[ad_1]
احصل على بريد إلكتروني مجاني بعنوان Morning Headlines للحصول على الأخبار من مراسلينا في جميع أنحاء العالم. اشترك في بريدنا الإلكتروني المجاني Morning Headlines
قال خبراء إن سوق الرهن العقاري في بريطانيا تشهد “نشاطا” لكن بعض أصحاب المنازل ما زالوا يواجهون ارتفاعا مؤلما في تكاليفهم الشهرية عندما تنتهي الصفقات هذا العام.
وقالت خدمة المعلومات المالية Moneyfacts إن متوسط تكلفة صفقة لمدة عامين انخفض من 5.92 في المائة إلى 5.87 في المائة – وهو أدنى مستوى منذ ما يقرب من سبع سنوات.
ويأتي ذلك وسط تفاؤل في الحي المالي بأن بنك إنجلترا سيبدأ في خفض أسعار الفائدة في الربيع مع استمرار انخفاض التضخم، مما يجعل اقتراض الأموال أرخص.
وفي ديسمبر/كانون الأول، تراجع التضخم مرة أخرى إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عامين، حيث ساعد انخفاض أسعار البنزين في حدوث انخفاض أكبر من المتوقع. وقال مكتب الإحصاءات الوطنية إن معدل التضخم في مؤشر أسعار المستهلك انخفض إلى 3.9 في المائة في نوفمبر، بانخفاض من 4.6 في المائة في أكتوبر، وهو أدنى مستوى منذ سبتمبر 2021.
وكان معظم الاقتصاديين يتوقعون انخفاض التضخم إلى 4.3 في المائة.
وعلى الرغم من تحسن التوقعات الاقتصادية، صوت بنك إنجلترا، الذي تعرض لانتقادات في بعض الأوساط لعدم معالجة التضخم الجامح بسرعة أكبر، لصالح إبقاء أسعار الفائدة عند أعلى مستوى لها منذ 15 عاماً عند 5.25 في المائة للمرة الثالثة على التوالي. ومن المقرر أن تجتمع لجنة السياسة النقدية بالبنك مرة أخرى في الأول من فبراير لاتخاذ قرار آخر بشأن أسعار الفائدة.
ويتوقع محللو المدينة أن يبدأ البنك في خفض أسعار الفائدة في الربيع، ويتوقع بعض الاقتصاديين أنها قد تنخفض إلى 3 في المائة بحلول نهاية عام 2024، مما يثير التفاؤل في السوق.
ولكن في حين أن معدلات الرهن العقاري بدأت في الانخفاض، إلا أنها لا تزال أعلى بكثير مما اعتاد عليه الناس في السنوات الأخيرة، مع استعداد أكثر من مليون من أصحاب المنازل لزيادة أقساطهم الشهرية عندما تنتهي الصفقات هذا العام.
وأوضحت أليس هاين، محللة التمويل الشخصي من شركة Bestinvest، “قد يكون سوق الرهن العقاري في حالة سخونة، لكن هذا لن يخفف بشكل كامل من آلام ما يقرب من 1.6 مليون مقترض حالي لديهم صفقات رخيصة بسعر فائدة ثابت تنتهي صلاحيتها هذا العام”.
ويتوقع محللو المدينة أن يبدأ البنك في خفض أسعار الفائدة في الربيع
(سلك السلطة الفلسطينية)
وأضافت: “إنهم ما زالوا يواجهون قفزة كبيرة في مدفوعات الفائدة عندما يتحولون إلى منتج جديد، مع العزاء الوحيد في أن الوضع كان من الممكن أن يكون أسوأ بكثير”.
وقد توقع المقرضون أن البنك سيبدأ في خفض أسعار الفائدة هذا العام وقاموا منذ أشهر بتخفيض أسعارهم قبل حرب أسعار متوقعة مع تحسن التوقعات الاقتصادية بشكل أكبر هذا العام.
كما حصل العمال مؤخراً على دفعة قوية من القرار الذي اتخذته الحكومة بخفض اشتراكات التأمين الوطني بعد رفع العبء الضريبي إلى أعلى مستوى منذ عقود.
