[ad_1]
يقوم عزيز سوندرجي بإعداد تصورات وتحليلات للبيانات حول سوق الإسكان في الولايات المتحدة، وينشر أعماله عبر نشرته الإخبارية Home Economics، حيث ظهرت نسخة من هذا المنشور لأول مرة.
وبعيداً عن هدوء الصيف، تبدو نيويورك وكأنها تزدهر هذه الأيام. فتأمين حجز مطعم لا يزال يشكل تحدياً كبيراً. وتصطف الطوابير أمام ملاعب التنس عند الفجر. وترتفع الإيجارات بسرعة أكبر من أي مكان آخر تقريباً. وربما يكون من الخطأ أن تتصور أن المدينة تعج بأشخاص أكثر عنفاً وعنفاً من أي وقت مضى.
ستكون مخطئًا، فمدينة نيويورك تتقلص بسرعة أكبر من أي وقت مضى.
على مدى السنوات الثلاث الماضية، انخفض عدد السكان بنحو 500 ألف نسمة. وفي تصنيف المدن التي تشهد انكماشا في البلاد، تحتل نيويورك المرتبة الأولى بسهولة، حيث انكمش عدد سكانها بنحو 400 ألف نسمة أكثر من المدينة التالية في القائمة (شيكاغو). وأصبحت مدينة نيويورك أصغر بنسبة 6% مقارنة بعام 2020، وهو أشد انخفاض بين أكبر 50 مدينة أمريكية خلال هذا الأفق، بعد سان فرانسيسكو (-7%).
إن الجائحة لم تكن رائعة للحياة الحضرية بشكل عام: فشلت أكبر 10 مدن خارج نيويورك بشكل جماعي في إضافة أي سكان جدد منذ عام 2020. ومع ذلك، فإن معظم المدن راكدة فحسب. شهدت نيويورك هجرة جماعية.
(نسخة قابلة للتكبير)
إنها ليست مجرد مسألة جائحة أيضًا…
وهذه ليست ظاهرة جديدة. فقد أضافت نيويورك عددا أقل وأقل من الناس بشكل مطرد كل عام منذ عام 2012، وتحول النمو السكاني إلى السالب في عام 2018 ــ قبل فترة طويلة من ظهور كوفيد 19. وفي العقد حتى عام 2023، انكمش عدد سكان المدينة بنحو 140 ألف نسمة (الخسائر السكانية العميقة على مدى السنوات القليلة الماضية تطغى قليلا على المكاسب الصغيرة التي تحققت في الفترة من 2013 إلى 2016).
وهذا رقم ضئيل بالنظر إلى حجم المدينة، إذ لا يمثل سوى خسارة قدرها 2% فقط من السكان. وهو ما يتماشى، من حيث النسبة المئوية، مع بعض المدن الكبرى الأخرى مثل لوس أنجلوس وشيكاغو.
ولكن ضع في اعتبارك أنه على نفس الأفق، نمت مدينة فينيكس بنسبة 8%، وأوستن بنسبة 12%، وفورت وورث بنسبة 23%.
. . . إنه أمر متعلق بالهجرة الداخلية
ولم يتغير شيء بشكل مفاجئ في عام 2012. فقبل ذلك بوقت طويل، كان سكان نيويورك يغادرون المدينة بأعداد أكبر من أعداد الوافدين من بقية أنحاء البلاد.
ولكن قبل عام 2012، كانت فجوة الهجرة صغيرة: حيث كانت الخسارة الصافية في كثير من الأحيان نحو 50 ألف شخص سنويا. ومع ذلك، استمرت المدينة في النمو في الحجم، لأن هذا الإطلاق للسكان إلى بقية البلاد كان أكثر من تعويض عن طريق الوافدين الدوليين والمواليد الصافيين.
ولكن ما الذي تغير؟ لقد انخفض صافي المواليد بشكل طفيف، بسبب الشيخوخة السكانية، وانخفاض الخصوبة ــ وفي السنوات القليلة الماضية ــ الوباء. كما تباطأت الهجرة الدولية خلال سنوات ترامب، ثم توقفت تقريبا في الفترة 2020-2021. ومن المرجح أن يثبت بعض هذه العوامل على الأقل أنها مؤقتة.
ولكن التغيير الأكبر كان تسارع وتيرة مغادرة الناس للمدينة إلى أماكن أخرى في البلاد. ويتضح هذا في انخفاض “الهجرة الداخلية الصافية” في الرسم البياني أدناه، على الجانب الأيمن.
