[ad_1]
للحصول على تنبيهات مجانية للأخبار العاجلة يتم إرسالها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك، قم بالاشتراك في رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بالأخبار العاجلة اشترك في رسائل البريد الإلكتروني الخاصة بالأخبار العاجلة المجانية
قال كبار الاقتصاديين إن تخفيضات أسعار الفائدة من بنك إنجلترا من المقرر أن تخفف من وطأة زيادة أقساط الرهن العقاري في عام 2024.
ويواجه أصحاب المنازل صورة أكثر إشراقا من المتوقع في بداية العام، حيث يبدأ المقرضون في خفض أسعار الفائدة – مع توفر بعض الصفقات ذات الفترات المحددة الآن بسعر أقل من 4 في المائة.
ومع ذلك، لا يزال البريطانيون يواجهون زيادة قدرها 19 مليار جنيه استرليني في ارتفاع تكاليف الرهن العقاري من الآن وحتى نهاية عام 2025 مع انتهاء الصفقات الحالية، وفقا لخبراء في بنك جولدمان ساكس.
وقالت الشركة الاستثمارية العملاقة إن التوقعات كانت إيجابية نسبيًا، نظرًا لتحذيراتها السابقة من أن المملكة المتحدة تواجه قنبلة جماعية بقيمة 30 مليار جنيه استرليني في دفعات الرهن العقاري.
قال جولدمان ساكس إنه يتوقع أن يبدأ بنك إنجلترا في خفض سعر الفائدة الأساسي من 5.25 في المائة اعتبارًا من مايو – مما يعني انخفاضًا أسرع من المتوقع في تكاليف الاقتراض.
قال جيمس موبيرلي، الخبير الاقتصادي في البنك الاستثماري، إن الانخفاض سيعني “زيادة تراكمية في مدفوعات الرهن العقاري بقيمة 19 مليار جنيه إسترليني بحلول نهاية عام 2025، وهو أقل بشكل ملحوظ من تقديراتنا السابقة البالغة 30 مليار جنيه إسترليني تقريبًا”.
وأضاف الخبير: “من المرجح الآن أن يتم الوصول إلى ذروة الزيادة في أقساط الرهن العقاري في النصف الأول من عام 2024، أي في وقت أقرب بكثير مما توقعنا سابقًا”.
تبدو الصورة أكثر إشراقًا بالنسبة للمشترين لأول مرة حيث يقوم المقرضون بتخفيض أسعار الفائدة
(وكالة الصحافة الفرنسية عبر غيتي إيماجز)
حذرت مؤسسة القرار البحثية من أن ما يصل إلى 1.5 مليون أسرة سيتعين عليها إعادة رهنها العقاري في عام 2024، ومن المقرر أن تدفع الأسرة المتوسطة مبلغًا إضافيًا قدره 1800 جنيه إسترليني سنويًا.
من المتوقع أن تشجع تخفيضات بنك إنجلترا لسعر الفائدة الأساسي المقرضين على تقديم صفقات أفضل من المتوقع، حيث قدم الاقتصاديون تقديرات أكثر إيجابية في بداية العام.
ومن المقرر أن تجتمع لجنة السياسة النقدية بالبنك مرة أخرى في الأول من فبراير لاتخاذ قرار آخر بشأن أسعار الفائدة.
ويتوقع محللو المدينة أن يبدأ البنك في خفض أسعار الفائدة في الربيع، ويتوقع بعض الاقتصاديين أنها قد تنخفض إلى 3 في المائة بحلول نهاية عام 2024، مما يثير التفاؤل في السوق.
لكن تورستن بيل، الرئيس التنفيذي لمؤسسة القرار، قال إن أصحاب المنازل يجب أن يضعوا في اعتبارهم أن الكثيرين منهم يواجهون ارتفاعاً مؤلماً في أسعار الرهن العقاري – حتى لو “إن الزيادة في فواتير الرهن العقاري للناس لن تكون مؤلمة كما كان يمكن أن تكون لولا ذلك”.
أطلق بنك إتش إس بي سي سعراً ثابتاً بنسبة 3.94 في المائة لمدة خمس سنوات، مع إعلان هاليفاكس وTSB وآخرين أيضاً عن تخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري. بدأت هاليفاكس عام 2024 بخفض أسعار الفائدة الثابتة بنحو 1 في المائة.
وقال موقع Moneyfacts يوم الخميس إن متوسط سعر الصفقة الثابتة لمدة عامين انخفض من 5.92 في المائة إلى 5.87 في المائة.
وقال ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتي مارك: “نأمل الآن أن يبدأ بنك إنجلترا تدريجياً في خفض أسعار الفائدة من أجل تحفيز النمو في سوق الإسكان بشكل أكبر”.
قال رئيس NatWest السير هوارد ديفيز “ليس من الصعب” الصعود على سلم الملكية
(أرشيف السلطة الفلسطينية)
وفي الوقت نفسه، أثار السير هوارد ديفيز، رئيس NatWest، الدهشة عندما ادعى أنه “ليس من الصعب” الوصول إلى سلم العقارات في المملكة المتحدة.
وقد أدلى بهذا الادعاء في برنامج اليوم على إذاعة بي بي سي 4، حيث قال المذيع أمول راجان: “لشراء منزل؟ في هذا البلد؟ هل نعيش في نفس البلد أم أنك تقوم بالتغطية من الخارج؟
انتقد سماسرة الرهن العقاري رئيس NatWest، واتهموه بالفشل في فهم الضغط الذي يتعرض له الشباب، الذين يرغبون في الشراء لأول مرة. قال ستيفن بيركينز، العضو المنتدب في شركة Yellow Brick Mortgages، إن السير هوارد “يجب أن يخجل من هذه التعليقات”.
وأضاف: “من المتعب قراءة مثل هذه التعليقات من الأشخاص الذين اشتروا منزلهم الأول بحوالي 10000 جنيه إسترليني مع حد أدنى من الوديعة ورهن عقاري يعادل ضعفين إلى ثلاثة أضعاف دخلهم، وهم بعيدون تمامًا عن التحديات التي يواجهها المشترون لأول مرة”. الحصول على سلم السكن “.
يأتي ذلك في الوقت الذي قال فيه أحد البنوك الرائدة إن سوق الإسكان في بريطانيا “تجاوز التوقعات” في عام 2023، حيث أنهى متوسط قيمة العقارات في المملكة المتحدة العام أعلى بمقدار 4800 جنيه إسترليني عما كان عليه في نهاية عام 2022.
وقالت هاليفاكس إن قيم العقارات زادت بنسبة 1.7 في المائة في المتوسط خلال عام 2023. وارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.1 في المائة على أساس شهري في ديسمبر، وهو الارتفاع الشهري الثالث على التوالي.
كان سعر المنزل النموذجي في المملكة المتحدة في ديسمبر 2023 يزيد قليلاً عن 287 ألف جنيه إسترليني، ارتفاعًا من ما يزيد قليلاً عن 282 ألف جنيه إسترليني في نفس الشهر من العام السابق.
[ad_2]
المصدر