[ad_1]
ابق على المنحنى مع دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والأزياء والعلاقات والموريستاي قبل المنحنى من خلال دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والأزياء والعلاقات والمزيد على المنحنى مع دليلنا الأسبوعي لأحدث الاتجاهات والموضة والعلاقات والمزيد
إذا كنت في منزلك إلى الأبد ، أو تخطط لتمديد أحلامك للمعيشة الخارجية الداخلية ، أو التفكير في تحويل علوي ، فقد يكون هذا هو الوقت المثالي لتحقيق ذلك.
بفضل التغييرات الأخيرة على قواعد التخطيط ، يمكن للعديد من مالكي المنازل الآن تمديد منازلهم بسرعة أكبر – غالبًا دون الحاجة إلى إذن تخطيط كامل على الإطلاق.
يقول سايمون ريكس ، خبير التخطيط في معرض بناء المنازل وتجديده ومديره لمستشاري التخطيط ، إن التحديثات التي يسمح بها حقوق التنمية المسموح بها (أو حقوق PD) هي أكثر بساطة لإجراء تحسينات مشتركة.
لوضعك على القدم الأمامية ، يشرح Rix ما تحتاج إلى معرفته – وكيفية تجنب المزالق الشائعة التي يمكن أن تبطئ الأمور …
ما الذي تغير في نظام التخطيط؟
في السنوات الأخيرة ، وسعت الحكومة تدريجياً ما هو مسموح به بموجب التطوير المسموح به ، ويحدد Rix. “هذا يعني أنه يمكنك تنفيذ أنواع معينة من أعمال البناء دون الحاجة إلى إذن تخطيط كامل – تقليل الأوراق والتأخير ، وبالتالي التكاليف”.
التغييرات الحديثة الرئيسية تشمل …
يوضح RIX: “حدود الحجم الأكثر سخاءً للملحقات الخلفية ذات الطابق الواحد-تصل إلى ستة أمتار لمنزل شبه منفصل أو ثمانية أمتار لفصله ، ضمن مخطط استشارة الجوار”.
“يُسمح الآن بتحويلات الدور العلوي مع ناتبرات الخلفية في معظم الحالات ، حتى 40 مترًا مكعبًا للمنازل المدرجات أو 50 مترًا مكعبًا للمنازل المنفصلة/شبه المنفصلة.
“يمكن بناء المباني الخارجية وغرف الحدائق ، مثل المكاتب أو الصالات الرياضية ، دون التخطيط إذا استوفوا ارتفاعًا واستخدام القيود”.
يقول إن الإضافات الجانبية مسموح بها أيضًا في العديد من الحالات ، طالما أنها من طابق واحد ومتواضع في الحجم.
ومع ذلك ، لا يتأهل كل منزل. “إذا تم إدراج الممتلكات الخاصة بك ، في منطقة الحفظ ، أو تخضع لقيود سابقة ، قد لا تنطبق التطوير المسموح به” ، تحذر Rix.
ما يمكنك القيام به دون إذن كامل
إذا كان منزلك يستفيد من حقوق التنمية المسموح به ، فقد تتمكن من القيام بما يلي …
ويوضح قائلاً: “قم ببناء امتداد خلفي من طابق واحد يصل عمقه إلى ثلاثة أمتار (أربعة أمتار للمنازل المنفصلة) تحت PD القياسية ، أو ما يصل إلى ستة إلى ثمانية أمتار تحت مخطط التمديد الأكبر”.
“قم بتحويل الدور العلوي إلى غرفة نوم أو مكتب منزلي ، بما في ذلك نوافذ Dormer إلى منحدر السقف الخلفي.
“أضف غرفة أو مكتب حديقة ، طالما أنها طابق واحد ، تستخدم لأغراض عرضية (وليس مقر إقامة منفصلة) ، ولا تشغل أكثر من نصف حديقتك.”
يستمر Rix: “قم بإنشاء امتداد جانبي من طابق واحد ولا يزيد عن نصف عرض المنزل الأصلي.”
كما يشير ، يجب أن يتم كل هذا ضمن قواعد معينة ، وحجم ، وقواعد الحدود. “لذلك لا يزال من المهم التحقق من التفاصيل الفنية قبل البدء في البناء.”
كيفية تتبع مشروعك بسرعة
على الرغم من أنك قد لا تحتاج إلى إذن تخطيط كامل ، إلا أنه لا يزال من الضروري اتباع العملية الصحيحة للحفاظ على الأمور سلسة …
تأكد من حقوق PD الخاصة بك: “تحقق مما إذا كان أي أذونات تخطيط سابقة أو قيود محلية تزيل حقوقك على تمديدها بموجب PD” ، تنصح Rix. “يمكن القيام بذلك عبر بوابة التخطيط في المجلس المحلي أو بمساعدة مهنية.”
تقديم شهادة تطوير قانونية (LDC): “هذا ليس إلزاميًا ، ولكنه يوصى به بشدة” ، يؤكد Rix. “إنه تأكيد رسمي على أن خططك تلبي قواعد PD ، وهي مفيدة عند بيع منزلك أو التعامل مع مقرضي الرهن العقاري.”
استخدم مخطط استشارة الجوار: “بالنسبة للامتدادات الخلفية التي تتجاوز ثلاثة أمتار (المدرجات/نصف) أو أربعة أمتار (منفصلة) ، ستحتاج إلى إخطار الجيران وتقديم الخطط الأساسية للموافقة المسبقة”. “هذا أسرع من التخطيط الكامل ، ويتم معالجته من قبل المجلس في 42 يومًا إذا لم يكن هناك اعتراضات”.
احصل على القياسات بشكل صحيح: “يمكن أن تعني بضعة سنتيمترات على الحد الأقصى المؤهلة”. “العمل من خطط دقيقة ، وإذا أمكن ، احصل على محترف للتحقق من كل شيء قبل أن تبدأ.”
النظر في البناء نفسه: “حتى إذا كان التخطيط أسهل ، فسوف لا تزال بحاجة إلى الامتثال للوائح البناء” ، يوضح Rix. “هذا يعني العزل السليم والسلامة من الحرائق والفحوص الهيكلية واعتبارات الصرف والتهوية المحتملة.”
أقل شريطًا أحمر ، ولكن لا يزال القواعد
تبرز التغييرات الأخيرة على حقوق PD امتدادات المنازل أكثر من أي وقت مضى ، ولكنها تسلط الضوء على Rix ، لكنها تقول إن هذا لا يعني أن أي شيء يسير …
“لا تزال بحاجة إلى العمل ضمن قواعد واضحة ، ويمكن أن تكون الأخطاء مكلفة.
يقول ريكس: “الأخبار السارة؟ مع القليل من التخطيط مقدمًا ، يمكنك تجنب التأخير غير الضروري وفتح مساحة جديدة قيمة في المنزل”. سواء كان ذلك للحياة الأسرية ، أو العمل من المنزل ، أو مساحة أكبر للتنفس “.
لمزيد من المعلومات ، تفضل بزيارة builbuildingshow.co.uk
[ad_2]
المصدر