[ad_1]
انخفض الطلب في سوق البناء في الضواحي في يوغرا تصوير: ألكسندر ماماييف © URA.RU
في منطقة خانتي مانسيسك ذاتية الحكم، انخفض الطلب على بناء المنازل الريفية بحلول بداية الخريف. يرفض سكان يوغرا بناء العقارات في القطاع الخاص على خلفية أسعار الرهن العقاري المرتفعة والتغييرات في شروط الإقراض التفضيلي. ناقشت URA.RU هذا الاتجاه مع وكلاء العقارات في يوغرا.
الهدوء خارج المدينة
“في السابق، كان بإمكان أي شخص الحصول على قرض عقاري بمعدل 8٪ (تم إلغاء البرنامج التفضيلي بدعم من الدولة في الصيف – ملاحظة URA.RU). الآن، الخيار الأكثر شعبية هو الخيار العائلي. وهو للأشخاص الذين لديهم طفل واحد أقل من 7 سنوات، أو طفلان قاصران”، قالت سفيتلانا جلوشينكوفا، الخبيرة في العقارات في الضواحي في فرع نيجنفارتوفسك لشركة Etazhi، لـ URA.RU.
وبحسب الخبير، انخفض النشاط في سوق الإسكان في الضواحي أيضًا بعد التغييرات في الرهن العقاري العائلي. يتم إصداره بنسبة 6٪ سنويًا، ولكن لا يمكن بناء المنازل بموجب البرنامج إلا في إطار حسابات الضمان. بموجبها، يتلقى المطور أموالًا مقابل العقار فقط في نهاية البناء. وعلى هذه الخلفية، لاحظ السماسرة أيضًا انخفاضًا في عدد المعاملات.
كما انخفض النشاط في سوق الإسكان في الضواحي بعد التغييرات التي طرأت على الرهن العقاري العائلي
الصورة: فلاديمير زهابريكوف © URA.RU
وتضيف جلوشينكوفا: “لا يحصل المطورون على الأموال إلا بعد اكتمال البناء وتسجيله. وقليل من الناس يوافقون على هذا. ولا يزال بإمكانهم بناء عقار واحد أو عقارين في وقت واحد. ولكن بالطبع من الصعب على المقاول بناء عدة عقارات في وقت واحد”.
مشاكل الأعمال
على الرغم من انخفاض الطلب على بناء المساكن، لا يوجد حديث عن ركود تام في سوق الضواحي. لا يزال بناء المساكن في القطاع الخاص أرخص من شراء شقة. في أغلب الأحيان، يبني سكان يوغرا منازل خشبية ومباني حجرية – كتل غاز.
“كما ارتفع سعر المتر المربع في قطاع الضواحي. لكنه يبلغ حوالي نصف تكلفة الشقق. في سورجوت، سيكلف المتر المربع من منزل مصنوع من كتل الغاز حوالي 50-60 ألف روبل، والمنازل الإطارية – حوالي 40-50 ألف روبل”، كما يقول دينيس كرافتسوف، وهو سمسار عقارات من سورجوت.
وقد اجتذبت الأسعار المواتية لبناء المساكن الفردية رواد الأعمال إلى هذا القطاع العقاري. فقام سكان يوجورسك ببناء منازل بأسعار منخفضة، وتأجيرها. ولكن مع اختفاء البرنامج المدعوم من الدولة، قام بعض رواد الأعمال بتجميد خططهم التجارية، الأمر الذي أثر أيضًا على الطلب. واضطر الباقون إلى استخدام أسعار أساسية أو إجراء معاملات نقدًا.
“زاجورودكا” تكلف ضعف تكلفة الشقة
الصورة: فلاديمير زهابريكوف © URA.RU
“لا يستطيعون (البناء بسعر فائدة منخفض)، لكن هذا لا يزال يحظى بشعبية. يلجأ الناس إلى المقاولين الموثوق بهم ويقومون بالبناء لأن الناس رأوا مدى (راحة) المنازل. وعلاوة على ذلك، يقوم العديد من المقاولين ببناء منازل جاهزة للاستخدام”، كما يقول كرافتسوف.
قبل ذلك، كان الطلب على بناء الضواحي في منطقة خانتي مانسيسك ذاتية الحكم ينمو بسرعة – حيث زاد الاهتمام بنحو 10% على مدار العام. وفي بداية عام 2024، وفقًا لـ Rosstat، تم بناء ما يقرب من 37 ألف متر مربع من المساكن الضواحي في يوغرا (184.4% مقارنة بشهر يناير 2023).
في وقت سابق، أفاد موقع URA.RU أن الاهتمام ببناء المنازل الريفية هو اتجاه وطني في روسيا. ووفقًا لخبير البناء والرئيس التنفيذي لاتحاد SRO “OPUS” سيرجي تشابان، فقد تم تفسير ذلك، من بين أمور أخرى، بتوافر برامج الرهن العقاري والإعانات لبناء المساكن الفردية.