(نسخة قابلة للتكبير)
إنه الاقتصاد يا غبي
الرواية التقليدية هي أن الناس يغادرون المدينة بسبب مزيج من العوامل التالية: ارتفاع تكاليف السكن؛ الضرائب مرتفعة للغاية؛ هناك الكثير من التنظيم؛ وهناك الكثير من الجريمة.
إن القدرة على تحمل التكاليف هي العامل الذي يؤكد عليه معظم المعلقين. لكن بيانات التعداد السكاني تشير إلى أن الدافع الأساسي يكمن في مكان آخر. يوضح الرسم البياني أدناه ما قاله الأشخاص الذين غادروا نيويورك بين عامي 2012 و2023 لمكتب التعداد السكاني عن سبب انتقالهم.
(نسخة قابلة للتكبير)
كانت الوظائف هي السبب الأكبر الذي ذكره سكان نيويورك للانتقال إلى خارج الولاية. وكانت الأسرة السبب الثاني. وكان السكن الأرخص هو السبب الثالث.
ولكي نكون منصفين، فإن التعداد السكاني يقدم العديد من الإجابات المحتملة على هذا السؤال، ويشير عدد من الإجابات الشعبية إلى مخاوف تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف، وإن كان ذلك بشكل غير مباشر، حتى وإن لم تذكر القدرة على تحمل التكاليف على وجه التحديد. على سبيل المثال، كم عدد الآلاف من الأشخاص الذين قالوا إنهم غادروا المدينة لأنهم “أرادوا امتلاك منزل (خاص بهم)” يقولون في الواقع إن المساكن هنا باهظة التكلفة؟
ومع ذلك، حتى عندما نجمع عدد الأشخاص الذين ذكروا أيًا من الأسباب التي تشير إلى احتمال أن تكون القدرة على تحمل التكاليف هي الدافع النهائي، فإن السكن الأرخص هو دافع أقل أهمية للهجرة مقارنة بالوظائف.
الحفر بشكل أعمق
ولكي نحصل على رؤية أكثر شمولية للهجرة من نيويورك، فنحن في حاجة إلى مزيد من المعلومات: من هم المنتقلون ــ ما هي خصائصهم الديموغرافية مثل العمر والدخل وعدد الأطفال؟ وإلى أين يتجهون؟
تقدم البيانات الدقيقة التي جمعها مكتب الإحصاء (ملايين السجلات التي جمعها مكتب الإحصاء حول الأسر الفردية) حول الأشخاص الذين انتقلوا من مدينة نيويورك بعض الأدلة على الأقل.
وتشير الأدلة إلى أن القدرة على تحمل التكاليف لعبت دورا في انخفاض عدد سكان المدينة، ولكن دورا أقل أهمية من الشباب الباحثين عن عمل في أماكن أخرى، وكبار السن الباحثين عن أشعة الشمس.
الأطفال في هذه الأيام
على الأقل من ناحية واحدة، فإن الرواية التقليدية صحيحة: فالأشخاص الذين يغادرون نيويورك هم في الغالب من الشباب.
يوضح الرسم البياني أدناه توزيع سكان نيويورك الذين غادروا المدينة في أي عام من عام 2012 إلى عام 2023، مقارنة بإجمالي سكان مدينة نيويورك. وفي حين يتوزع سكان نيويورك عادة في سن الخمسين، فإن المهاجرين يتركزون بشكل غير متناسب بين من تتراوح أعمارهم بين 25 و40 عامًا.
(نسخة قابلة للتكبير)
وقد يؤكد هذا فكرة أن الوظائف هي الدافع الأساسي لمغادرة المدينة، لأن مسارات الشباب المهنية أكثر تغيراً، وقد تتطلب تحولاً جغرافياً. ولكنه قد يؤكد بنفس القدر على رواية القدرة على تحمل التكاليف، لأن الشباب لديهم دخول أقل ويواجهون وطأة ارتفاع أسعار المساكن.
دعونا ننظر إلى الدخل.
الشباب (الأغنياء) والقلق
إن دخل المهاجرين الشباب أعلى كثيراً من دخل إجمالي سكان نيويورك. ولكن الأشخاص الذين تجاوزوا سن الخامسة والأربعين يميلون إلى الحصول على دخول أقل من إجمالي سكان المدينة في نفس السن.
ويشير هذا إلى أن الوظائف قد تكون الدافع الأساسي للشباب لمغادرة المدينة، في حين أن القدرة على تحمل التكاليف قد تكون في الواقع مشكلة أكبر بالنسبة لكبار السن.
