[ad_1]
افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
حذرت جمعيات الإسكان الكبرى في إنجلترا من أن بناء منازل جديدة بأسعار معقولة أصبح مستحيلا من الناحية المالية، مما يؤدي إلى تفاقم التراجع في المعروض من العقارات.
ولم تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى تباطؤ إنتاج شركات التطوير التجاري فحسب، بل إنها أدت أيضاً إلى إجهاد نموذج التمويل لبناء المساكن بأسعار معقولة، والذي أصبح أكثر اعتماداً على قروض القطاع الخاص بسبب التخفيضات في التمويل الحكومي.
وقالت كلير ميلر، الرئيسة التنفيذية لكلاريون، أكبر جمعية للإسكان في المملكة المتحدة، والتي تدير 125 ألف منزل: “لا نستطيع بناء المساكن”. “لقد قمنا ببناء ما يقرب من 10000 منزل على مدى السنوات الخمس الماضية، وكانت الغالبية العظمى منها مخصصة لفترات ميسورة التكلفة، لكن الموارد المالية لم تعد تعمل.”
كيفية دفع ثمن المنازل الجديدة ذات الأسعار المعقولة – التي تحتاج إنجلترا إلى 145 ألف منزل منها سنويا لتلبية الطلب، وفقا للاتحاد الوطني للإسكان – ستكون قضية رئيسية في الانتخابات العامة المتوقعة هذا العام. ووعد حزب العمال، حزب المعارضة الرئيسي، بتقديم “أكبر دفعة للإسكان الميسر على مدى جيل كامل”.
وكان التباطؤ في نشاط جمعيات الإسكان غير الربحية، التي تبني وتدير قسماً كبيراً من المساكن ذات الأسعار المعقولة في المملكة المتحدة، سبباً أيضاً في إثارة القلق بين المطورين من القطاع الخاص. إنهم يخشون من تأثيره على قطاع البناء وسلاسل التوريد وقدرة كليهما على التعافي وتسليم المنازل التي تشتد الحاجة إليها عندما يرتد السوق.
قال روب بيرينز، الرئيس التنفيذي لمجموعة بيركلي المطورة المدرجة على مؤشر فاينانشيال تايمز 100: “في فترات الركود السابقة، قامت جمعيات الإسكان باستثمارات معاكسة للدورة الاقتصادية ساعدت في الحفاظ على مستوى تسليم المساكن والحفاظ على المزيد من سلسلة توريد البناء في الأعمال التجارية”.
وأضاف أن جمعيات الإسكان “غير قادرة حاليًا على أداء هذا الدور الحاسم وأن الصناعة تفقد قدرتها، الأمر الذي سيستغرق وقتًا طويلاً لإعادة البناء مرة أخرى”.
قامت شركات بناء المنازل التجارية في المملكة المتحدة ببناء عدد أقل من المنازل بنحو الربع في عام 2023 مقارنة بالعام السابق، وفقًا لمحللي الأسهم في Investec، مع توقعات بأن تظل معدلات البناء ثابتة في عام 2024.
ومنذ العام الماضي، خفضت جمعيات الإسكان في جميع أنحاء إنجلترا توقعاتها للبناء على مدى السنوات الخمس المقبلة بمقدار 64 ألف منزل، وفقا للبيانات الحكومية. وأظهرت أرقام رسمية منفصلة صدرت الأسبوع الماضي أن عمليات البدء في بناء المساكن في الربع الأخير من عام 2023 كانت نصف متوسطها خلال 10 سنوات.
وقال بول هاكيت، الرئيس التنفيذي لشركة Southern Housing، إحدى أكبر جمعيات الإسكان، إن المجموعة أوقفت جميع مشاريع التطوير الجديدة لعامي 2024 و2025. وأضاف أن القطاع من المحتمل أن يواجه صعوبات في البناء خلال السنوات العديدة المقبلة – مما يخلق فجوة آخذة في الاتساع بين الاحتياجات السكنية بأسعار معقولة والعرض.
