في مدينة أيوديا الهندية، يعني معبد رام “الأرض أغلى من الذهب”.

[ad_1]

أيوديا، الهند: يأسف رام سورات فيرما لقراره بيع أرضه في عام 2019.

حصل مزارع في قرية تاكابورا في منطقة أيودهيا بولاية أوتار براديش بشمال الهند، على بعد حوالي 155 كيلومترا (96 ميلا) من لكناو، عاصمة الولاية، على 25 مليون روبية (300 ألف دولار) عندما باع قطعة أرض مساحتها 1.55 فدان (0.6 هكتار) من الأرض إلى تاجر عقارات محلي قبل أربع سنوات.

ويعتقد الرجل البالغ من العمر 65 عامًا أنه كان بإمكانه الحصول على 10 أضعاف هذا المبلغ على الأقل لو أنه أخر قراره إلى الآن.

“الأرض هنا أغلى من الذهب، مع ارتفاع الأسعار منذ أن أعلنت المحكمة العليا حكم بناء معبد رام في عام 2019. لقد ارتكبت خطأ ببيع أرضي قبل صدور الحكم. وقال فيرما لقناة الجزيرة: “لو أخرت صفقة الأرض، لكان من الممكن أن يجلب لي سعرًا أفضل بكثير مما تلقيته في ذلك الوقت”.

ولم يقرر فيرما، الذي تقع أرضه على بعد 7 كيلومترات (4.3 ميل) من المعبد، بيع ما تبقى له من أرض تبلغ مساحتها 4.65 فدانًا (1.88 هكتارًا). “يقوم سماسرة العقارات والعملاء بالتجول خارج منزلي كل يوم، ويقدمون لي أسعارًا مربحة مقابل الأرض، لكنني لن أكرر نفس الخطأ مرة أخرى. وقال: “إن التأخير سيجلب لي بالتأكيد سعرًا أعلى”.

فيرما ليس الوحيد الذي يتبنى سياسة الانتظار والمراقبة لبيع أرضه. ويفعل عدة آلاف من المزارعين وأصحاب الأراضي في منطقة أيودهيا والمناطق المجاورة لها نفس الشيء، ويتوقعون أسعارًا هائلة لأراضيهم التي يوجد طلب كبير عليها بشكل أساسي لبناء العقارات التجارية هناك.

بدأ الطفرة في العقارات بعد أن قضت المحكمة العليا في الهند، في حكمها الصادر في 9 نوفمبر 2019، لصالح بناء معبد للإله الهندوسي رام في الموقع المتنازع عليه الذي تبلغ مساحته 2.77 فدان (1.12 هكتار) في أيوديا. كما خصصت المحكمة أيضًا قطعة أرض منفصلة مساحتها 5 أفدنة (2 هكتار) للمسلمين بالقرب من أيوديا لبناء مسجد.

وقد عزز الحكم الحركة السياسية والدينية التي ظلت على مدى عقود تشن حملات لبناء معبد في مكان يعتقد الكثير من الهندوس أنه مسقط رأس رام. لكنه فتح أيضًا آفاقًا تجارية جديدة لرواد الأعمال الذين بدأوا استغلال فرص الاستثمار في أيوديا تحسبًا لملايين السياح المتوقع أن يزوروا المعبد بعد افتتاحه يوم الاثنين من قبل رئيس الوزراء ناريندرا مودي.

وقال فيناي كومار فيرما (33 عاما)، وهو تاجر عقارات في أيودهيا، لقناة الجزيرة إن هاتفه لم يتوقف عن الرنين منذ الأشهر الستة الماضية، حيث كان الناس يستفسرون عن توفر الأراضي لبناء الفنادق.

“في السابق، كنت أتلقى مكالمة أو اثنتين كل شهر تطلب فيها أرضًا للاستخدام التجاري. ولكن الآن أتلقى ما بين ثمانية إلى تسعة مكالمات يوميا لهذا الغرض.

بعض هذه الدعوات تأتي من أشخاص في ولايات أخرى مهتمين ببناء الفنادق وبيوت الضيافة للاستفادة من التدفق الهائل للحجاج الذين من المتوقع أن يزوروا المدينة المقدسة، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار من 16 مليون روبية (190 ألف دولار) للفدان الواحد. الأرض في عام 2019 إلى حوالي 64 مليون روبية (770 ألف دولار) الآن.

وقال فيرما: “ولا يزال الناس على استعداد لدفع المزيد، ويتوقعون عوائد ضخمة بعد الاستثمار في العقارات التجارية مثل الفنادق وبيوت الضيافة”. “الأرض هنا أغلى بأربع إلى خمس مرات من تلك الموجودة في عاصمة الولاية، لكناو.”

