[ad_1]
يتم إرسال أحدث العناوين من مراسلينا في جميع أنحاء الولايات المتحدة مباشرة إلى بريدك الوارد كل يوم من أيام الأسبوع، وموجزك حول أحدث العناوين من جميع أنحاء الولايات المتحدة
قد يؤدي تحدٍ قانوني غير عادي إلى قلب مستقبل إجراء الاقتراع في شيكاغو والذي من شأنه رفع الضريبة العقارية على مبيعات العقارات الراقية لتمويل الخدمات المقدمة للمشردين.
تعتبر إجراءات الاقتراع هذه على مستوى المدينة نادرة في ثالث أكبر مدينة في البلاد، لكن مدن أخرى، بما في ذلك لوس أنجلوس، وافقت على ما يسمى بـ “ضرائب القصور”.
ورفض قاض في مقاطعة كوك الشهر الماضي هذا الإجراء، لكن مؤيدي هذه الجهود، التي تسمى “Bring Chicago Home”، يأملون في أن يتم إبطالها.
لقد بدأ بالفعل التصويت المبكر للانتخابات التمهيدية في 19 مارس في شيكاغو، لذا يظل الإجراء مطروحًا على ورقة الاقتراع حيث تتم تسويته في المحاكم.
فيما يلي نظرة فاحصة على مقياس الاقتراع والقضايا المحيطة به.
الاستفتاء
يطلب الاستفتاء من الناخبين في شيكاغو دعم زيادة ضريبة النقل على العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار. إنها رسوم المشتري لمرة واحدة.
يبلغ المعدل في شيكاغو حاليًا 0.75% على جميع مبيعات العقارات. ويهدف الاقتراح إلى إصلاح الهيكل الضريبي: 2% على العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون دولار، و3% على العقارات التي تزيد قيمتها عن 1.5 مليون دولار، و0.6% على العقارات التي تقل قيمتها عن مليون دولار.
تبلغ معظم مبيعات العقارات في شيكاغو أقل من مليون دولار، وبالتالي فإن غالبية مشتري المنازل سيدفعون أقل. ويظهر التحليل الذي أجراه المؤيدون أن ما يقرب من 95% من مشتري المنازل سيشهدون انخفاضًا.
يبلغ متوسط سعر البيع في منطقة شيكاغو حوالي 350 ألف دولار، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. سيدفع المشتري حاليًا 2625 دولارًا للمدينة. سينخفض ذلك إلى 2100 دولار في ظل الهيكل الجديد.
كما أنها ضريبة هامشية، مما يعني أن المعدل المتزايد ينطبق فقط على الجزء الذي يزيد عن مليون دولار. على سبيل المثال، على عقار بقيمة 1.2 مليون دولار، سيتم فرض ضريبة على مليون دولار بنسبة 0.6٪ والباقي بنسبة 2٪. حاليًا، يدفع المشتري 9000 دولار، والتي ستقفز إلى 10000 دولار.
الإيرادات
يقدر مؤيدو حملة Bring Chicago Home أن التغيير سيدر 100 مليون دولار سنويًا. وسيتم تخصيصها فقط لخدمات المشردين، بما في ذلك رعاية الصحة العقلية والتدريب الوظيفي.
تنفق شيكاغو حوالي 50 مليون دولار من أموال المدينة على مثل هذه الخدمات. ويقول المناصرون إن وجود مصدر تمويل أكبر مخصص من شأنه أن يحدث فرقًا كبيرًا، بما في ذلك الوقاية.
وقال دوج شينكلبيرج، المدير التنفيذي لتحالف شيكاغو للمشردين: “إنها تسمح لنا بتحريك الإبرة بطريقة لا يمكننا القيام بها الآن”.
يعاني ما يقرب من 68000 من سكان شيكاغو من التشرد وتوجد فوارق عنصرية، وفقًا للائتلاف. ما يقرب من نصفهم من السود. يشمل تعريف المشردين الأشخاص الذين ليس لديهم عناوين ثابتة، سواء كانوا ينامون على أريكة أحد الأصدقاء أو في الشوارع.
عانى بريان رودجرز، 50 عامًا، من التشرد لسنوات بعد أن قضى عقوبة بالسجن لإدانته بالسرقة. عدم معرفة المكان الذي سيقيم فيه جعل من الصعب عليه العثور على عمل.
“يبدو أنك غير متوازن. يبدو الأمر وكأنك لا تعرف أين ومتى يحين وقت المغادرة أو أن يكون لديك سرير لتنام فيه”. “مثل هذه المواقف غير المستقرة تخلق قرارات غير مستقرة.”
حوالي 17.000 من المشردين في شيكاغو، أو 25٪، هم من الأطفال.
أصبحت إليكتا باي، 66 عامًا، بلا مأوى عندما توفي زوجها بشكل غير متوقع بسبب المرض في عام 2019. وتم إجلاؤها. لقد استغرق الأمر شهوراً للعثور على سكن عام للأحفاد الأربعة الذين تقوم بتربيتهم.
استقبلتهم الأسرة، لكنها كانت بعيدة عن مدرسة الأطفال. لقد أمضوا أكثر من ساعتين في كل اتجاه وهم يتنقلون في وسائل النقل العام.
“لم يتمكنوا من اللعب مع أصدقائهم. قالت: “لم يكنوا يقومون بواجباتهم المدرسية دائمًا. كانوا ينامون في القطارات والحافلات”. “يتأثر الأطفال بشدة.”