وأشار هاكيت إلى أن المنح الحكومية تمول عادة خمس تكلفة بناء منازل جديدة بأسعار معقولة فقط.
وكان عدد قياسي من الأسر في إنجلترا يبلغ 109.000 أسرة تعيش في مساكن مؤقتة بين يوليو وسبتمبر من العام الماضي، وفقًا لأحدث البيانات الحكومية. وهناك أكثر من 1.2 مليون أسرة على قائمة الانتظار للحصول على منزل اجتماعي.
وقال هاكيت: “هناك قنبلة موقوتة يتم إنشاؤها بسبب عدم قدرة جمعيات الإسكان على الاستجابة للاحتياجات”. “إنها العواقب الإنسانية. فإنه لن يؤدي الا الى الاسوأ.”
إلى جانب أسعار الفائدة – التي يتوقع التجار أن يخفضها بنك إنجلترا من 5.25 في المائة إلى 4.5 في المائة هذا العام – تضررت جمعيات الإسكان من ارتفاع تكاليف البناء بسرعة. وقد أدت الحاجة إلى الإنفاق على أعمال السلامة من الحرائق، وإصلاح مشاكل العفن، وإجراء تحسينات بيئية في محافظهم الحالية إلى زيادة الطلب على ميزانياتهم.
وقال نيك ووكلي، رئيس شركة أفيسون يونج للاستشارات العقارية في المملكة المتحدة، والرئيس التنفيذي السابق لشركة هومز إنجلاند، وهي الهيئة الحكومية لتوصيل المساكن: “يبدو الأمر وكأن النظام قد وصل إلى الحد الأقصى لأنه لا يوجد ما يكفي من الدعم العام هناك. . . إعادة التشغيل ستكون صعبة للغاية.”
ودعا رؤساء جمعيات الإسكان الحكومة إلى زيادة الدعم المالي والاتفاق على تسوية إيجارية جديدة طويلة الأجل. وتم تعديل الاتفاقية الحالية في خمس من السنوات الثماني الماضية لتقليل الحد الأقصى لزيادة الإيجار، وفقًا للاتحاد الوطني للإسكان (NHF)، الذي يمثل جمعيات الإسكان.
قال آندي هولم، الرئيس التنفيذي لجمعية الإسكان هايد: “سياسة تحديد الإيجارات في إنجلترا تقترب من الجنون وتتعارض مع خلق بيئة تمويل مستقرة طويلة الأجل التي نحتاجها”.
مُستَحسَن
وقالت وزارة الإسكان إنه تم تسليم 696.100 منزل جديد بأسعار معقولة منذ عام 2010، وأنها “تعمل بشكل وثيق مع شركات بناء المنازل والقطاع الأوسع على خطتنا طويلة الأجل للإسكان لتوفير المزيد من المنازل بأسعار معقولة للإيجار والشراء”.
وقد أدت القيود المفروضة على دخل الإيجار إلى تفاقم التأثير طويل المدى لخفض التمويل الحكومي بنحو الثلثين للإسكان الاجتماعي الجديد وبأسعار معقولة في ظل الحكومة الائتلافية بين المحافظين والديمقراطيين الليبراليين في الفترة 2010-2015.
وقال أليستر سميث، مدير السياسة في NHF، إن تمويل الإسكان الميسر “يرتبط الآن بشكل لا ينفصم بأسعار الفائدة بسبب التحول في نموذج التمويل منذ عام 2010”.
وأضاف أن “نموذج بناء المساكن الاجتماعية الجديدة لا يصمد بشكل جيد أمام التغير في أسعار الفائدة، لأنه يعتمد بشكل كبير على تمويل القطاع الخاص، الذي يتم تحديد تكلفته إلى حد كبير من خلال أسعار الفائدة”.
[ad_2]
المصدر