[ad_1]
(1/3) راكبو الدراجات يركبون الضباب عند شروق الشمس مع رؤية أفق لندن خلفهم، في ريتشموند بارك، لندن، بريطانيا، 15 سبتمبر 2023. رويترز/توبي ميلفيل/صورة الملف تحصل على حقوق الترخيص
لندن 28 نوفمبر تشرين الثاني (رويترز) – تتوقع شركة إم آند جي العقارية أن تكون “مسألة وقت” قبل أن تواجه أسواق العقارات العالمية أحجاما أكبر من البيع القسري، مع إحجام البنوك بشكل متزايد عن إعادة تمويل الأصول المتعثرة أو ذات الجودة المنخفضة بسعر الفائدة الجاري معدلات.
وقد عانى مطورو العقارات في الصين وألمانيا والسويد بشكل خاص نتيجة للارتفاع الحاد في تكاليف الاقتراض في السنوات الأخيرة، حيث أصبحت بعض المشاريع الممولة بأسعار فائدة منخفضة للغاية تقترب الآن من شروط القروض الرئيسية أو تنتهكها.
وقال خوسيه بيليسر، رئيس استراتيجية الاستثمار في شركة إم آند جي العقارية: “كان الوضع جيدًا حقًا في السنوات الخمس والعشرين الماضية، لكن تكاليف التمويل الآن أعلى ويجب أن تأتي العوائد إما من نمو الإيجارات، أو من إضافة قيمة إلى العقارات”.
وقال لرويترز قبل نشر توقعات الشركة العالمية للعقارات يوم الثلاثاء “نحن في فترة جديدة من الاستثمار العقاري ستتطلب عقلية جديدة.”
وقال بيليسر إن التعافي في السوق الصينية من المرجح أن يستغرق وقتا، على الرغم من أن مشاكلها كانت دورية وليست هيكلية وأن محركات النمو الرئيسية مثل التوسع الحضري لا تزال سليمة.
وفي أوروبا، من المرجح أن تشهد ألمانيا أكبر حجم من مبيعات العقارات القسرية، كما توقع بيليسر، مع معاناة السوق أكثر من غيرها من ارتفاع تكاليف الديون العقارية وإعادة تسعير الأصول بشكل حاد.
وقال التقرير نقلا عن بيانات من كلية بايز للأعمال إن ما يقرب من 40% من القروض العقارية التجارية البريطانية المستحقة من المقرر أن تستحق في عامي 2024 و2025، حيث انخفض متوسط قيمة العقارات بأكثر من 20% منذ منتصف عام 2022.
لن يتمكن بعض المقترضين من “الوفاء بتعهدات نسبة تغطية الفائدة لتجديد القروض” وقد يجدون صعوبة في العثور على خيارات إعادة التمويل المفتوحة لهم.
وقالت إم آند جي، التي تدير أصولا عقارية بقيمة 31 مليار جنيه استرليني (39 مليار دولار)، إن هذا قد يوفر فرصة لمقرضين بديلين للتدخل.
وقال بيليسر: “أصبحت الديون العقارية عرضا استثماريا جذابا بشكل متزايد”.
مشاكل المكتب
اهتزت سوق المكاتب العالمية بسبب إفلاس شركة WeWork، مما أدى إلى قتامة التوقعات بالنسبة لأكبر مراكز الأعمال، حيث بدأ ارتفاع الوظائف الشاغرة يؤثر بالفعل على المستثمرين.
لكن بيليسر قال إن المكاتب ليست كلها متساوية.
وأظهر التقرير أن المكاتب منخفضة الجودة تمثل استثمارًا محفوفًا بالمخاطر على مستوى العالم، حيث يظل الموظفون بطيئين في التخلي عن العمل من المنزل بعد جائحة كوفيد-19 وتواجه المباني ترقيات مكلفة لتحقيق أهداف الاستدامة.
وقال بيليسر إن الولايات المتحدة في وضع أسوأ بكثير من آسيا أو أوروبا، حيث تتراوح معدلات الشغور في وسط المدينة في المدن الرئيسية عادة بين 25 و30% مقابل أرقام فردية في مراكز الأعمال الأوروبية الكبرى.
ونقل التقرير عن شركة الخدمات العقارية JLL (JLL.N) كتقدير أن العمل في المكاتب في الولايات المتحدة لا يتجاوز 50% من مستويات ما قبل الوباء، بينما تعافت الأرقام في أوروبا إلى 75%.
قالت M&G إن التركيز على أوراق الاعتماد البيئية والاجتماعية والإدارية والمواقع المركزية كان يخلق سوقًا للمساحات الرئيسية والفائقة الجودة والثانوية، حيث تواجه العقارات غير الرئيسية “مخاطر تأجير كبيرة وآفاق تأجير ضعيفة”.
(1 دولار = 0.8025 جنيه)
(تقرير كارولين كوهن وسينيد كروز – إعداد محمد للنشرة العربية) تحرير الكسندر سميث
معاييرنا: مبادئ الثقة في طومسون رويترز.
الحصول على حقوق الترخيص، يفتح علامة تبويب جديدة
[ad_2]
المصدر