[ad_1]
أطلقت اليونان برنامجها في عام 2013 خلال ما أصبح الأزمة المالية التي استمرت 10 سنوات في البلاد.
إعلان
تعد اليونان واحدة من آخر الدول المتبقية في أوروبا التي تقدم التأشيرات الذهبية.
تسمح خطط “الإقامة عن طريق الاستثمار” المثيرة للجدل للأجانب الأثرياء “بشراء” حق الإقامة في بلد ما على المدى الطويل.
دفعت المخاوف بشأن الأمن والتضخم العديد من دول الاتحاد الأوروبي إلى إلغاء التأشيرات الذهبية في السنوات الأخيرة.
أطلقت اليونان برنامجها في عام 2013 خلال ما أصبح الأزمة المالية التي استمرت 10 سنوات في البلاد. وكان الهدف من التأشيرات جلب الأموال إلى البلاد أثناء انهيار سوق الإسكان.
تسمح التأشيرة لمواطني الدول الثالثة الذين يشترون عقارات بقيمة معينة بأن يصبحوا مقيمين مؤقتين.
في البداية، يمكن أن يمنحك الاستثمار العقاري بقيمة 250.000 يورو أو أكثر تصريح إقامة لمدة خمس سنوات في اليونان، والذي يمكن تحويله إلى جنسية بعد سبع سنوات.
لكن في العام الماضي، دفعت المخاوف بشأن تضخم أسعار المنازل الحكومة إلى زيادة الحد الأدنى إلى 500 ألف يورو في بعض أجزاء أثينا وميكونوس وسانتوريني وثيسالونيكي.
الآن، يمكن أن يرتفع هذا المبلغ إلى 800 ألف يورو، وفقًا لرئيس الوزراء كيرياكوس ميتسوتاكيس.
لماذا تقوم اليونان بزيادة عتبة الاستثمار الخاصة بالتأشيرة الذهبية؟
على الرغم من أنه يمكن أيضًا الحصول على التأشيرة الذهبية لليونان من خلال استثمار بقيمة 400 ألف يورو في السندات والأسهم الحكومية أو الخاصة، إلا أن شراء عقار هو الطريق الأكثر شيوعًا للإقامة عن طريق الاستثمار.
وقال ميتسوتاكيس في البرلمان الأسبوع الماضي إن الحد الأعلى الجديد للاستثمار في العقارات سيتم تطبيقه في المناطق التي تواجه نقص المساكن والضغط على أسعار الإيجارات.
واعترف بأن الإيجارات زادت بنسبة 40 في المائة منذ عام 2018، وأن حوالي 7 في المائة من مبيعات العقارات في اليونان في السنوات الأخيرة كانت مرتبطة بالتأشيرة الذهبية.
يقول ثيميستوكليس باكاس، الرئيس التنفيذي لشبكة العقارات الإلكترونية على مستوى البلاد: “لقد وصلت الزيادات في أسعار المبيعات إلى النقطة التي لا يستطيع فيها المقيمون الدائمون، في ظل ظروفهم الاقتصادية الحالية، شراء منزل لتلبية احتياجاتهم السكنية”.
“على وجه التحديد، من عام 2017 إلى الربع الثاني من عام 2023، تم تسجيل زيادة بنسبة 71 في المائة في أسعار بيع المنازل المبنية حديثًا في أتيكا، مما أدى في الوقت نفسه إلى انخفاض أسعار بيع العقارات القديمة”.
وأضاف ميتسوتاكيس أنه في أجزاء من البلاد حيث لا يتعرض الإسكان لضغوط، يمكن أن يظل الحد الأدنى عند 250 ألف يورو.
الهدف من الحد الأعلى هو جلب المزيد من الأموال إلى اليونان مع تقليل عدد التأشيرات الذهبية الصادرة.
وتؤدي الإيجارات قصيرة الأجل لقضاء العطلات إلى الضغط على الموارد المحلية
بالإضافة إلى رفع أسعار الإيجارات والعقارات، تم اتهام نظام الإقامة عن طريق الاستثمار باستنزاف الموارد المحلية، مثل الرعاية الطبية – خاصة في الأماكن التي يتم فيها تأجير العقارات كعطلات للإيجار عبر منصات مثل Airbnb.
وبالتالي قد يضطر أصحاب عقارات التأشيرة الذهبية الذين يخططون لتأجير منازلهم في اليونان إلى استئجارها على المدى الطويل في المستقبل.
ومع ذلك، يريد بعض النشطاء أن تذهب الحكومة خطوة أبعد، وتزيل العقارات من خيارات الاستثمار في التأشيرة الذهبية.
إعلان
ومع ذلك، فإن البرنامج يجلب إيرادات كبيرة للدولة اليونانية – 4.3 مليار يورو بين عامي 2021 و2023.
أدت الزيادة السابقة في الاستثمار في التأشيرة الذهبية إلى الاندفاع لشراء العقارات
وبينما تهدف الحكومة إلى السيطرة على ملكية الأجانب للعقارات في اليونان من خلال زيادة الاستثمار في التأشيرة الذهبية، فإن الإعلان قد يكون له تأثير معاكس.
يقول باكاس: «في اللحظة التي أعلنت فيها الحكومة عن احتمال زيادة حد الاستثمار (في 2023)، تضاعف إقبال المستثمرين العقاريين على شراء العقارات بهدف الحصول على التأشيرة الذهبية ثلاث مرات».
“وعلى وجه الخصوص، وصلت الاستثمارات الأجنبية المباشرة في قطاع العقارات إلى 2 مليار يورو في عام 2022”.
وعلى هذا النحو، يصف باكاس زيادة الاستثمار في التأشيرة الذهبية بأنه “طريق ذو اتجاه واحد”، خاصة في المناطق التي يرتفع فيها الطلب.
إعلان
وبدلا من ذلك، فإنه يود أن يرى البرنامج يستخدم “كأداة للتنمية في مناطق اليونان التي تحتاج إلى الاستثمار ووظائف جديدة”.
“على سبيل المثال، في ثيساليا، التي عانت من أضرار جسيمة بسبب الفيضان (في عام 2023)، يجب تحديد حد الاستثمار بمبلغ 200 ألف يورو للعام المقبل، ومن أجل تجنب حدوث مشكلة في مخزون المساكن”. يجب أن تنطبق فقط على العقارات المبنية حديثًا والتي يصل عمرها إلى 5 سنوات.
وبالمثل، يمكن تخفيض العتبة بالنسبة لأولئك الذين يستثمرون في قرى صغيرة بهدف التنمية السياحية أو إنشاء مساكن للطلاب أو مساكن ميسورة التكلفة.
يقول باكاس: “إن برنامج الاستثمار في التأشيرة الذهبية ليس برنامجًا سيئًا، لكننا لا نديره بشكل صحيح”.
[ad_2]
المصدر