(نسخة قابلة للتكبير)
هل المدن مخصصة للسيدات القطط بلا أطفال؟
إن الحكمة السائدة هي أن الأشخاص الذين يغادرون نيويورك يستجيبون في المقام الأول للضغوط المالية ونمط الحياة الناجم عن إنجاب الأطفال. ولكن هذا يبدو غير صحيح: ففي كل مرحلة عمرية، ينجب الأشخاص الذين يغادرون المدينة عدداً أقل من الأطفال مقارنة بإجمالي عدد السكان.
(نسخة قابلة للتكبير)
إن الرسم البياني أعلاه يبين الأشخاص الذين عاشوا في نيويورك وانتقلوا إلى مساكن أخرى في العام السابق لاستكمال مسح التعداد السكاني، سواء انتقلوا من وسط مدينة مانهاتن إلى بروكلين أو إلى ميامي. إن أولئك الذين انتقلوا من مدينة نيويورك إلى الضواحي (بدلاً من مدينة أخرى) لديهم أطفال أكثر، ولكن أكثر بقليل، ولا يزال عددهم أقل بكثير من أولئك الذين لم ينتقلوا على الإطلاق.
إلى أين هم ذاهبون؟
إن الغالبية العظمى من سكان نيويورك الذين ينتقلون من منزل إلى آخر يفعلون ذلك داخل منطقة نيويورك الحضرية. ولنضع هذا في سياقه: لوس أنجلوس هي الوجهة الأكثر شعبية لسكان نيويورك الذين يغادرون نيويورك. ولكن لكل نيويوركي ينتقل إلى لوس أنجلوس، ينتقل 12 منهم داخل منطقة نيويورك الحضرية.
إن الانتقالات داخل المناطق الحضرية مثيرة للاهتمام، ولكنها خارج نطاق هذا التحليل. ومن بين سكان نيويورك الذين انتقلوا بعيدًا عن المنطقة الحضرية المحلية، كانت الوجهات الخمس الأكثر شعبية هي:
لوس أنجلوس
ميامي
فيلادلفيا
واشنطن
شيكاغو
ولكن على الرغم من هذا الخطر، فإن هذه ليست الوجهات التي قد تبدو منطقية إذا ما استثنينا فيلادلفيا، إذا ما فر المرء من تكاليف السكن المرتفعة. ذلك أن الأسعار في لوس أنجلوس ليست أقل كثيراً من أسعارها في نيويورك، وخاصة إذا أخذنا في الاعتبار التأمين على المنزل والضرورة الأخرى التي لا غنى عنها في لوس أنجلوس ـ السيارة.
(نسخة قابلة للتكبير)
اتصل بي JD
لذا… لا يبدو أن اللاجئين الذين يبحثون عن مساكن يشكلون الأغلبية بين أولئك الذين ينتقلون من نيويورك. ومع ذلك، فإن القدرة على تحمل التكاليف تشكل مشكلة بالنسبة للعديد منهم، وقد يساعد تحليل الوجهات حسب العمر والدخل في تحديد هوية هؤلاء الأشخاص.
انتقل كبار السن الأثرياء إلى أماكن مثل هيلتون هيد ونابلس بولاية فلوريدا. ولكن هناك الكثير من كبار السن من ذوي الدخل المنخفض الذين انتقلوا إلى أماكن مثل مونتغمري (ألاباما)، أو كانتون (أوهايو)، أو فلورنسا (كارولاينا الجنوبية). ميامي هي الوجهة الأكثر شعبية لكبار السن، وأولئك الذين انتقلوا إلى هناك كانوا، في المتوسط، في منتصف توزيع الدخل.
ينجذب الأثرياء من ذوي الدخل المتوسط إلى أماكن مثل جاكسونفيل بولاية فلوريدا وورسيستر بولاية ماساتشوستس. أما في منتصف طيف الدخل، فإن الأشخاص في هذا العمر يفضلون توسون بولاية أريزونا. أما الأشخاص من ذوي الدخل المنخفض من ذوي الدخل المتوسط فيفضلون تامبا.
هناك الكثير من نقاط البيانات عندما ننظر إلى الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 40 عامًا (تذكر أن معظم الأشخاص الذين ينتقلون هم من الشباب)، والنتائج بديهية للغاية: أنواع الأشخاص الذين ينتقلون إلى سان فرانسيسكو هم من الشباب ولديهم دخل مرتفع (حوالي 140 ألف دولار).