أعلنت شركة First Direct عن تخفيضات في أسعار الفائدة عبر نطاق سداد الرهن العقاري ذو السعر الثابت، مع صفقات أقل من 4 في المائة من المقرر أن تكون متاحة اعتبارًا من يوم الجمعة. وجاء هذا الإعلان بعد تخفيض أسعار الفائدة من بنوك أخرى هذا الأسبوع، بما في ذلك بنك HSBC في المملكة المتحدة وهاليفاكس.
أصبحت أسعار الفائدة الجديدة التي فرضها بنك HSBC سارية اعتباراً من يوم الخميس، وتضمنت سعر فائدة لمدة خمس سنوات بنسبة 3.94 في المائة لعملاء إعادة التمويل العقاري الذين يقترضون ما يصل إلى 60 في المائة من قيمة العقار.
بدأت هاليفاكس عام 2024 بخفض أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري بنحو 1 في المائة يوم الثلاثاء.
وخفضت شركة البناء أسعارها عبر صفقاتها الثابتة لمدة عامين وخمس سنوات و10 سنوات بنسبة تصل إلى 0.83 في المائة، كما قامت شركة البناء بخفض الأسعار بنسبة تصل إلى 0.92 في المائة لعملائها الحاليين.
وكجزء من تجديدها، تطلق First Direct منتجين بفائدة 3.99 في المائة اعتبارًا من يوم الجمعة.
ومن المتوقع أن يخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة في الربيع
(غيتي إيماجيس / آي ستوك فوتو)
وهي تشمل رهناً عقارياً ثابتاً لمدة 10 سنوات للأشخاص الذين لديهم وديعة بنسبة 40 في المائة، بمعدل فائدة 3.99 في المائة، بانخفاض 0.98 نقطة مئوية عن 4.97 في المائة سابقاً.
أيضًا بالنسبة للأشخاص الذين لديهم وديعة بنسبة 40 في المائة، ستقدم شركة First Direct رهنًا عقاريًا ثابتًا لمدة خمس سنوات بسعر 3.99 في المائة – وهو معدل يتم تخفيضه بمقدار 0.65 نقطة مئوية.
وستكون الأسعار متاحة للعملاء الجدد والحاليين.
ومن بين أسعار الفائدة الثابتة لمدة عامين وثلاثة أعوام، قالت شركة First Direct إن الرهون العقارية القياسية الثابتة للأشخاص الذين لديهم وديعة بنسبة 15 في المائة على الأقل سيتم تسعيرها بأقل من 5 في المائة، وسيبدأ النطاق عند 4.54 في المائة للعملاء الجدد و4.49 في المائة. للمحولات.
بالنسبة للأشخاص الذين لديهم وديعة بنسبة 10 في المائة، ستبدأ الصفقات بفائدة 4.69 في المائة على الرهن العقاري القياسي الثابت لمدة خمس سنوات من شركة فيرست دايركت.
ويتوقع المحللون أن تنخفض أسعار الفائدة أكثر في وقت لاحق من العام. وقالت بولي جيلبرت، كبيرة مسؤولي التسويق في شركة تيمبو لوساطة الرهن العقاري، إن سعر الرهن العقاري “محتمل” في الأفق مع انخفاض التضخم وأسعار الفائدة.
وقالت لشبكة سكاي نيوز: “كم هو جيد أن نرى أسعار الفائدة تتحرك أخيرًا في الاتجاه الصحيح”. “نحن نشهد بداية بعض الجنون، إنه أمر إيجابي هذه المرة.”
وأظهرت أرقام منفصلة نشرها البنك يوم الخميس أن الموافقات على الرهن العقاري في المملكة المتحدة ارتفعت في نوفمبر، بينما تضاعف اقتراض بطاقات الائتمان إلى مليار جنيه استرليني.
وارتفعت الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل – وهو مؤشر على الاقتراض المستقبلي – إلى 50.100 في نوفمبر من 47.900 في أكتوبر، في حين زادت الموافقات على إعادة الرهن العقاري إلى 27.000 من 24.000.
وعلى الرغم من ارتفاع الموافقات إلى أعلى مستوى لها منذ يونيو، إلا أنها ظلت أقل من المتوسط على المدى الطويل.
[ad_2]
المصدر