المعارضين
تقول المجموعات العقارية إن الضريبة الجديدة ستؤثر بشكل غير متناسب على العقارات التجارية مع تعافي وسط المدينة من الانكماش الاقتصادي الناجم عن فيروس كورونا.
وصلت الوظائف الشاغرة في مكاتب وسط المدينة إلى مستوى قياسي في نهاية عام 2023 بنسبة 23.8%، وفقًا لشركة الخدمات العقارية CBRE Group Inc.
وقالت إيمي ماسترز، من رابطة مالكي ومديري المباني في شيكاغو، وهي إحدى المجموعات التي ترفع دعوى قضائية: “لا نعتقد أنه من الصواب معاقبة صناعة واحدة، وهي صناعة العقارات”. “نحن بحاجة إلى التفكير في طرق أخرى يمكننا من خلالها العمل معًا لدعم أولئك الذين لا مأوى لهم.”
ويصفون الضريبة بأنها عبء غير عادل على سكان شيكاغو ويقولون إن التغيير سوف يثبط الأعمال.
وبعد رفع دعوى قضائية في يناير/كانون الثاني، وقف قاضي مقاطعة كوك إلى جانبهم في فبراير/شباط.
المعركة القانونية
ليس هناك الكثير من السوابق القانونية في شيكاغو فيما يتعلق بأسئلة الاقتراع.
أولاً، تعتبر مبادرات الاقتراع الملزمة على مستوى المدينة غير عادية في المدينة. وكان آخرها في عام 1993 وركز على خرائط الأحياء الجديدة، وفقًا لمجلس شيكاغو للانتخابات.
تقول المجموعات العقارية إن التغيير المقترح ينتهك قانون الولاية لأنه يطلب من الناخبين الموافقة على خفض الضرائب وزيادتها في وقت واحد.
ومع ذلك، تساءل المؤيدون عن كيفية رفع الدعوى.
تسمي الدعوى مجلس انتخابات شيكاغو، الذي يقول إنه ليس المدعى عليه المناسب. وبدلاً من ذلك، يؤكد المجلس، الذي يطبع بطاقات الاقتراع، أن مدينة شيكاغو هي التي ستطرح السؤال على ورقة الاقتراع عند تصويت مجلس المدينة في نوفمبر.
رفضت القاضية كاثلين بيرك جهود شيكاغو للتدخل، الأمر الذي سيسمح للمدينة بالانضمام إلى الدعوى. وقد استأنف كل من المدينة ومجلس الانتخابات.
في غضون ذلك، ينص أمر القاضي المكتوب على أنه لا يمكن احتساب الأصوات على هذا الإجراء حتى مع بقاء السؤال على ورقة الاقتراع. ويتم حجز تلك الأصوات حتى تتم الموافقة على هذا الإجراء من قبل المحاكم، حتى لو حدث ذلك بعد الانتخابات.
وقال ماكس بيفر، المتحدث باسم مجلس الانتخابات: “لا يزال جمع الأصوات مستمرًا”. “لن يتم جدولتها أو إحصاؤها أو الإعلان عنها في هذه اللحظة.”
إن مصير هذا الإجراء يمثل مخاطر كبيرة بالنسبة لرئيس البلدية براندون جونسون، الذي دافع عن هذا الجهد في فترة ولايته الأولى.
وقال مكتب جونسون في بيان بعد حكم القاضي: “نعتقد اعتقادا راسخا أن الاستفتاء سليم من الناحية القانونية وأن الحكم النهائي يجب أن يكون ناخبي مدينة شيكاغو”.
سابقة
ورفعت مدن أخرى ما يسمى “ضريبة القصور” بنتائج متباينة.
في عام 2019، وافق الناخبون في ضواحي إيفانستون على زيادة من 0.5% إلى 0.7% على المبيعات التي تزيد عن 1.5 مليون دولار وإلى 0.9% على المبيعات التي تزيد عن 5 ملايين دولار. أبلغ القادة هناك عن تأثير ضئيل على مبيعات المساكن، مشيرين إلى زيادة مطردة في الإيرادات سنويًا، والتي يتم استخدامها جزئيًا لتعويضات السكان السود الذين واجهوا عقودًا من ممارسات الإسكان العنصرية.
ووافق الناخبون في سانتا في بولاية نيو مكسيكو على إجراء استفتاء في نوفمبر/تشرين الثاني لدعم مبادرات الإسكان الميسور التكلفة.
أيد الناخبون في لوس أنجلوس إجراءً مماثلاً في عام 2022. لكنه يواجه أيضًا تحديًا قانونيًا. ويتضمن الإجراء الذي اتخذته لوس أنجلوس ضريبة بنسبة 4% على العقارات التي تتراوح قيمتها بين 5 ملايين دولار و10 ملايين دولار، وضريبة بنسبة 5.5% على العقارات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار. لقد حقق أقل من المتوقع ويلقي البعض اللوم عليه في انخفاض مبيعات العقارات الفاخرة.
ويقول المؤيدون في شيكاغو إنهم درسوا تلك الاستفتاءات لتحديد المعدلات المقترحة للمدينة.
وقال خوسيه سانشيز، المتحدث باسم برنامج Bring Chicago Home: “إنها فرصة تاريخية”.
[ad_2]
المصدر