ومن بين الوجهات الشعبية الأخرى للشباب من ذوي الدخول المرتفعة نسبيا سان خوسيه، ودينفر، وشيكاغو، ولوس أنجلوس، وسياتل، وواشنطن العاصمة، وبوسطن. ولاحظ أن هذه المدن كلها باهظة التكاليف ومليئة بالوظائف. ومن المرجح أن الوظائف، وليس القدرة على تحمل التكاليف، هي التي تحفز هؤلاء المهاجرين.
إن الأماكن مثل دالاس وهيوستن وأتلانتا وشارلوت تجتذب الشباب من ذوي الدخل المنخفض من سكان نيويورك. وهذه هي الأسر التي يجسدها السرد التقليدي عن الشباب الذين يواجهون تحديات القدرة على تحمل التكاليف وينتقلون إلى مدن أرخص.
ربما كنت تتوقع رؤية المزيد من الشباب ذوي الدخل المنخفض ينتقلون إلى شمال ولاية نيويورك، ولكن في حين تبدو إيثاكا وسيراكيوز وألباني وجهات شعبية إلى حد ما – فإن الانتقال إلى شمال الولاية ليس اتجاهاً رئيسياً.
هل الولايات الزرقاء غير قادرة على الحكم؟
وهناك سبب آخر مزعوم يدفع الناس إلى مغادرة نيويورك: وهو أن الولايات والمدن الزرقاء تعاني من سوء الإدارة؛ فهي غارقة في البيروقراطية والتنظيم الذي يمنعها من بناء المزيد من المساكن وخفض الأسعار. على سبيل المثال، زعم ديفيد بروكس في مقال كتبه في صحيفة نيويورك تايمز العام الماضي:
في الفترة ما بين عامي 2010 و2020، كانت الولايات الأسرع نموًا هي الولايات الحمراء في الغالب ــ أماكن مثل تكساس وجورجيا وفلوريدا وتينيسي وكارولينا الجنوبية. وخلال الجائحة، تسارع هذا الاتجاه، ومرة أخرى، يحكم الجمهوريون معظم الولايات التي تشهد زيادة كبيرة في عدد السكان.
إن هذه الولايات الحمراء تنمو بسرعة أكبر، ولكن يبدو أن المهاجرين من سكان نيويورك لا يفضلون المدن التي يحكمها الجمهوريون أكثر من غيرها. فهم ينتقلون إلى المدن الزرقاء في الولايات الزرقاء، مثل لوس أنجلوس، وإلى المدن الزرقاء في الولايات الحمراء، مثل أتلانتا ودالاس وهيوستن.
الواقع أن أغلب المهاجرين من سكان نيويورك ينتقلون إلى مدن أخرى، ولم يعد هناك سوى عدد قليل للغاية من المدن الحمراء. وتبرز أوكلاهوما في هذا السياق، وكذلك جاكسونفيل. ولكن هذه المدن أقل شعبية بين المهاجرين من سكان نيويورك مقارنة بالمدن الزرقاء الكبيرة.
وهكذا…
إن مدينة نيويورك تتقلص بسبب تسارع وتيرة الهجرة الداخلية. فمعظم الأشخاص الذين يغادرون المدينة هم من الشباب، وذوي الدخول الأعلى، وذوي الأطفال الأقل، مقارنة بإجمالي سكان مدينة نيويورك.
ويبدو أن الوظائف هي الدافع الأكثر أهمية للهجرة، أكثر من القدرة على تحمل تكاليف السكن. فالشباب من سكان نيويورك الذين يحصلون على دخل أعلى ينتقلون إلى أماكن مثل لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة ــ وهي ليست معاقل للمنازل الرخيصة. وعلاوة على ذلك، تظهر استطلاعات مكتب الإحصاء التي تسأل مباشرة عن سبب الانتقال أن الوظائف أكثر أهمية بالنسبة لسكان نيويورك المهاجرين من أي اعتبار آخر.
هناك أدلة تشير إلى أن بعض هؤلاء المهاجرين مدفوعون بمخاوف بشأن صعوبة تحمل تكاليف المساكن: حيث ينتقل بعض الشباب من سكان نيويورك من ذوي الدخل المنخفض إلى مدن أرخص، وخاصة في تكساس. وهذا لا يتعارض مع كون الوظائف أيضًا مصدر قلق رئيسي: تُظهر بيانات الرواتب (أدناه) أن الشركات في فلوريدا وتكساس كانت توظف عددًا أكبر من الأشخاص مقارنة بتلك الموجودة في نيويورك، وخاصة على مدى العقد الماضي.
(نسخة قابلة للتكبير)
لكن في المجمل، فإن حقيقة هجرة نيويورك أكثر فوضوية مما يصوره السرد.
[ad_2]
المصدر