قال فيناي كومار فيرما، وهو تاجر عقارات في أيودهيا، إنه تلقى مكالمات من مشترين محتملين يبحثون عن أرض تجارية (جورفيندر سينغ/الجزيرة)

شهدت الأيام التي سبقت تكريس المعبد في 22 يناير انفجارًا في الطلب على غرف الفنادق من السياح والحجاج الزائرين – مما يدعم منطق الأعمال لدى الشركات العقارية التي تتطلع إلى بناء المزيد من الفنادق في أيودهيا.

تم حجز معظم الفنادق بالكامل ورفعت أسعار الغرف حتى عندما تكون متاحة بعد إطلاق المعبد.

وقال جيتندرا باندي، 41 عاماً، الذي يعمل وكيلاً عقارياً في أيوديا منذ 12 عاماً، إنه لم يشهد مثل هذه الزيادة في أسعار الأراضي من قبل. “لقد ارتفعت أسعار العقارات التجارية بمقدار أربع إلى خمس مرات بسبب جيوب المشترين العميقة الذين هم على استعداد لدفع أي ثمن للأرض. حتى أسعار العقارات السكنية ارتفعت بنسبة 2.5 مرة. وقال للجزيرة إن الأسعار التجارية مرتفعة لأن الغرباء غير مهتمين بالاستقرار هنا ولكنهم يريدون الاستفادة من الكثير من الفرص التجارية.

وقال إن المزارعين هم المستفيدون الرئيسيون لأنهم لا يحصلون على أسعار باهظة للأراضي فحسب، بل إن بعض المشترين يتواصلون معهم مباشرة لتجنب عمولات وكلاء العقارات.

وقفزت شركات العقارات الكبرى أيضا. استحوذت شركة House of Abhinandan Lodha (HOABL)، ومقرها مومباي، على 25 فدانًا (10 هكتارات) من الأراضي وتخطط لاستثمار 12 مليار روبية (1.4 مليون دولار) في أيوديا لتطوير منطقة متعددة الاستخدامات من فئة سبع نجوم من شأنها أن تستضيف مرافق فاخرة للمشترين. بما في ذلك حوض سباحة وصالة ألعاب رياضية وقاعات احتفالات، من بين وسائل الراحة الأخرى.

حجز نجم بوليوود أميتاب باتشان قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 10000 قدم مربع (929 مترًا مربعًا) في هذا المشروع القادم مقابل 145 مليون روبية (17.43 مليون دولار)، وفقًا لتقارير وسائل الإعلام المحلية.

ولم تستجب شركة HOABL لطلب الجزيرة للحصول على معلومات حول المشروع الجديد.

وتشهد المدينة أيضًا موجة من التحديث مع الفنادق ذات النجوم مثل فندق بارك إن التابع لمجموعة راديسون، بالإضافة إلى مراكز التسوق وصالات العرض للشركات متعددة الجنسيات التي أنشأت منافذ بيع لها في الأسابيع الأخيرة، بما في ذلك متجر المجوهرات الراقية تانيشك التابع لمجموعة تاتا والذي افتتحت صالة العرض في المدينة في ديسمبر.

بلدة جديدة

إدراكًا لإمكانات أيودهيا في طريقها لتصبح المركز الروحي لملايين الهندوس على مستوى العالم، استحوذت حكومة الولاية منذ عام 2020 على 1407 فدانًا (569 هكتارًا) من الأراضي لبناء نافيا أيودهيا، أو بلدة أيودهيا الجديدة، على مشارف الهند. المدينة.

قال أوم براكاش باندي، المهندس التنفيذي في مجلس الإسكان والتنمية في ولاية أوتار براديش، لقناة الجزيرة إن البلدة الإجمالية ستنتشر على مساحة 1857 فدانًا (751.5 هكتارًا) من الأراضي، وسيتم قريبًا الحصول على 450 فدانًا أخرى (182 هكتارًا) من المزارعين. .

وقال: “ستكون مدينة صديقة للبيئة تضم كافة المرافق الحديثة والمجمعات السكنية والتجارية على حد سواء”.

وأضاف أن حكومة الولاية اشترت الأرض من 1200 مزارع ودفعت مقابلها 67.6 مليون روبية (814 ألف دولار) مقابل 2.47 فدان (هكتار واحد) من الأرض. وقال إن ذلك يمثل أربعة أضعاف معدل الدائرة أو الحد الأدنى للسعر الأساسي للعقار الذي حددته حكومة الولاية.

وقال باندي لقناة الجزيرة إن الولاية خصصت أراضي ضمن تلك المنطقة لولايتي أوتاراخاند وغوجارات، وكلاهما يديرهما حزب بهاراتيا جاناتا، لبناء دور ضيافة في البلدة.

“سيتم بناء البلدة بأكملها بتكلفة 65 مليار روبية (78.23 مليون دولار) ومن المرجح أن تكتمل بحلول عام 2032، ومن المرجح أن تكون المرحلة الأولى جاهزة بحلول عام 2028 باستثمار قدره 21.8 مليار روبية (26.22 مليون دولار)”. قال.

قال جابسي ياداف إن المزارعين يضطرون إلى بيع أراضيهم للحكومة على الرغم من أن المشترين من القطاع الخاص على استعداد لدفع المزيد (جورفيندر سينغ/الجزيرة)

وعلى الرغم من ادعاءات الحكومة بتقديم أربعة أضعاف السعر الأساسي للأرض، إلا أن المزارعين ما زالوا غير راضين عن ذلك.

قال جابسي ياداف، 40 عامًا، وهو مزارع ومقيم في قرية كالوبوروا، التي تقع أرضه في منطقة البلدة المقترحة، لقناة الجزيرة إن المشترين من القطاع الخاص على استعداد لدفع أكثر بكثير من السعر الحكومي.

“المشترون من القطاع الخاص على استعداد لشراء الأراضي بسعر ستة إلى سبعة أضعاف سعر دائرة حكومة الولاية وأكثر من ذلك إذا كانت الأرض قريبة من الطريق السريع. لكن ليس لدينا خيار سوى بيع الأرض لحكومة الولاية التي تم اختيارها للبلدة. نشعر بالإحباط ولكن لا يمكننا فعل أي شيء حيال ذلك”.

وقد أدى الارتفاع الفلكي في أسعار الأراضي إلى حيرة مسؤولي مؤسسة شري رام جانمابهومي تيرث كشيترا، المسؤولة عن بناء معبد رام. “من غير المعقول حقًا أن ترتفع الأسعار إلى هذا الحد في مثل هذه الفترة القصيرة.

يجب على المزارعين المحليين توخي الحذر في صفقات الأراضي ويجب عليهم التصرف في الأرض فقط عندما يحصلون على أسعار جيدة مقابلها. وقال شاراد شارما، المسؤول الإعلامي المسؤول عن الصندوق، “لكن الاستثمار سيساعد بالتأكيد الناس في توفير سبل العيش محليا”.

مزاعم التعدي الرسالة التي أرسلها محمد قادري إلى كبار مسؤولي المنطقة يشكو فيها من التعدي على الأراضي (جورفيندر سينغ / الجزيرة)

لكن الارتفاع الكبير في أسعار الأراضي أدى أيضًا إلى مزاعم عن تعديات من قبل المجتمع المسلم.

وقال محمد عزام قادري، رئيس اللجنة الفرعية (أيودهيا) التابعة لمجلس الوقف المركزي السني، إن أكثر من 200 عقار تابع لمجلس الوقف، بما في ذلك المقابر والمساجد والإيدغا (أماكن الصلاة العامة) قد تم بالفعل التعدي عليها من قبل الأرض. المافيا – أصحاب العقارات الذين انتقلوا إلى المنطقة في العقد الماضي – لأغراض تجارية، وخاصة لبناء دور الضيافة والفنادق.

“كانت هناك حالات طفيفة من التعدي على ممتلكاتنا، وخاصة المقابر والإدغاه منذ عام 1992 عندما تم هدم مسجد بابري في أيوديا. لكن التعديات تزايدت في السنوات الخمس الماضية منذ صدور حكم المحكمة العليا الذي سمح ببناء المعبد على الأراضي المتنازع عليها… في الغالب من قبل الغرباء الذين يحاولون تأسيس أعمالهم هنا.

وقال قادري إنه كتب إلى كبار مسؤولي المنطقة ورئيس الوزراء يوغي أديتياناث ورئيس الوزراء مودي يشكو من هذه القضية ويطلب تدخلهم ولكن لم يتم اتخاذ أي إجراء بعد. “وعد رئيس الوزراء باتخاذ إجراءات صارمة ضد منتهكي الأراضي لكن المسؤولين لم يفعلوا شيئًا في هذا الشأن”.

وقال فيشال سينغ، نائب رئيس هيئة تنمية أيودهيا، إنه لم يتلق أي شكاوى بهذا الشأن.

[ad_2]

المصدر