[ad_1]
احصل على بريد إلكتروني مجاني بعنوان Morning Headlines للحصول على الأخبار من مراسلينا في جميع أنحاء العالم. اشترك في بريدنا الإلكتروني المجاني Morning Headlines
تباطأ معدل التضخم في المملكة المتحدة إلى 2 في المائة في مايو، وانخفض إلى أدنى مستوى له منذ يوليو 2021، وفقًا لأرقام رسمية جديدة.
وقد طابق معدل التضخم المستهدف الذي حددته الحكومة وبنك إنجلترا بعد تباطؤ ارتفاع الأسعار خلال العامين الماضيين.
قال المستشار جيريمي هانت إنه يأمل أن يخفض بنك إنجلترا الآن أسعار الفائدة حتى تتمكن من خفض تكاليف الرهن العقاري.
لكن الخبراء قالوا إنه على الرغم من عودة التضخم إلى المستوى المستهدف، فإن بنك إنجلترا لا يزال مستعدًا لإيقاف أي تخفيضات في أسعار الفائدة – الأمر الذي قد يساعد في تخفيف أسعار الرهن العقاري – إلى ما بعد الانتخابات العامة في 4 يوليو.
وسيعلن البنك أسعار الفائدة يوم الخميس، لكن الاقتصاديين حذروا بالفعل من أن التخفيض قد لا يتم قبل الخريف.
ولكن ما هي العلاقة بين التضخم وأسعار الفائدة على وجه التحديد، وكيف تؤثر على أسعار الرهن العقاري؟
التضخم وأسعار الفائدة
يستخدم بنك إنجلترا أسعار الفائدة كأداة للمساعدة في السيطرة على التضخم.
اعتبارًا من يونيو 2024، تبلغ أسعار الفائدة حاليًا 5.25%، بعد أن ظلت عند مستوى الأصوات الستة الماضية من قبل صناع السياسات في البنك.
وقد تمت زيادتها إلى هذا المستوى لجعل اقتراض الأموال أكثر تكلفة بالنسبة للأشخاص والشركات، وبالتالي التأثير على طلبهم على السلع.
وهذا يجعل من الصعب على الشركات الاستمرار في زيادة الأسعار بنفس المعدل، مما يساعد على المساهمة في تباطؤ التضخم.
وينظر واضعو أسعار الفائدة في البنك إلى المعدل الإجمالي للتضخم ولكنهم يراقبون بشدة مجالات محددة، مثل تضخم الخدمات، والذي ظل ثابتًا بشكل خاص عند 5.7٪ في مايو.
أسعار الفائدة والرهون العقارية
يتم الاتفاق على معدلات الرهن العقاري مع المقترضين والمقرضين الأفراد، وعادة ما تكون أعلى من المعدل الأساسي لبنك إنجلترا، على الرغم من أن بعض أنواع الرهن العقاري تتبع تحركات في المعدل الأساسي لبنك إنجلترا.
سوف يتأثر معظم الأشخاص الذين لديهم رهن عقاري بالتغير في أسعار الفائدة بطريقة ما. كيف بالضبط سوف يعتمد على نوع الرهن العقاري، من بين مجموعة من العوامل الأخرى.
القروض العقارية المخفضة والمتعقبة وذات المعدل المتغير القياسي (SVR).
يتم تعيين SVR من قبل مقرض الرهن العقاري وعادة ما يتبع التحركات في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا.
عندما ترتفع أسعار الفائدة، من المرجح أن يقوم المقرضون بتمرير ذلك إلى العملاء.
الرهون العقارية المتعقبة هي نوع آخر من الرهن العقاري ذو السعر المتغير، ولكنها مرتبطة بالسعر الأساسي لبنك إنجلترا. قد ترتفع الأسعار أكثر على الرهن العقاري المتعقب مقارنة بـ SVR.
على سبيل المثال، يمكن تحديد الرهن العقاري بنسبة 1 في المائة فوق المعدل الأساسي. وفي ديسمبر 2021، يعني هذا أن معدل الرهن العقاري سيكون 1.1%. ومع ذلك، في يونيو 2023، كانت سترتفع إلى 6 في المائة.
الرهن العقاري بسعر ثابت
ستبقى معدلات الرهن العقاري ذات السعر الثابت كما هي خلال الفترة الزمنية المتفق عليها بين المقترض والمقرض، بغض النظر عما إذا كانت أسعار الفائدة ترتفع أو تنخفض.
بمجرد انتهاء المدة المحددة، يتم نقل المقترضين تلقائيًا إلى SVR لمقرض الرهن العقاري، والذي يتأثر بمعدلات بنك إنجلترا.
[ad_2]
المصدر