[ad_1]
قم بالتسجيل في البريد الإلكتروني المجاني للسفر الخاص بـ Simon Calder للحصول على مشورة الخبراء وخصومات لتوفير المال. احصل على البريد الإلكتروني الخاص بـ Simon Calder’s Travel
نظرًا لأن أسعار العقارات في المملكة المتحدة بعيدة عن متناول العديد من المشترين لأول مرة، ويحلم أصحاب المنازل بمساحة ثانية تحت أشعة الشمس، فإن فكرة اقتناص منزل إيطالي مقابل 86 بنسًا هي فكرة مذهلة.
تصدرت العديد من المدن الإيطالية الصغيرة عناوين الأخبار لبيع المنازل الشاغرة مقابل يورو واحد للشخص الواحد في العامين الماضيين.
ولكن كيف يعمل المخطط، ومن هو المؤهل لاقتناص إحدى هذه الفلل المساومة في الشمس؟
لماذا تبيع إيطاليا المنازل مقابل يورو واحد؟
ومع هجرة الشباب الإيطالي على نحو متزايد إلى المدينة واختيار وظائف عالمية على المهن الريفية والمجتمعية، أصبحت العديد من أجمل القرى النائية في إيطاليا مهجورة، مع عدد قليل من السكان المسنين الذين بدأوا في الموت.
وقد وجد بعض الإيطاليين المسنين أنفسهم بلا أحد يغادرون منزلهم، فورثوه بدلاً من ذلك إلى السلطات المحلية، التي يتعين عليها أن تقرر ماذا تفعل به، في حين ورث بعض المواطنين الأصغر سناً ممتلكات في مناطق ليس لديهم أي نية للانتقال إليها.
اقرأ المزيد: ما هو شعورك الحقيقي عند شراء منزل من خلال مخطط المنازل بقيمة يورو واحد في إيطاليا؟
إن الحصول على منزل ثان في إيطاليا يعني دفع الضرائب، لذا فإن بيع هذه المنازل غير المستخدمة بسعر رخيص يمكن أن يكون أكثر ربحية من الاحتفاظ بها.
ولهذا السبب، تقدم حوالي 25 بلدية إيطالية لأصحاب المنازل المحتملين عرضًا لا يمكنهم رفضه – منزل بسعر رمزي قدره 1 يورو.
والفكرة هي أن تحسين هذه المنازل وإشغالها في السنوات القليلة المقبلة يستحق أكثر للمدن من بيعها بالسعر الكامل.
“نحن لسنا بحاجة إلى إنشاءات جديدة ومباني زائدة جديدة. إن استراتيجية تحسين بيئة السكن واستعادة هويتنا الثقافية هي إحياء المراكز الصغيرة المهجورة أو إعادة تطوير المباني في حالة مهجورة، بقصة هي تاريخنا، “كما جاء في بيان صادر عن الفريق على موقع 1eurohouses.com.
كما تأمل السلطات المحلية في مناطق مثل إميليا رومانيا وأبروتسو وكامبانيا أن يؤدي تدفق أصحاب المنازل الجدد إلى تحفيز الاقتصاد، حيث يشترون المنتجات المحلية، ويوظفون عمال بناء محليين، ويضخون الأموال في الأماكن والمعالم السياحية المحلية، بل ويعززون السياحة من خلال إنشاء فنادق بوتيك أو فنادق المبيت والإفطار.
ما الفائدة؟
أنت لا تشتري فيلا جديدة لامعة – فالمنازل المختارة لهذا المخطط غالبًا ما تكون متداعية وتتطلب تحسينات هيكلية كبيرة. أنت تستثمر في إصلاح الجزء العلوي، ولا تحصل على منزل جاهز للانتقال إليه.
ومع ذلك، فإن تكلفة التجديدات لا تزال منخفضة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى – في حدود 20.000 إلى 50.000 يورو اعتمادًا على حجم العقار.
في حين أن معظم المنازل عبارة عن منازل قروية أو أكواخ متواضعة، إلا أن بعض المنازل الفخمة معروضة للبيع أيضًا، مع إرفاق سعر أعلى بكثير. يقدر بائعو هذا الدير السابق الواقع خارج بولونيا أن تكلفة التجديدات الأساسية قد تصل إلى 1.5 مليون يورو.
يمكن أن تضيف الرسوم القانونية لشراء منزل في الخارج ما يصل إلى 3000 يورو علاوة على ذلك، وتطلب بعض البلديات أيضًا “رسوم ضمان” (من 1000 يورو إلى 10000 يورو اعتمادًا على المدينة وتكلفة مشروع التجديد) لإثبات ذلك. أنت ملتزم بتحسين الممتلكات.
