[ad_1]
قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية المجانية الخاصة لدينا لتحليل الاستثمار ونصائح الخبراء لمساعدتك في بناء WealthSIGN على بريدنا الإلكتروني المجاني للمساعدة
قال خبير في سوق العقارات إن بعض مشتري المنازل الذين يقدمون عروضًا من يوم الثلاثاء قد يطلبون تقسيم تكلفة ارتفاع معدلات رسوم الدمغة مع البائعين.
من 1 أبريل ، ستتقلص خصومات NIL Rate Stamp Duty ، حيث شهد المشترين لأول مرة انخفاض عتبة سعر الصفر من 425،000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني والمحركات المنزلية الذين يرون إلى النصف من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني. تنطبق رسوم الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla: “سيتوقع مشتري المنازل أن يعكس هذه التكلفة الإضافية في عروضهم ، ويتطلعون عادةً إلى تقسيم التكلفة مع البائع. على العموم ، لا تكون المبالغ كبيرة ، لكن التأثير الإجمالي سيحافظ على نمو أسعار المنازل في الفحص خلال 2025”.
وقال السيد دونيل إن نشاط سوق الإسكان لا يزال يزداد على الرغم من إنهاء تخفيف رسوم الدمغة.
وقال: “تظهر أحدث بيانات Zoopla أن المبيعات تتفق بنسبة 5 ٪ على أساس سنوي ، مع وجود العديد من المنازل المعروضة للبيع. هناك تأثير مخلفات ختام في لندن حيث يواجه المشترون لأول مرة زيادة في تكاليف الشراء. نتوقع أن تنمو المبيعات بنسبة 5 ٪ إلى 2025 إلى 1.15 مليون.”
في فبراير ، حسبت Zoopla أن نسبة المشترين لأول مرة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية الذين سيحتاجون إلى دفع رسوم الدمغة ستتضاعف من أبريل.
قدرت الشركة أن حصة المشترين لأول مرة الذين يدفعون الضريبة سوف تقفز من 21 ٪ إلى 42 ٪.
ستزداد نسبة أصحاب المنازل الحاليين الذين يشترون منزلًا جديدًا كإقامة رئيسية سيكون مسؤولاً عن دفع رسوم الدمغة من 49 ٪ إلى 83 ٪ ، وفقًا لـ Zoopla.
أظهرت أرقام الإيرادات والجمارك (HMRC) التي تم إصدارها الأسبوع الماضي زيادة في المبيعات مع اندفاع المشترين للتغلب على الموعد النهائي.
ما يقدر بـ 108،250 مبيعات المنازل تم في فبراير – 28 ٪ أعلى من فبراير 2024 و 13 ٪ أعلى من يناير 2025.
احصل على حصة كسور مجانية تصل قيمتها إلى 100 جنيه إسترليني.
رأس المال المعرض للخطر.
تنطبق الشروط والأحكام.
انتقل إلى موقع الويب
احصل على حصة كسور مجانية تصل قيمتها إلى 100 جنيه إسترليني.
رأس المال المعرض للخطر.
تنطبق الشروط والأحكام.
انتقل إلى موقع الويب
وقال توم بيل ، رئيس أبحاث المملكة المتحدة السكنية في نايت فرانك: “تثبت القفزة في فبراير أنه لا يوجد شيء يحرك سوق الإسكان في المملكة المتحدة تمامًا مثل التغيير في رسوم الدمغة”.
وقال جيسون تيب ، رئيس OnTheMarket: “زيادة الأسهم ، حيث يحاول البائعون الاستفادة من سوق الربيع ، يعني أن المشترين لديهم خيار أكثر مما كان عليه الحال لفترة من الوقت. هذا يضعهم في وضع مفاوضات أقوى ويظلون حساسين للأسعار.”
أصدرت شركة المعلومات الائتمانية Dexpian بيانات يوم الاثنين توضح عدد طلبات الرهن العقاري في الربع الأخير من عام 2024 قفزت بنسبة ما يقرب من الثلث (32 ٪) مقارنة مع نفس الفترة في عام 2023.
وقال جون ويب ، خبير شؤون المستهلكين في Experian UK و Ireland: “تشير بياناتنا إلى أن المستهلكين كانوا مرنين للغاية ، مع زيادة كبيرة في تطبيقات الرهن العقاري في الربع الأخير من عام 2024 مقارنة مع نفس الفترة في عام 2023.
