء المنازل لأسرة واحدة في المستقبل إلى أعلى مستوى في ما يقرب من عام ونصف الشهر الماضي. وانتعشت الاستثمارات السكنية في الربع الثالث منهية تسعة أرباع متتالية من الانخفاض.
وقال جيفري روتش، كبير الاقتصاديين في LPL Financial في شارلوت بولاية نورث كارولينا: “لدى شركات بناء المنازل فرصة للاستفادة من انخفاض المعروض من المنازل في السوق”. “إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري في النصف الأخير من العام المقبل، فيمكننا أن نرى بعض التحسن في الطلب على العقارات السكنية.”
وقال مكتب الإحصاء التابع لوزارة التجارة إن بدايات الإسكان لأسرة واحدة، والتي تمثل الجزء الأكبر من بناء المنازل، ارتفعت بنسبة 0.2٪ إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 970 ألف وحدة الشهر الماضي. وتم تعديل بيانات سبتمبر لتظهر ارتفاعًا إلى معدل 968000 وحدة بدلاً من 963000 وحدة كما ورد سابقًا. بلغ بناء المنازل لأسرة واحدة ذروته في شهر مايو.
ارتفعت معدلات البدء بنسبة 12.0% في الشمال الشرقي وزادت بنسبة 12.3% في الغرب، لكنها انخفضت بنسبة 4.9% في الجنوب ذي الكثافة السكانية العالية وانخفضت بنسبة 0.9% في الغرب الأوسط، والتي تعتبر بشكل عام أكثر مناطق الإسكان بأسعار معقولة.
وأظهر استطلاع للرأي يوم الخميس تراجع الثقة بين شركات بناء المنازل هذا الشهر. أشارت الرابطة الوطنية لبناة المنازل إلى أن شركات البناء تتوقع انخفاض المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة، مع بقاء معدلات الرهن العقاري أعلى من 7٪ منذ منتصف أغسطس.
وقال بن آيرز، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد في كولومبوس بولاية أوهايو: “يشير هذا إلى أن نشاط البناء قد ينخفض خلال فصل الشتاء، خاصة مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة على القروض لشركات البناء”.
وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما 7.79% في أواخر أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2000، وفقا لبيانات من وكالة تمويل الرهن العقاري فريدي ماك. وقد تراجع منذ ذلك الحين بعد صدور بيانات هذا الشهر أظهرت تباطؤ سوق العمل، وبلغ متوسطه 7.44% هذا الأسبوع.
يمكن أن تنخفض أسعار الرهن العقاري في الأسابيع المقبلة مع انخفاض العائد على سندات الخزانة القياسية لأجل 10 سنوات في أعقاب البيانات الاقتصادية الصديقة للتضخم والتي تركت الأسواق المالية تتوقع خفض سعر الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي في الربيع المقبل.
ارتفعت أسعار سندات الخزانة الأمريكية يوم الجمعة، مع انخفاض العائد على السندات لأجل 10 سنوات لفترة وجيزة إلى أدنى مستوى في شهرين. وتراجع الدولار مقابل سلة من العملات. انخفضت الأسهم في وول ستريت.
تراكم ضخم متعدد الأسر
وقفزت مشاريع الإسكان التي تحتوي على خمس وحدات أو أكثر بنسبة 4.9% إلى معدل 382 ألف وحدة في أكتوبر. ومع وجود مخزون ضخم من المساكن متعددة الأسر قيد الإنشاء وارتفاع معدل الشواغر للإيجار إلى 2-1 / 2 في الربع الثالث، ليس هناك مجال كبير لتحقيق مكاسب كبيرة لهذا القطاع السكني.
وقد لعب ارتفاع الإيجارات دورًا كبيرًا في تعزيز التضخم أعلى بكثير من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪، ومن المتوقع أن يساعد المعروض الكبير من المساكن متعددة الأسر في خط الأنابيب بشكل كبير في ترويض ضغوط الأسعار الأساسية في العام المقبل.
وقال بيل آدامز، كبير الاقتصاديين في بنك كوميريكا في دالاس: “إن الموجة الكبيرة من المعروض من المنازل المتعددة الأسر التي تتجه نحو سوق الإيجار تزيد من قناعتنا بأن التضخم الأساسي سيتباطأ في عام 2024، مما يسمح لبنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة”.
وارتفع إجمالي عدد المساكن بنسبة 1.9% إلى معدل 1.372 مليون وحدة في أكتوبر. وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا انخفاض عدد الوحدات الأولية إلى معدل 1.350 مليون وحدة.
وارتفعت تصاريح البناء المستقبلي لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.5% إلى معدل 968 ألف وحدة الشهر الماضي، وهو أعلى مستوى منذ مايو 2022. وتركزت الزيادة في الشمال الشرقي والغرب. انخفضت التصاريح في الجنوب والغرب الأوسط.
انتعشت تصاريح البناء متعددة الأسر بنسبة 2.2٪ إلى معدل 469.000. وارتفعت تصاريح البناء ككل بنسبة 1.1% إلى معدل 1.487 مليون وحدة الشهر الماضي.
وارتفع عدد المنازل التي تمت الموافقة على بنائها والتي لم يبدأ بناؤها بعد بنسبة 1.8% إلى 281 ألف وحدة.
لم يتغير تراكم بناء المنازل لعائلة واحدة عند 140.000 وحدة للشهر الثالث على التوالي، مع انخفاض معدل الإكمال لهذا القطاع بنسبة 0.9٪ إلى 993000 وحدة.
ويقدر السماسرة أن معدلات بدء الإسكان وإتمامه يجب أن تتراوح بين 1.5 مليون إلى 1.6 مليون وحدة شهريًا لسد فجوة المخزون.
وانخفض عدد المساكن قيد الإنشاء بنسبة 0.1% إلى 1.674 مليون وحدة. وانخفض مخزون مساكن الأسرة الواحدة قيد الإنشاء بنسبة 0.6% إلى معدل 669 ألف وحدة، وهو أدنى مستوى منذ مايو 2021.
ارتفع مخزون المساكن متعددة الأسر قيد الإنشاء بنسبة 0.1٪ إلى 987000 وحدة، وهو ليس بعيدًا عن الارتفاعات القياسية الأخيرة.
وقال توماس ريان، خبير الاقتصاد العقاري في كابيتال إيكونوميكس: “إن وجهة نظرنا بأن المعروض من المنازل المستعملة في السوق سيظل محدودا على مدى العامين المقبلين يعني أن الطلب سيستمر في التحول إلى مباني جديدة”.
تقرير لوسيا موتيكاني؛ تحرير تشيزو نومياما ونيك زيمينسكي
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر