[ad_1]
أصبح شراء منزل في الولايات المتحدة أكثر تكلفة من أي وقت مضى، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة Redfin العقارية.
وصل متوسط سعر المنزل إلى مستوى قياسي بلغ 383.725 دولارًا خلال فترة الأربعة أسابيع المنتهية في 21 أبريل. ووجد Redfin أن هذا يزيد بنسبة 5.2 بالمائة عن العام الماضي، وهي واحدة من أكبر القفزات في أسعار المنازل منذ أكتوبر 2022.
وبلغ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.1% هذا الأسبوع، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2023. وانخفضت أسعار الرهن العقاري لفترة وجيزة في نهاية العام الماضي بعد أن أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه سيخفض أسعار الفائدة هذا العام، لكنه ارتفع بشكل مطرد مع وقد أدت البيانات الاقتصادية القوية إلى تمديد الجدول الزمني لتلك التخفيضات الأولية في أسعار الفائدة.
وقفز متوسط مدفوعات السكن الشهرية أيضًا إلى مستوى قياسي بلغ 2843 دولارًا، بزيادة 13 بالمائة عن نفس الفترة من العام الماضي.
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في شركة Redfin، إن المشترين المحتملين يجب أن “يتقبلوا أن هذا العام ربما لا يكون الوقت المناسب للعثور على صفقة الأحلام”.
وقال تشاو: “قد يتباطأ نمو الأسعار قليلاً في الأشهر المقبلة إذا ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة أو قد تنخفض المعدلات قليلاً – ولكن من المرجح أن تظل تكاليف الإسكان الإجمالية مرتفعة في المستقبل المنظور”.
من غير المتوقع أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة حتى سبتمبر، وفقًا لأداة CME Fedwatch، مما يعني أن تكاليف الاقتراض بما في ذلك أسعار الفائدة على الرهن العقاري من المرجح أن تظل مرتفعة لبعض الوقت.
وتعد تكاليف المأوى أحد المؤشرات التي تؤدي إلى تضخم مستمر، حيث تمثل أكثر من 60% من التضخم “الأساسي” السنوي، وفقا لأحدث مؤشر لأسعار المستهلك. وبينما انخفض التضخم إلى 3.5% على أساس سنوي في مارس/آذار من ذروته البالغة 9% في يونيو/حزيران 2022، فإن البنك المركزي غير واثق من أنه يسير على طريق سلس نحو هدفه البالغ 2%، ومن المتوقع أن يبقي أسعار الفائدة عند النطاق الحالي. من 5.25 إلى 5.5 بالمئة عندما يجتمع الأسبوع المقبل.
وللتغلب على الأسعار المرتفعة وتكاليف الاقتراض، وصل معدل شراء المنازل نقدًا إلى مستوى شبه قياسي، حسبما وجد تقرير حديث لـ Redfin. تم شراء أكثر من منزل واحد من كل ثلاثة منازل نقدًا في فبراير، وقفز متوسط الدفعة الأولى إلى 55.640 دولارًا، بزيادة 24.1 بالمائة عن العام السابق.
لكن معظم المشترين لا يستطيعون تقديم عرض نقدي بالكامل أو تقديم دفعة أولى أكبر، وهو ما قال تشاو في وقت سابق إنه “يخلق واقعا حيث يكون الأميركيون الأثرياء في العديد من الأماكن هم الوحيدون الذين يستطيعون شراء المنازل”.
كما ساهم انخفاض المعروض من المساكن في ارتفاع أسعار المساكن. في حين ذكرت Redfin مؤخرًا أن هناك عددًا شبه قياسي من الشقق قيد الإنشاء، الأمر الذي سيؤدي في النهاية إلى انخفاض أسعار المساكن، إلا أنه لا يزال هناك طلب مرتفع على عدد أقل من المنازل.
“نصيحتي للبائعين هي تسعير منزلك بشكل عادل. وقال تشاو: “على الرغم من أن البائعين يحصلون على أعلى قيمة للدولار في الوقت الحالي، إلا أنهم يجب أن يسعروا بشكل تنافسي لجذب المشترين منذ البداية وتجنب الاضطرار إلى خفض أسعارهم لأن معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل عنيد تؤثر على ميزانيات الشراء”.
حقوق الطبع والنشر لعام 2024 لشركة Nexstar Media Inc. جميع الحقوق محفوظة. لا يجوز نشر هذه المادة أو بثها أو إعادة كتابتها أو إعادة توزيعها.
[ad_2]
المصدر