وعلى الجانب الإيجابي، توفر إيطاليا إعفاء ضريبي “فائضاً” للمشترين يغطي 110 في المائة من نفقات البناء المؤهلة.
لن تتمكن من تقديم وعود غامضة بشأن تجديد فوطتك الجديدة في وقت ما في المستقبل أيضًا – يُطلب من المالكين الجدد تقديم تفاصيل مشروع التجديد في غضون شهرين إلى 12 شهرًا من الشراء (حسب الموقع)، وبدء العمل في غضون شهرين إلى 12 شهرًا من الشراء (حسب الموقع)، وبدء العمل خلال سنة واحدة، وإكمالها خلال الثلاثة المقبلة.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أنه لا يتم بيع كل العقارات مقابل يورو واحد فقط. أصبحت المنازل الشعبية موضوعًا لحرب مزايدة، حيث يصل سعر العديد منها إلى 5000 يورو أو حتى 20000 يورو.
إذن هذا مخطط للأشخاص الذين لديهم بعض المدخرات المخزنة بما يتجاوز اليورو الأولي.
من يستطيع شراء منزل بيورو واحد؟
“هل هذا صحيح أم أنها مزحة؟” تقرأ قسمًا من موقع الويب case1euro.it، الذي يسرد العقارات المعروضة للبيع حاليًا بقيمة 1 يورو في موسوميلي، على بعد 60 ميلاً جنوب باليرمو، صقلية.
انها ليست مزحة. تختلف القواعد من مدينة إلى أخرى، ولكن في حالة موسوميلي، يجب أن يكون لدى المشترين الإمكانيات المالية والعملية اللازمة للقيام بما يلي:
دعم جميع المصاريف الخاصة بصياغة سندات البيع (كاتب العدل، التسجيل، النقل) إعداد مشروع لتجديد العقار خلال سنة واحدة من الشراء، والحصول على أي أذونات مطلوبةبدء العمل خلال شهرين من تاريخ إصدار رخصة البناءاختتام العمل في غضون ثلاث سنوات ضع وديعة “سياسة الضمان” بقيمة 5000 جنيه إسترليني (4314 جنيهًا إسترلينيًا)، والتي سيخسرونها في حالة عدم المضي قدمًا في العمل في غضون ثلاث سنوات
في موسوميلي، يمكنك أن تفعل ما تريد بالجزء الداخلي من العقار، ولكن يجب أن تحافظ على مظهر الواجهة كما كانت في الأصل.
تشير الحروف الصغيرة إلى أنه يحق لك تجديد العقار بنفسك، أو مع اختيارك للعمال.
هذا هو الطريق الذي سلكته المشترية الفرنسية مورجان جويهوت وزوجها، حيث قالت لشبكة CNN في عام 2019: “نظرًا لأننا حرفيين ومُجددين، فقد قمنا بمعظم العمل بأنفسنا، وهو ما كان في حده الأدنى، وكان من الرائع رؤية منزلنا المكون من غرفتين تعال إلى الحياة مرة أخرى.”
معظم المدن التي أنشأت مخططًا لشراء منزل بقيمة يورو واحد لديها متطلبات مالية مماثلة – سيتعين عليك التحقق من المتطلبات المحددة للمدينة التي ترغب في الشراء فيها. يطلب منك البعض العيش في المنزل بعد التجديدات، بينما يسمح لك البعض الآخر بذلك قم بشرائه بهدف استخدامه كمنزل لقضاء العطلات أو كشركة صغيرة مثل المبيت والإفطار.
قد يواجه المشترون الذين ليس لديهم إقامة إيطالية أو لا يتحدثون الإيطالية المزيد من العقبات عندما يتعلق الأمر بتنظيم العمل والقدرة على الاستفادة من ممتلكاتهم.
هل أثر خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على قدرة البريطانيين على شراء المنازل؟
لا يزال بإمكان الأشخاص الذين يعيشون خارج الاتحاد الأوروبي شراء العقارات في إيطاليا، ولكن فقط باعتبارهم “غير مقيمين”. وهذا يعني أنك تدفع ضرائب أعلى من السكان المحليين، ويمكنك قضاء ما يصل إلى 180 يومًا سنويًا في منزلك الإيطالي، ولكن ليس أكثر من 90 يومًا من كل 180 يومًا.
