[ad_1]
أشخاص يقفون بالقرب من لافتة للبيع ومخطط المنزل MARTIN BARRAUD/OJO IMAGES / PHOTONONSTOP
ونصحهم وكيلهم العقاري “بعدم العناد وخفض السعر”. الزوجان، اللذان يعيشان في الدائرة التاسعة عشرة في باريس، اتبعا التوصية دون تفكير آخر: شقتهما المكونة من أربع غرف، والتي تم عرضها للبيع في أبريل بمبلغ 695 ألف يورو، أصبحت الآن مدرجة بسعر 640 ألف يورو. وعلى الرغم من هذا “الجهد”، إلا أنها لم تجد مشتريًا حتى الآن.
وفي هذه الأثناء، قاموا بشراء منزل آخر أكثر تكلفة، وحصلوا على قرض “شراء مؤقت”. أوضحت ناتالي (تم تغيير الاسم الأول): “ليس لدينا ضائقة مالية، لكننا خفضنا السعر المطلوب إلى حد كبير. نطلب الآن 7600 يورو للمتر المربع، لذلك قمنا بالفعل بتخفيض ميزانيتنا”. “ناهيك عن أننا ندفع المرافق وضريبة الأملاك لكلا الشقتين. إنه أمر مرهق حقًا.”
سنوات النشاط المحموم في سوق العقارات الفرنسية، مدفوعة بأسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا وجنون الشراء في مرحلة ما بعد كوفيد، أعقبتها فترة من الشلل. منذ أن بلغت ذروتها في أغسطس 2021 بأكثر من 1.2 مليون عملية استحواذ على مدار عام متواصل (بين أغسطس 2020 وأغسطس 2021)، انهارت الأحجام. وتوقع فريديريك فيولو، كاتب العدل في كاين ورئيس الإحصاءات العقارية الوطنية في المجلس الأعلى للموثقين، أنه “بحلول نهاية عام 2023، يجب أن نشهد ما بين 900 ألف إلى 950 ألف معاملة في عام واحد”. ومع انخفاض عدد المعاملات بمقدار 300 ألف معاملة سنويًا، كان من الممكن أن ينكمش السوق بمقدار الربع.
نقطة التحول؟ نهاية دورة الأموال المجانية. وكان للانخفاض التاريخي في أسعار الفائدة منذ منتصف عام 2010 تأثير واسع النطاق في جعل العملاء قادرين على سداد ديونهم، وأدى إلى ارتفاع كبير في الأسعار. وللحد من التضخم، الذي كان يمثل مشكلة في أوروبا ومختلف أنحاء العالم منذ اندلاع الحرب في أوكرانيا في نهاية فبراير 2022، قامت البنوك المركزية برفع أسعار الفائدة بشكل حاد.
اقرأ المزيد Article réservé à nos abonnés أزمة العقارات في الصين تخلق مخاطر محدودة على الاقتصاد العالمي
وقد مرت البنوك على هذه الزيادات. وقد ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بمقدار أربعة أضعاف تقريبا، من ما يزيد قليلا عن 1% في ديسمبر/كانون الأول 2021 إلى 3.8% في أغسطس/آب 2023. وهذا يكفي لخفض القوة الشرائية للأسر بشكل كبير، والتي تخلت إلى حد كبير عن الشروع في مشروع عقاري، ويتجلى ذلك في انخفاض عدد القروض السكنية المقدمة للأفراد بنسبة 45% خلال عام واحد.
“المشترون انتقائيون للغاية بشأن كل شيء”
وفي مواجهة ندرة المشترين بشكل متزايد، لم يعد للبائعين اليد العليا. “عندما اشترينا شقتنا في عام 2013، وهي شقة صغيرة مكونة من ثلاث غرف في الدائرة العاشرة بباريس، كان علينا أن نسارع للحصول عليها. والشيء المهم هو أنها كانت مناسبة لنا بنسبة 80٪. في الوقت الحاضر، أصبح المشترون مهتمين للغاية بشأنها وقال فنسنت (تم تغيير الاسم الأول)، الذي انتقل إلى جنوب فرنسا: “إنهم يقومون بعمليات تفتيش مضادة ثم ينتهي بهم الأمر بعدم الشراء”. وانتهى به الأمر ببيع شقته التي تبلغ مساحتها 55 مترًا مربعًا بعد عام من تسليمها إلى وكالة عقارية. بيعت الشقة مقابل 615 ألف يورو، أي أقل بكثير من السعر الأولي البالغ 670 ألف يورو.
لديك 71.29% من هذه المقالة متبقية للقراءة. والباقي للمشتركين فقط.
[ad_2]
المصدر