“ومع ذلك ، فإن ارتفاع أسعار المنازل في بعض مناطق البلاد أجبر المشترين لأول مرة على النظر إلى أبعد من ذلك للوصول إلى سلم الممتلكات.”
وقال كولين بابكوك ، خبير العقارات في RightMove: “سيكون معظمهم من الرسوم الأعلى مشترين لأول مرة في المناطق ذات الأسعار الأعلى في الجنوب ، حيث يمكن للبعض أن يدفع ما يصل إلى 11،250 جنيهًا إسترلينيًا في رسوم الدمغة اعتبارًا من أبريل.
“لندن ، واحدة من أكثر المناطق تضرراً بسبب ارتفاع أسعار العقارات ، هي المكان الذي نرى فيه المزيد من المشترين لأول مرة في عملية الإنجاز مقارنة بالعام الماضي ، وكثير ممن سيقضون الأيام المقبلة في محاولة للتغلب على الموعد النهائي.
“يخبرنا الوكلاء أنهم لا يتوقعون تأثيرًا كبيرًا على النشاط بعد الموعد النهائي في شهر مارس ، وأنهم يعملون مع المشترين والبائعين لمؤكد في رسوم إضافية.”
تظهر الحسابات التي قام بها RightMove المشترين لأول مرة في لندن الذين يتطلعون إلى الهروب من رسوم رسوم الدمغة بشكل خاص بالتغييرات من يوم الثلاثاء.
ويقدر موقع الويب أن أقل من واحد من كل 10 (9 ٪) منازل في السوق في العاصمة يتم تسعيره في أقل من 300000 جنيه إسترليني من معدلات معدل الصيانة من 1 أبريل ، مقارنة مع 27 ٪ والتي تقل عن عتبة 425،000 جنيه إسترليني الحالية.
بالمقارنة ، في شمال شرق إنجلترا ، سيظل ما يقرب من ثلاثة أرباع المنازل (74 ٪) للبيع تحت هذه العتبة اعتبارًا من 1 أبريل ، بانخفاض من 87 ٪ ، حيث تم تقدير RightMove.
وفقًا للبحث الذي أجرته باركليز ، يقدر مشتري المنازل أنهم سيدفعون 6،512 جنيهًا إسترلينيًا كرسوم إضافية في المتوسط إذا لم يتم إكمال بيعهم قبل 1 أبريل.
وجد مسح الرأي الذي شمل 2000 شخص بتكليف من البنك أن أربعة من كل 10 أشخاص استشهدوا بتكلفة الإيداع كواحد من أكبر الحواجز التي تحول دون امتلاك منزل ، و 23 ٪ من البالغين الأصغر سنا في جيل Gen Z – الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 27 عامًا – يقومون بوظائف إضافية للمساعدة في رفع الوديعة.
قد يكون هناك بعض عزاء للمشترين المفقودين في الموعد النهائي في 31 مارس ، حيث يطلق بعض المقرضين صفقات الرهن العقاري مع المحليات النقدية.
كشفت جمعية بناء يوركشاير عن مجموعة جديدة من الرهن العقاري هذا الأسبوع ، حيث قدمت المشترين لأول مرة ما يصل إلى 6،250 جنيه إسترليني.
وقال مدير الجمعية للرهون العقارية ، بن ميريت ، إن هذه الخطوة “مصممة للمساعدة في وسادة تهب (من تغييرات رسوم الدمغة) لغالبية أصحاب المنازل الطموحين”.
لدى Nottingham Building Society رهون عقارية جديدة تقدم ما يصل إلى 5000 جنيه إسترليني.
أطلقت Skipton Building Society أيضًا نطاق استرداد نقدي جديد.
قالت سانتاندر المملكة المتحدة يوم الجمعة الأسبوع الماضي إنها خففت من قواعد القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري استجابةً لدعوة من هيئة السلوك المالي (FCA) للمقرضين لتصميم أسعارهم لتلبية احتياجات العملاء بشكل أفضل.
وقال البنك إن بعض العملاء سيتمكنون من الاقتراض بين 10،000 جنيه إسترليني و 35000 جنيه إسترليني أكثر من السابق ، اعتمادًا على الظروف الفردية ويخضع لشيكات القدرة على تحمل التكاليف وحدود القرض إلى الدخل.
[ad_2]
المصدر