للزيارة بشكل أكثر انتظامًا، سيتعين عليك التقدم بطلب للحصول على الإقامة الإيطالية، والتي تتضمن إثبات أن لديك أموالًا كافية لدعم نفسك دون عمل في إيطاليا.
ما زلت مهتما. كيف أبدأ؟
ستجد منازل للبيع بسعر 1 يورو على مواقع الويب مثل 1eurohouses.com وcase1euro.it و property-in-sicily.estate بالإضافة إلى مواقع الويب الحكومية المحلية الفردية مثل Comune of Sambuca’s أو Citta de Troina’s في صقلية.
تدرج Auctions2Italy أيضًا بعض العقارات التي تبلغ قيمتها 2 يورو في البلاد، وستجد دراسات حالة وأدلة “كيف فعلنا ذلك” على موقع Europe.properties.
قالت المشترية الأمريكية روبيا دانيلز، التي قامت بشراء وتجديد منزل بقيمة يورو واحد في صقلية، لموقع Travel + Leisure في وقت سابق من هذا العام إن الذهاب إلى المنازل المحتملة ومشاهدتها شخصيًا أمر لا بد منه؛ كما يتم فحص الأساسات وحالة الجدران.
قال دانيلز: “بالتأكيد لا تحاول القيام بذلك عبر الإنترنت – يجب أن تكون هناك لترى ذلك وتختبر العملية للتأكد من أنك تتخذ قرارًا واعيًا”. “لن أفعل أي شيء عبر الإنترنت.”
وتنصح قائلة: “لا ترغب في الحصول على أي شيء تكون فيه الجدران ملتوية لأن ذلك يشير إلى وجود مشكلة في الأساس”.
المناطق التي تدير مخططات منزل بقيمة 1 يورو
إميليا رومانيا
يوجد في الجزء الشمالي من إيطاليا حول بولونيا منازل للبيع في مدن مثل موديليانا الخضراء المليئة بالآثار القديمة (حيث يمكنك شراء الدير المتهدم المذكور أعلاه).
ابروز
المنطقة التي تعانق الساحل الشرقي لروما. وتشمل المدن التي تسحب منازلها الشاغرة كاسولي وسانتو ستيفانو دي سيسانيو وبراتولا بيليجنا.
كامبانيا
يحتوي الشريط الساحلي البركاني المثير حول نابولي، بالقرب من بومبي وساحل أمالفي، على عقارات بقيمة يورو واحد للبيع في أماكن مثل منطقة بيتراميلارا شبه المهجورة، والتي كانت مؤخرًا موطنًا لـ 15 عائلة فقط.
صقلية
تعتبر صقلية معقلًا لمخططات المنازل بقيمة يورو واحد. وبالإضافة إلى موسوميلي الهادئة، تقوم مدن كالاتافيمي سيجيستا وأوغستا وسامبوكا وكالتاجيروني ببيع المنازل غير المرغوب فيها أو التي لم يطالب بها أحد.
بيدمونت
توفر هذه المنطقة الشمالية القريبة من سويسرا منازل في مدن مثل بورغوميزافالي وألبوغنانو، بالقرب من مناطق إنتاج النبيذ الشهيرة ووادي أنترونا المشجر في الهواء الطلق.
لو ماركي
تحتوي مدينة كانتيانو التي تعود للقرون الوسطى – والتي تقع على بعد 40 دقيقة بالسيارة من شاطئ البحر – على منازل للبيع بقيمة يورو واحد بالقرب من شواطئ البحر الأدرياتيكي ذات الحصى البيضاء وأماكن صيد الكمأة.
ليغوريا
تعتبر تريورا وبيجنوني من المناطق في هذه المنطقة، وتشتهر بقرى الصيد الملونة في سينك تير بالإضافة إلى البيستو والفوكاشيا.
بوليا
تعد تارينتو، عاصمة مقاطعة بوليا، التي يبلغ عدد سكانها 195.024 نسمة، واحدة من أولى المدن الكبرى التي بدأت مخططًا بقيمة 1 يورو – مما يجعل المشترين على اتصال بتاريخها البحري ومأكولاتها البحرية الرائعة.
سردينيا
وتقع مدينتا رومانا ونولفي في مقاطعة ساساري بالجزيرة خارج ألغيرو، وقد انضمتا إلى مخطط بيع منازل بقيمة يورو واحد.
توسكانا
تعد مونتييري وجروسيتو ولوكا وفيرجيمولي من المدن المشاركة في ملاذ النبيذ والفيلات المقدس في إيطاليا.
[ad_2]
المصدر