احفظ رقم URA.RU – كن أول من يبلغنا بالخبر!
كل الأخبار الرئيسية من روسيا والعالم – في رسالة واحدة: اشترك في النشرة الإخبارية لدينا!
لقد تم إرسال رسالة بريد إلكتروني تحتوي على رابط إلى بريدك الإلكتروني. انقر عليها لإكمال عملية الاشتراك.
يغلق
في منطقة خانتي مانسي المتمتعة بالحكم الذاتي، انخفض الطلب على بناء المنازل الريفية بحلول بداية الخريف. يرفض سكان يوغرا بناء العقارات في القطاع الخاص على خلفية أسعار الرهن العقاري المرتفعة والتغييرات في شروط الإقراض التفضيلي. ناقشت URA.RU هذا الاتجاه مع وكلاء العقارات في يوغرا. هدوء خارج المدينة “في السابق، كان بإمكان أي شخص الحصول على قرض عقاري بمعدل 8٪ (تم إلغاء البرنامج التفضيلي بدعم من الدولة في الصيف – ملاحظة URA.RU). الآن، تظل الرهن العقاري العائلي الخيار الأكثر شعبية. إنها مخصصة للأشخاص الذين لديهم طفل واحد أقل من 7 سنوات، أو طفلان قاصران”، قالت سفيتلانا جلوشينكوفا، الخبيرة في العقارات الريفية في فرع نيجنفارتوفسك لشركة Etazhi، لـ URA.RU. ووفقًا للخبير، انخفض النشاط في سوق الإسكان الريفي أيضًا بعد التغييرات في الرهن العقاري العائلي. يتم إصدارها بنسبة 6٪ سنويًا، ولكن لا يمكن بناء المنازل بموجب البرنامج إلا في إطار حسابات الضمان. ووفقًا لهم، يتلقى المطور أموالًا مقابل العقار فقط في نهاية البناء. وعلى هذه الخلفية، لاحظ السماسرة العقاريون أيضًا انخفاضًا في عدد المعاملات. وتضيف جلوشينكوفا: “يتلقى المطورون المال فقط عند اكتمال المنزل وتسجيله. قلة من الناس يوافقون على هذا. لا يزال بإمكانهم بناء عقار واحد أو عقارين في وقت واحد. لكن بناء عدة عقارات في وقت واحد، بالطبع، أمر صعب على المقاول”. مشاكل الأعمال على الرغم من انخفاض الطلب على بناء المنازل، لا يوجد حديث عن ركود كامل في سوق الضواحي. لا يزال بناء المساكن في القطاع الخاص أرخص من شراء شقة. في أغلب الأحيان، يبني سكان يوغرا منازل خشبية ومباني حجرية – كتل خرسانية مهواة. “ارتفع أيضًا سعر المتر المربع في قطاع الضواحي. لكنه حوالي نصف تكلفة الشقق. في سورجوت، سيكلف المتر المربع من منزل مصنوع من كتل الخرسانة الخلوية حوالي 50-60 ألف روبل، والمنازل الإطارية – حوالي 40-50 ألف روبل،” يقول دينيس كرافتسوف، سمسار عقارات من سورجوت. جذبت الأسعار المواتية لبناء المساكن الفردية رواد الأعمال إلى هذا القطاع العقاري. بنى سكان يوجرا منازل بأسعار منخفضة، وقاموا بتأجيرها. ومع ذلك، مع اختفاء برنامج الدعم الحكومي، وضع بعض رواد الأعمال خططهم التجارية قيد الانتظار، مما أثر أيضًا على الطلب. واضطر الباقون إلى استخدام أسعار أساسية أو إجراء معاملات نقدًا. يقول كرافتسوف: “لا يمكنهم (البناء بسعر فائدة منخفض)، لكنه لا يزال شائعًا. يلجأون إلى مقاولين موثوق بهم ويبنون، لأن الناس رأوا كيف يمكن أن تكون المنازل (مريحة). علاوة على ذلك، يبني العديد من المقاولين منازل جاهزة للتسليم”. قبل ذلك، كان الطلب على البناء في الضواحي في منطقة خانتي مانسيسك ذاتية الحكم ينمو بسرعة – زاد الاهتمام بنحو 10٪ في عام واحد. وفي بداية عام 2024، وفقًا لـ Rosstat، تم بناء ما يقرب من 37 ألف متر مربع من المساكن الضواحي في يوغرا (184.4٪ مقارنة بشهر يناير 2023). في وقت سابق، أفاد موقع URA.RU أن الاهتمام ببناء المنازل الريفية هو اتجاه على مستوى البلاد في روسيا. وفقًا لخبير البناء والرئيس التنفيذي لاتحاد SRO “OPUS” سيرجي تشابان، فقد تم تفسير ذلك، من بين أمور أخرى، من خلال توافر برامج الرهن العقاري والإعانات لبناء المساكن الفردية.
[ad_2]
المصدر